呼声渐涨！“预售制”会取消吗？央媒17字定调，已有多城实施

今年以来，楼市调控压顶，关于开发商“爆雷”的消息就屡屡见诸报端，据媒体报道，截止到9月初，全国已经有288家开发商破产。有业内人士指出，现在许多的房地产商已经负债累累，负债金额甚至高达千亿，而且下半年负债的钱数还会有所上涨。

此外，一些商业地产开发商也陷入了破产漩涡，例如，日前，阿里拍卖网站发布一则重磅拍卖信息，位于福州市台江区金融街的华班大厦破产清算商业房地产将进行网上公开拍卖，开发商破产倒闭。

在这种情况下，购房者不免开始担心，遇到了开发商破产的情况，一些在建项目烂尾了该怎么办？这种担心的源头，都来源于“预售制”。

关于“取消预售制”的话题，在坊间已经争论了多年，绝大多数购房者都支持取消“预售制”，焦点网曾做过一项调查显示，九成网民支持取消预售制。

央媒人民日报也给予了高度关注——人民日报在《取消商品房预售制，调研可先行》一文中用17个字传达出观点：取消预售制从长远来讲可能是不可免的。央媒回应定调答案很清楚：未来预售制必然取消，只是时间问题。

为什么大众对“预售制”如此抵触呢？原因或许有以下几点：

1、货不对版。在经过漫长的等待后，满心欢喜去交房，却发现成品房存在着诸多问题，房屋的呈现度与当初购房时，与置业顾问的宣传不吻合。

2、公摊扩大。由于公摊面积划定的不透明，开发商就有了在其中做文章的可能，少则10%，多则50%，最终为公摊买单的都是业主自己。

3、出现烂尾。这种情况比上面两种情况还要严重，退一万步讲，上面的情况姑且还能住，但房子烂尾了，不但收房遥遥无期，还要按时归还银行贷款，个中滋味堪比哑巴吃黄莲。

但是，“取消预售制”的呼声说了这么多年，为什么还迟迟没有落实呢？作为一项存在了多年的售楼形式，虽然有其不合理性，但是客观地来讲，也有其存在的理由。

一是因为全国的开发商实力是金字塔结构的，有经济实力的开发商毕竟占少数，如果取消预售制，前期完全靠开发商自有资金开发，对于中小型房企来说无异于是灭顶之灾。如果突然取消“预售制”，将会造成一大批中小型房企破产，留下的只是行业巨头，容易造成行业的“寡头化”。

二是即便尚开发商尚且有实力开发，但在融资变难的情况下，出于利益考虑，开发商会在建筑质量、修建周期、公摊面积里面寻求利润空间，最终导致购房者利益受损。

但是，可喜的是，全国已有多地开始实行“现房销售”，全国首个全面取消预售制的城市是海南。除海南以往，近几年，苏州、南京、合肥、厦门、中山等地都在积极探索“取消预售制”。

除此之外，在今年的土拍中，也有多个城市拿出部分地块试点，规定拿地企业必须进行现房销售。比如，在成都的第二轮土拍中，就有4个地块要求必须现房销售。

由此可以看出，取消预售制进行现房销售已经开始逐步推行了，后期大概率会采取增加试点、因城而异的方式进行，对于购房者来说，也十分期待“现房销售”成为主流的一天。

你支持取消“预售制”吗？欢迎在评论区留言讨论。



来源：58商铺写字楼

必须取消。

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到房地产泡沫爆了就会取消了，坐等

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