想知道开发商为什么卖一万一个平方吗？这个工具告诉你！

gumuguo 发表于 2021-04-22 11:54
总所周知 所有行业只有中只有房地产是不会亏的

亏的算你亏的吗？

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房价的上限是很大程度是市场决定的，还有就是跟开发商讲良心是很可笑的事

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独行侠-东契奇 发表于 2021-4-22 13:23
还有一项成本你没有算到，就是房产公司 向银行和民间贷款的利息，  假如向银行和私人借贷2亿做个项目，工期 ...

2亿要做多大项目？至少10亿的项目。

碧桂园655万一亩，118.407一亩，净用地面积67590平，容积率1.0<R<2.2，楼面价5215.7一平，按公式计算要卖13000元/平。

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心境197651 发表于 2021-04-24 10:27
碧桂园655万一亩，118.407一亩，净用地面积67590平，容积率1.0&lt;R&lt;2.2，楼面价5215.7一平，按公式计算要卖13000元/平。

刚开始是卖一万多，而且好像是策略低开高走，结果政府限价 最高9999，买了一批后卖不动！有点打脸感觉！

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房奴天下 发表于 2021-04-24 10:42
刚开始是卖一万多，而且好像是策略低开高走，结果政府限价 最高9999，买了一批后卖不动！有点打脸感觉！

现在还是要11000多，

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怎么都是赚钱

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