楼市“降价潮”来袭？吉安房价能跌多少？

吉州土著 发表于 2022-06-20 02:32
其实你们所谓的政策市场，更准确的说是土地金额导向，只要土地在涨，未来的房价就会涨，土地价格持平，房价就持平，说的通俗点，面粉涨了，面包就得涨，当然，这只限于我们这种人口流动性不大的四线城市。其实，我以前也关注过吉安的土地价格，真正来说，2013-2014年是个关键节点，这两年的土地价格较以往有了明显提升，后面逐年攀升，才陆陆续续出现了单价6000、8000、10000、12000的新盘，现在的土地出让金跟8年前比，基本是翻了一倍，这也是为什么现在大多数楼盘价格比8年前正好翻一倍的原因。除了土地价格，还有两个很重要的参考因素就是物价和工资，只要这两样在涨，未来的房价肯定也是随着涨，毕竟不论是工作也好，生活也好，都是跟不动产有关联，比如住宅、写字楼、店铺等，但也体现出一个残酷的现实，就是不再像以前一样，多数人咬咬牙就能买的起，一旦收入没跟上这种经济提升轨道，可能就跟置业没有交集了

跟土地出让金没毛关系，有些城市已经出现房企房价和拿地价格差不多的情况。关键是要收入上去，如果收入不上去，那就是泡沫。

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吉州土著 发表于 2022-06-20 02:32
其实你们所谓的政策市场，更准确的说是土地金额导向，只要土地在涨，未来的房价就会涨，土地价格持平，房价就持平，说的通俗点，面粉涨了，面包就得涨，当然，这只限于我们这种人口流动性不大的四线城市。其实，我以前也关注过吉安的土地价格，真正来说，2013-2014年是个关键节点，这两年的土地价格较以往有了明显提升，后面逐年攀升，才陆陆续续出现了单价6000、8000、10000、12000的新盘，现在的土地出让金跟8年前比，基本是翻了一倍，这也是为什么现在大多数楼盘价格比8年前正好翻一倍的原因。除了土地价格，还有两个很重要的参考因素就是物价和工资，只要这两样在涨，未来的房价肯定也是随着涨，毕竟不论是工作也好，生活也好，都是跟不动产有关联，比如住宅、写字楼、店铺等，但也体现出一个残酷的现实，就是不再像以前一样，多数人咬咬牙就能买的起，一旦收入没跟上这种经济提升轨道，可能就跟置业没有交集了

认为土地价格涨房价上涨是普通人第一眼的判断，没有收入做支撑是没有用的

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sk595606 发表于 2022-06-20 11:34
跟土地出让金没毛关系，有些城市已经出现房企房价和拿地价格差不多的情况。关键是要收入上去，如果收入不上去，那就是泡沫。

这是一个前因后果的概念，你说因为收入涨，那为什么那些单位上班的工资收入比以前涨了不少，是因为地方政府卖地收入增加了，才会给他们加工资，不然政府的钱从哪来？在我们这种工业旅游业都不发达的城市，土地出让金是地方财政主要的收入来源，是因为卖地卖的贵了，体制内的才会有更高的收入，也会增加购买力，促进其他从商人士收入增加。你说跟土地出让金没半毛关系，这句话如果让房产开发企业听到了笑死。你说一线城市的新盘房价为什么比我们四线贵那么多，建安开发成本其实差的不多，主要的成本差异就是在土地上，土地价格是按倍数相差，自然房价也是倍数级相差。

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sk595606 发表于 2022-06-20 11:35
认为土地价格涨房价上涨是普通人第一眼的判断，没有收入做支撑是没有用的

那这么说，你不是普通人？你是特别资深的专业人士？

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吉州土著 发表于 2022-06-20 13:38
那这么说，你不是普通人？你是特别资深的专业人士？

我只说我的观点，后面地卖的差不多了，房地产税会出，严格指导二手房房价，不让房价下跌。房价跌了，找谁收税去？房价再涨上去，需要资金和预期，疫情这么久，大家的工作稳定吗？还涨工资吗？这些都是正相关的数据。上涨是需要支撑的。15年暴涨是因为棚改，大家手里一下子多了很多钱。

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安吉尔净水器 发表于 2022-03-08 01:42
附小附近的也跌。现在都附小新校区出来了

老附小价格波动是因为一中学区，不是因为城南附小，老附小和城南附小定位不一样，不是一个段位。

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sk595606 发表于 2022-06-20 15:07
我只说我的观点，后面地卖的差不多了，房地产税会出，严格指导二手房房价，不让房价下跌。房价跌了，找谁收税去？房价再涨上去，需要资金和预期，疫情这么久，大家的工作稳定吗？还涨工资吗？这些都是正相关的数据。上涨是需要支撑的。15年暴涨是因为棚改，大家手里一下子多了很多钱。

汉武帝时期就出现了我国最早的房产税，当时称为:算缗。回到现代，房产税之前也被提起多次，也在一些城市有所执行，但更多是针对商业地产或住宅商业化，所以，这不是一个新名词，说白点，这玩意就是为了薅羊毛，至于什么抑制炒房客把价格拉涨都是说辞，但也不是你说的不让价格下跌，真正房产税严厉推行的话，会导致抛盘大量出现，从而导致价格下跌。回顾吉安的房产价格发展行情，从2001年-2009年-2017年，都是8年一个周期，每隔8年产生一个大的价格上涨波动，09年从曾经的一两千单价拉到三四千的阶梯高位，17年又再次推高到8000以上，跟你说的15年棚改其实关系不大，因为棚改是个长期而又陆续的推行过程，并不是集中在某一年爆发，即使棚改户拿到钱了，也不会因为他们采购新房而推动房价上涨，在吉安这种非外流人口大量汇入的城市，房价都是由上而下形成传递，从一级市场带动二级市场价格提升。最后小小纠正你一下，吉安爆涨年份是17年，不是15年，15年是个价格回调期，相对14年的高位反而回落了一点点。

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吉州土著 发表于 2022-06-20 15:57
汉武帝时期就出现了我国最早的房产税，当时称为:算缗。回到现代，房产税之前也被提起多次，也在一些城市有所执行，但更多是针对商业地产或住宅商业化，所以，这不是一个新名词，说白点，这玩意就是为了薅羊毛，至于什么抑制炒房客把价格拉涨都是说辞，但也不是你说的不让价格下跌，真正房产税严厉推行的话，会导致抛盘大量出现，从而导致价格下跌。回顾吉安的房产价格发展行情，从2001年-2009年-2017年，都是8年一个周期，每隔8年产生一个大的价格上涨波动，09年从曾经的一两千单价拉到三四千的阶梯高位，17年又再次推高到8000以上，跟你说的15年棚改其实关系不大，因为棚改是个长期而又陆续的推行过程，并不是集中在某一年爆发，即使棚改户拿到钱了，也不会因为他们采购新房而推动房价上涨，在吉安这种非外流人口大量汇入的城市，房价都是由上而下形成传递，从一级市场带动二级市场价格提升。最后小小纠正你一下，吉安爆涨年份是17年，不是15年，15年是个价格回调期，相对14年的高位反而回落了一点点。

你去查查棚改，不用纠结15年还是17年，时间上我表达的有误差，17年3月北京房价达到顶点，我同事到现在都没有解套。15年左右开始大范围降息，鼓励买房，还有棚改，16年10月开始白热化，17年3月达到顶点，3月17号北京开始密集出政策，房价开始回落。。房地产税还不明白吗，就是要搞你的钱，你我不过是牛马，他们手里没钱了，就得从有产者身上搞。房地产税不用想肯定跑不了。

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sk595606 发表于 2022-06-20 16:15
你去查查棚改，不用纠结15年还是17年，时间上我表达的有误差，17年3月北京房价达到顶点，我同事到现在都没有解套。15年左右开始大范围降息，鼓励买房，还有棚改，16年10月开始白热化，17年3月达到顶点，3月17号北京开始密集出政策，房价开始回落。。房地产税还不明白吗，就是要搞你的钱，你我不过是牛马，他们手里没钱了，就得从有产者身上搞。房地产税不用想肯定跑不了。

我说了我不明白房产税吗？我前面给你的回复里就写了是为了薅羊毛，至于跑的了跑不了，这个还不好说，因为目前是说在几个城市试点，至于会不会在全国推行，还不能确定。

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吉州土著 发表于 2022-06-20 15:57
汉武帝时期就出现了我国最早的房产税，当时称为:算缗。回到现代，房产税之前也被提起多次，也在一些城市有所执行，但更多是针对商业地产或住宅商业化，所以，这不是一个新名词，说白点，这玩意就是为了薅羊毛，至于什么抑制炒房客把价格拉涨都是说辞，但也不是你说的不让价格下跌，真正房产税严厉推行的话，会导致抛盘大量出现，从而导致价格下跌。回顾吉安的房产价格发展行情，从2001年-2009年-2017年，都是8年一个周期，每隔8年产生一个大的价格上涨波动，09年从曾经的一两千单价拉到三四千的阶梯高位，17年又再次推高到8000以上，跟你说的15年棚改其实关系不大，因为棚改是个长期而又陆续的推行过程，并不是集中在某一年爆发，即使棚改户拿到钱了，也不会因为他们采购新房而推动房价上涨，在吉安这种非外流人口大量汇入的城市，房价都是由上而下形成传递，从一级市场带动二级市场价格提升。最后小小纠正你一下，吉安爆涨年份是17年，不是15年，15年是个价格回调期，相对14年的高位反而回落了一点点。

另外你再去查查居民杠杆率的变化，看看大家手里还有多少钱。不过我还是建议刚需该买房买房，为了拉地方财政，有些人啥办法都想的出来。看看厦门就知道了，直接控制供应端。

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