519.02公顷！新建2所学校，6处公园，吉安这个版块新规划亮相！

生活连线 · 发表于 2022-2-10 19:06:50

吉安这里居然还有一块“飞地”！近日，吉安市自然资源局发布了一份控制规划，规划的版块是井开区青原产业园新工业园，规划很有料哦！

规划范围

《国家井冈山经济技术开发区青原产业园新工业园控制性详细规划》的规划范围为北起案山路，南至规划永昌大道、规划平安大道，西起梅林大道，东至规划博新路，规划面积519.02公顷。

空间结构规划

整个板块规划形成“一心一带、两轴多片区”的空间结构。

“一心”：依托井冈山大学，规划创新创业基地，打造城市商业综合体，形成新工业园综合服务中心。

“一带”：沿新工业园水脉，塑造片区景观走廊，打造滨水景观带，提升城市品质。

“两轴”：沿科教路和文翔路布置相应的公共服务设施，打造新工业园东西向城市发展轴。

“多片区”：规划新工业园西部与吉安城东科教组团融合发展，布置居住、公共服务设施、双创基地等功能，打造新工业园的综合服务片区；东部依托绿色食品、生物医药、绿色建材等产业形成工业生产片区；南部围绕电子信息首位产业，打造电子信息产业片区。

道路交通规划

规划道路系统分为快速路、主干路、次干路、支路四级。

（1）快速路为东环路，主要承担基地与外围地区的长距离交通联系，并在主要道路交叉设置上下匝道，极大增强了规划区与吉安市主城区以及周边其他城市组团的交通联系。

（2）主干路依据交通流特征分为交通性主干路和生活性主干路，形成“三横三纵”的主干路网络。

三横：科教路（30米）、案山路（30米）、永昌大道（30米）

三纵：天玉大道（60米）、梅林大道（44米）、博新路（40米）

（3）次干路结合主干路布置，是联系主干路之间的辅助性干道，起到集散交通的作用。

文翔路道路红线宽度为40米；腾飞路、平安大道、河东大道道路红线宽度为30米；庆丰路道路红线宽度为25米；玉园路道路红线宽度为24米。

（4）支路是干道系统和各种用地内部道路的连接线，主要承担功能区内部短距离交通联系。规划多条支路，红线宽度12-25米。

绿地景观结构规划

规划区绿地以公园绿地与防护绿地为主，结合不同的用地功能塑造多样的开放空间，主要包括社区级公园与防护绿地，共同构成缤纷活泼的绿地系统。规划建设社区公园6处，主要以新建为主，公园绿地总面积为17.83公顷。规划在天玉大道（105国道）两侧、梅林大道东侧、文翔路南侧、永昌大道南侧、公用设施用地与其他用地之间、加油站周边设置防护绿地，总面积25.51公顷。

景观结构规划充分利用现状自然元素和人文景观元素，打造规划区富有特色的自然风光和人文景观交融的景观系统，形成“生态复苏、绿意盎然”的城市风貌格局。

规划形成。

一轴：梅林大道西侧为井冈山大学，东侧功能为居住、公共服务设施，未来将其打造成为城市景观轴。

一契：将东部天玉山的绿色景观资源，通过绿色廊道，引入规划区。

三心：一处为结合位于文翔路与梅林大道交叉口周边的创业创新基地、城市综合体、井冈山大学打造的城市景观中心；一处为结合南部滨水公园，打造的公园景观节点；一处为科教路与龙川路交叉口周边形成的行政、文化、商业等业态的城市景观中心。

多点：规划结合社区公园，形成多个生活组团的次级景观中心。

项目规划重点

本次规划的重点：

（1）优化功能布局，打造双创引领、城园一体示范区

根据新工业园的功能定位和社会发展需求，优化调整园区功能布局，并通过产业升级、公共服务完善，为新工业园依托井冈山大学重点发展电子信息等都市型工业和先进制造业，打造创新创业示范基地和城园一体示范区提供支撑。

（2）塑造高品质生活住区

根据相关专项规划要求和新的相关技术规范要求，完善园区城市公共服务设施、交通设施、市政基础设施等内容，并通过营造高品质的城市环境和开放空间，打造环境优美、配套设施完善、交通便利宜居宜业宜游的产城融合示范区。

（3）构建科学合理的控制指标体系，促进园区高质量发展

通过对用地、交通、景观三方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系。主要包括：各类用地指标控制、建筑退线控制、开发强度控制、地块适建性控制、城市景观控制导引等。

来源：吉安地产情报