起拍即“地王”！限价8500！12年步行上学，吉安县125亩一线湖景地块3.2亿起拍！

吉安这点事儿 · 发表于 2021-10-21 19:14:11

又一湖景房地块来啦！

这块125亩的地块堪称12年步行上学

毗邻幼儿园小学、中学

而且起拍价就远超去年吉安县地王

快来看看是哪里吧

DDG2021016 地块

地块名称：吉安县白云路东侧地块；地块编号：DDG2021016 ；地块位置：吉安县白云路东侧地块；地块面积：83478㎡（合约125.21亩）土地用途：二类居住用地；出让年限：住宅70年；起始价：约259.5万元/亩；起拍总价：32500万元；起拍楼面价：约3893.24元/㎡；容积率(FAR)：FAR≤2.1

△项目位置图

地块位于吉安县君山湖西侧，处于金山路以南，白云山路以西地块内。
周边教育配套齐全，君山湖小学也在同一地块内，小学内还有建设幼儿园；与吉安县城关中学仅一路之隔，向东是君山湖公园，向西是白云山路，直通主干道君山大道，交通便利，生态环境优美。

△地块红线图

依法依规需要说明宗地的其他情况：（1）商业服务业用地位于地块西南角，总建筑面积不得低于7000平方米，集中商业应独立设置，临白云路段不得超过地块临白云路总长度一半，且须与居住区隔离，地块其他位置不得布置零星商业。商业布置形式为智慧菜市场设置在第一层，建筑面积不得小于3000平方米，且至少两侧不得围合；综合性零售商业超市设置在第二层，建筑面积不得小于1500平方米；智慧菜市场由竞得人按相关规范标准建成后（毛坯房），将其无偿交由县政府；综合性零售商业超市部分不得分割出售；根据《关于吉安县九龙山垦殖场土地收储及办公用房安置协议》，竞得人须无偿提供安置面积886.43平方米的商业用房，其中一楼安置面积为60平方米，其余826.43平方米在二层进行安置，安置位置均位于集中商业的西北侧，临白云路。（2）拍卖地块无偿安置的商业用房及配套用房办理不动产权证所涉及的税费、房屋维修基金均由土地竞得人承担。商业用房价格按9500元/平方米为基数开票并计算税费。（3）该宗地商品住宅毛坯房价格实际销售均价控制在8500元/平方米以内。

△君山湖公园

△君山小学

项目对小区建设要求不少，从商业面积到物业用房、从架空层建设标准和用途到小区出入口都有详细的规划。
小区内按照1:1.2设置机动车位，按1:1设置非机动车位，休闲绿化空间也要设置休闲座椅、儿童游乐、休闲步道等设施。

△住宅用地规划

△项目地块现状

地块起拍楼面价就将近3900元，着实不便宜！要知道，去年吉安县地王——原种子公司地块的成交价也才3593元/㎡，还是在溢价51%的情况下！可以说，这块地只要不流拍，新“地王”的帽子就戴稳了。不过溢价应该不会太高，毕竟起点太高了呀！

地块将在11月9日开拍，会掀起“抢地”热潮吗？

来源：吉安地产情报