就小区物业论个话。

今天是2021年九月初，是房地产近三年有史以来学区房最低迷的时候。近两年吉州区附小的房子可谓是炒到天了吧。2020年学府御园的房子刚步入办证阶段，很多90多平以及120来平的房子，单价都在9000多左右。还记得那个时候应该在6月左右带客户去看的时候，客户都觉得9000多好贵，这边环境又不怎么好。

但是经过两个月的洗礼，9000多的房价由此变变为了一万一再带客户去看的时候，客户觉得更贵。如今学府御园的房子已经突破13,800多一平，且是最便宜的一套。如今学府御园的房子虽然有这个价，但是成交量却不是很多，因为早在上半年的时候国家发布文件就是禁止炒学区房。那么问题来了，学区房的房子卖这个价除了学区那它还有什么价值呢？

如今不炒作学区房，那么是不是意味着学区房将不负存在了呢，有的人会觉得买个学区房没有用，孩子读不上书去哪里都没用，但是你跟以往比一下，在市中心的小孩读的书，大部分都要比在乡下读书的更活泼常识更大一点。个人觉得在一个更好的环境，多多少少能锻造出更好的才子。可是如今学区房不复存在，那么房子买的一个户型，要么就一个物业，今天我们主要就物业来论个话题。接下来这物业我给大家举两个例子。

相信好多人应该都听过保利物业吧，吉安保利物业最有代表性的是最早富人区，桃源盛景。好多人会说桃园盛景的房子不怎么怎么样，那是你不知道他已经时隔有10来年了。吉安的小区放眼一看有几个小区，历经10年的磨练，还能如此。桃源盛景小区物业费每平在三元左右，但是那里的业主交物业费交的特别的舒服。虽然他们花的是最高的价钱买的物业，但是人家享受到了物业的服务确实是不一样的。比如我们可以自己去看一下小区的一个环境 ，24小时都有人值班，家里有什么需要帮助的，比如说水管堵塞，物业全都会来帮忙。

然后我们再看一下其他的物业，凯旋物业。有一次我从这里进去送个东西的时候，门口的保安已经醒了，当然那个时候也12点多了，门口的保安已经醒了，但他就是不给你开门，他至少问一下我是什么情况先吧，没有他醒了他就是不给你开。还有另一个小区也是凯旋的，我有个朋友晚上12点去那里送外卖，这里叫门口的保安开下门，送个外卖门口的保安直接来了一句，我不想起来，你自己爬进来吧，然后我朋友直接说，你他妈看门都不配。

然后我们再看一下恒大帝景的物业，其实恒大帝景的物业也不是想象中的那么好，只是他在建设的时候，他已经把绿化做到了极致。还有就是他小区是精装交付，基本上很少有业主，就是搬运建筑垃圾，这样造成的二次环境破坏基本上会好很多。一个好的物业能给我们带来一个好的舒适环境，以及一个居居住效果。那么面对这样的问题，你会选择一个什么样的物业呢？

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广东两块多的物业也能做到吉安三块多的物业服务

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恒盛.江尚

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桃源的物业1.5元一平，不是3元

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物业一分钱一分货，保利的物业，现在也不怎么样了。这几年传岀很多问题。当然保利的物业，不是每一个小区收费标准都一样，有便宜有贵的。同样是保利的物业贵的肯定比便宜的好
其实，比较好的是万科，万科的物业整体都挺好，但是贵，至少比他周边的小区要贵，以前惠州万科金域传奇2.3，周边1.2。南昌国贸天悦万科物业3.9，周边1.6。但是国贸的房子比周边贵了六七千，国贸的房子，环境那叫一个好，安保服务相当到位。
恒大的物业，整体还行，帝景的1.6，不知道涨了没，性价比，还是蛮高，恒大刚来吉安的时候挺好的，进小区规矩蛮多，单元门锁着的，但是后面有业主嫌麻烦，作没的。恒大不管怎么样，起码一期那个湖什么时候湖水都是干净的，做到这一点就不错了。

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物业这种事情，业主素质也很重要，总之有钱买房买最贵的，绝对不会错。圈层很重要，住在里面都是土豪精英，只要服务好，几千块钱物业费小儿科。物业能把物业费收齐，有钱挣，他也会用心干。
每天业主物业为了停车费，物业费，动手干架，能好才怪。

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按现在形式看，还是乡下的独门独户的房子。原谅我自我安慰买不起房。

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庐陵一品吗？

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凯旋物业的全称是兴旺物业公司。

恒大物业最好，价格也贵，桃源的保利物业应该排第二，桃源物业费便宜，恒大就是户型差，有说精装差的对比其它小区的精装房算是良心了，桃源就是地下停车库太差，小区居民素质很高，环境也可以，住里面的大老板太多了

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