不要在学区房面前交了智商税

爱美女的大叔 · 发表于 2021-8-16 12:20:41

本人关注学区房也快一年了，看到锦绣天成从去年9月份的一万两千多的单价飙升到如今的一万八到两万三的单价，包括附近的学府御园由去年的精装一万三飙升到如今的一万七千多，学府公馆目前也是一万六到一万八之间，这些人是真敢标价，部分买家也是真敢买。那些老破小也是九千多，稍微装修一下，就标价一万一二的单价。东投金麟府七月份一套房子在贝壳单价一万五，现在再看，单价已经变成一万八千多了。

我现在就想问你们一个问题：小孩读了附小二中，他/她就一定能考上吉安一中或者吉安七中了？我一个同事的小孩读的朝宗，朝宗可比二中八中有名气吧？去年疫情在家网络上课，没有大人和老师盯着，成绩跌的一塌糊涂。就算考上一中或者七中了，他/她就一定能考上大学？我有一个同事小孩高中读的一中还是七中，也是没考上大学，后面又去复读了。接下来我再从国家层面对学区房的政策带大家了解一下：

第一，教育部新规推行多校划片入学。以往实行的入学方式是某个小区固定一个或者一个以上的学校，但是这样一来就会存在有些学校入学的多，而有些学校入学的少。为了让教育资源均衡，小区将不再固定某个学校，可以有多个学校同时在某个小区挑选学生。也就是说，你有某个学校的学区房，依然有可能被别的学校选走。

目前，北京等几座大城市已经取消了学校划片招生，比如A小区附近有好几所小学，那么采取摇号措施，摇到附近哪所就去哪所学校读，相信这股风很快就会刮到吉安来。

第二，根据教育部新规，以房择校的制度没有改变，但不是什么房子都能成为学区房。以前学区房的管制比较宽松，地下室、过道甚至车库都能成为学区房，价格还极高。家长的父母是买到学区房，让孩子成功入学，所以对这些不能居住的地方也不在意，花高价买下来。但是在教育部的新规下，这些所谓的“学区房”将不再是学区房，没有资格择校。

第三，教育部新规限制入学时间和位置。新规一出，以后拥有学区房的家长的孩子在上学的时候，如果已经登记了一个，除非下一个入学的是二胎，要不然只能等待六年之后。也就是说，孩子入学之后，必须等够六年时间，别人家的孩子才有资格在同一个学区房办理入学。这样一来，买房卖房就不用着急了。虽然孩子上了学，你可以把学区房卖掉，但是接手这套学区房的人需要等够六年才能让自己的孩子入学。吉安市目前执行这条政策还是不严，只要三年就够了。

第四，针对房产中介不贯彻教改政策的，发布煽动性信息的，也在打压，大家可以自行搜索“严打学区房炒作动真格！在微信群发消息@所有人，北京两位经纪人被刑拘，详细情况来了”。

第五，我们不要一味的轻信中介对你说，前几天带你看的一套房子没过几天就被谁买走了，殊不知，有些学区房挂出去一年多的没卖出去的一大把，降价五万依然卖不出去的有好多。不要到时候花大钱买了一套所谓的学区房，结果小孩依然没有考上好的高中或者大学，房子变的更破旧了，更加没人敢接手了，卖不掉可就亏大发了。

第六，读书不是唯一的出路，刚听一个同事说，他一个亲戚八十年代杀猪卖猪肉，一天净赚两百多，在北门建了一栋好几层的房子，现在要是拆迁，能拿到上千万，同事当时月收入才几百块钱。包括昨天看的视频讲的一个在山东某集市上卖煮好的羊杂和新鲜羊肉，每天能卖出去六十只羊，一天收入三十万，就算平均百分之十五的利润，一天就四万五的利润，你看下村子里哪些开豪车的，都是些没读过大学的就出去闯荡的。

有一句话叫做，捧得越高摔得越惨。大家不要在高位接盘了，过个几年，学区房价跌个骨折就完蛋了。希望国家为了增加人口出生率，尽快有力有效出重锤打击学区房，也希望教育部会出台一些均衡城区教育资源的政策。