吉安新力帝泊湾被指存在绿化装修不过关等问题 责令停止交房

近日，不少网友向《问政江西》反映，自己购买的吉安市新力帝泊湾小区存在无法提供“三书一证一表”就交房，绿化、装修及公共休闲设施随意更改等问题。对此，吉安市多个部门参加座谈答疑会，并对所涉问题逐一进行处理。

开发商交房没有手续，绿化装修等不过关

吉安新力帝泊湾业主陈先生反映，他4月30日带着满怀的期待去新力帝泊湾收房，但在现场却发现开发商拿不出“三书一证一表”，属于违规交房。另外，不少业主还发现，楼房存在漏水开裂、过道层高不够、装修使用发霉材料等问题，与样板房多处不一致。

业主们认为，之前楼盘因种种原因停工半年多，开发商为了不赔付违约金，加班加点赶工，因此导致装修质量差，甚至连消防箱里的消防设施都未来得及安装。业主们仔细检查后认为，楼盘还存在绿化不达标、下水管道堵塞、大理石砖随意更换成透水砖、塑胶跑道变沥青路、儿童休闲设施随意更换材质、外墙凹凸不平、人车不分流等等诸多问题。业主们攒钱买套房并不容易，希望有关部门能维护业主们的合法权益。

小区未通过竣工验收备案，责令停止交房

网友反映的问题，引起吉安市有关部门的重视。经核实，新力帝泊湾未通过竣工验收备案，根据购房合同，尚不具备交房条件。市住建局已责令建设单位停止交房行为并进行整改，同时要求市房地产监管支队加强现场督察，规范开发企业交房行为。

同时，吉安市信访局召集并主持召开了市自然资源局、市住建局、市城管局、市人防办等相关单位负责人与业主代表参加的座谈答疑会，对业主反映的问题均作出了回复。

多个部门参加答疑会，一一回应所涉问题

针对业主反映的小区充电桩配置不足、吸水砖颜色与销售沙盘不符、配套设施缺少的问题，市自然资源局现场答疑表示，相关项目建设符合规划要求，并出具了《建设工程竣工规划核实合格意见单》。对于小区绿化问题，市城管局回复称，符合园林规划要求，并出具了《规划核实(园林)意见书》。

对于人防设施验核问题，市人防办回复，如有问题将进行整改；针对业主反映的房屋以及装修质量问题，市住建局已责成建设单位、施工单位派专人对接登记、落实整改。市住建局城镇发展服务中心将在出具《质量监督报告》时予以重点核查，整改不到位将不出具报告。

至于业主关心的消防问题，该项目属消防验收备案项目。针对业主提出的消防联调联动不正常问题， 5月10日下午，建设单位组织人员对小区消防设施进行了联动测试，业主代表、设计、施工、消防技术服务机构等单位参与，住建部门派员指导。经测试，小区消防设施联调联试正常，同时发现部分应急照明灯未保持完好有效。建设单位、施工单位承诺积极整改，并将加强消防设施的维护保养。


来源：信息日报

团结很重要

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中梁呢？

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精装修都是坑

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整改你觉得能整改成怎样

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（1）按照《城乡规划法》第九条，小区业主在质疑商品房质量的情况下，有权对商品房规划图进行查问和复印。市住建局一直拒绝查阅，开发商以图纸需要保密为借口拒绝查阅。开发商说自己去建设局查阅，建设局说去找开发商要，相互推诿踢皮球。

（2）5月7日信访办代表会上规划局和园林处表示小区各项施工规划图纸审批通过，且已对现有施工状况有做验收并出具了验收报告等批示文件。信访办责令开发商在小区公告栏处公示各部门出具的相关报告，从而让更多业主知情。每次问开发商，都说会公示，图纸要向工程部申请。从4/30通知收房到现在，都过去十多二十天了，连张纸屑都没看见。这与国家要求的各部门办事要求公平公正公开相违背。到底是各部门未出具验收报告批示还是开发商未按施工技术要求施工？？对此作为业主，我很是怀疑。

（3）小区业主要求开发商提供自己室内精装修图纸，查看水电装修具体情况，开发商拒绝提供。为何自己花一百多万购买的精装修商品房，一张水电装修详细图都没有？买个20块钱的小玩具都有使用说明书，电路图。强烈要求开发商提供室内水电装修设计图纸。每次问开发商，都说图纸要向工程部申请。难道真的和业主发现的问题一样，有什么见不得人的勾当？？？

（4）开发商在未取得《竣工验收备案表》的情况下，违反相法法律法规通知业主收房。业主看到的是半竣工的精装修商品房，精装修未完成，小区配套也未完工，完全达不到交付标准。经业主强烈反对和举报反应，市政府相关部门才责令开发商停止收房，并公示告知业主。但是，开发商并未公示告知业主，同时未能出示三证一书一表，导致有些业主并不知情而收房。开发商这种行为是视国家法律于不顾，完全不把政府部门的责令通知当回事，公然挑战国家法律法规和政府部门的职能。

(5)到目前为止，业主多次实地检查发现小区多处墙体出现渗水、漏水、开裂现象，路面积水严重，尤其是地下室尤为严重。这些问题已做成资料反应给开发商，同时也反应给政府相关部门，但至今未发现有整改。开发商也未提供一个详细的整改计划和整改时限。

以上情况句句属实，以上情况已民激起民愤，完全不符合作为一个文明城市方该有的面貌。肯请政府维护国家法律法规，维护政府部门的形象，同时也为民做主，还民众一个公道。
本人是新力帝泊湾业主，诉求内容如下：
1、新力帝泊湾小区至第一期交房以来质量堪忧，地下室漏水渗水严重，采用质量较差的环氧溶剂型地坪漆导致整个地下室有机物挥发严重
2、小区园林景观未按实际宣传及图纸施工，地面铺装未经业主同意修改为红色透水铺装，与市政道路上的铺装一致，影响美观，且每至下雨地面必积水，开发商并未提供图纸证实此项，小区绿化严重不足，整个园林未见几处乔木
3、小区楼栋如5栋及11栋大堂机器狭窄，正对大门的是楼梯，非常影响住户入户体验，有违新力一线房产的作风，且此设计做法早已被淘汰，现却用在市区比较高档的小区内
4、小区5栋及8栋，因房产利益关系将4室改为3室，三室与小户型公用走道导致户门只能内开，极其影响用户使用，设计堪忧
5、住宅塔楼立面现已出现裂缝，均为质量堪忧的真石漆
综合以上几点，新力作为一点房产并未履行为客户着想，秉承极致巨节约成本，不及市区内高档小区配置，材质偷工减料，设计把控比较差，细节漏洞百出。

本人是新力帝泊湾业主，诉求内容如下： 1、新力帝泊湾小区至第一期交房以来质量堪忧，地下室漏水渗水严重，采用质量较差的环氧溶剂型地坪漆导致整个地下室有机物挥发严重 2、小区园林景观未按实际宣传及图纸施工，地面铺装未经业主同意修改为红色透水铺装，与市政道路上的铺装一致，影响美观，且每至下雨地面必积水，开发商并未提供图纸证实此项，小区绿化严重不足，整个园林未见几处乔木 3、小区楼栋如5栋及11栋大堂机器狭窄，正对大门的是楼梯，非常影响住户入户体验，有违新力一线房产的作风，且此设计做法早已被淘汰，现却用在市区比较高档的小区内 4、小区5栋及8栋，因房产利益关系将4室改为3室，三室与小户型公用走道导致户门只能内开，极其影响用户使用，设计堪忧 5、住宅塔楼立面现已出现裂缝，均为质量堪忧的真石漆 综合以上几点，新力作为一点房产并未履行为客户着想，秉承极致巨节约成本，不及市区内高档小区配置，材质偷工减料，设计把控比较差，细节漏洞百出。

本人是新力帝泊湾业主，诉求内容如下：
1、新力帝泊湾小区至第一期交房以来质量堪忧，地下室漏水渗水严重，采用质量较差的环氧溶剂型地坪漆导致整个地下室有机物挥发严重
2、小区园林景观未按实际宣传及图纸施工，地面铺装未经业主同意修改为红色透水铺装，与市政道路上的铺装一致，影响美观，且每至下雨地面必积水，开发商并未提供图纸证实此项，小区绿化严重不足，整个园林未见几处乔木
3、小区楼栋如5栋及11栋大堂机器狭窄，正对大门的是楼梯，非常影响住户入户体验，有违新力一线房产的作风，且此设计做法早已被淘汰，现却用在市区比较高档的小区内
4、小区5栋及8栋，因房产利益关系将4室改为3室，三室与小户型公用走道导致户门只能内开，极其影响用户使用，设计堪忧
5、住宅塔楼立面现已出现裂缝，均为质量堪忧的真石漆
综合以上几点，新力作为一点房产并未履行为客户着想，秉承极致巨节约成本，不及市区内高档小区配置，材质偷工减料，设计把控比较差，细节漏洞百出。

应该先把监理抓起来

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