被低估的吉安“宝藏”区域！政策红利兑现，市府核芯区迎来高光时刻！

大庐陵 · 发表于 2021-4-14 20:50:25

2021年3月，江西日报、江西电视台、江南都市报等官方媒体先后报道“吉安发展迈向‘新高地’，市府核芯区助力城市升级”。俯瞰吉安，气势如虹的赣江穿城而过，蜿蜒曲折的古后河宛如一条玉带点缀倚山傍水的城市，这条“玉带”以北便是吉安的老城区，以南便是官媒中频频出现的“市府核芯区”。短短十余年的时间，吉安市府核芯区在城市规划之中彻底“改头换面”，从荒地走向繁华，成为吉安闪耀的“城市之芯”。

市府南迁，市府核芯区蓝图出现

—城市红利发掘

中国城市的发展，都有一个显著的特点，凡是行政中心所在的区域，一般总是拥有更高的定位、更好的规划，以及更强的资源吸附力，是带动这座城市发展的火车头。

01 高规格定位高标准规划

2007年，吉安市宣布：吉安市政府南迁正式启动！同步《吉安市城市总体规划》出炉，“一心两轴五区”的空间结构让人眼前一亮！城南新区核芯板块定位为现代风貌的城市核芯区、新的城市展示窗口和城市行政中心。以市政府新址为中芯，规划聚集了70%的市级行政机构，市政府、市行政服务中心、市财政局等15家市直单位。同时规划了体育馆、青少年馆、图书馆等大型市政公建配套，以及银行金融、商务办公等产业配套。

如果说老城区是吉安1.0时代，那么高标准规划的市府核芯区将开启吉安的2.0时代，是吉安城市发展的 “C 位” 。

02 高效率建设城市红利发掘

借着市政府南迁的春风，市府核芯区迅速成长，2005年7月吉安体育馆开建，2008年12月18日吉安市图书馆开建，2009年5月18日吉安市文化艺术中心开建，2012年吉安商会大厦正式封顶……

不仅市政配套建设如火如荼，恒鹏曼哈顿广场、百联首府、水韵蓝湾、庐陵佳苑等众多商品房小区也相继开工建设，而第一批置业市府核芯区的市民,享受到了城市发展的红利！

配套落地，市府核芯区快速成型

—城市红利上升

2013年，吉安市委市政府正式南迁，同年9月份白鹭洲城南校区开始招生， 11月市民服务中心投入使用，12月吉安商会大厦投入使用…市府南迁和配套的落地推动市府核芯区发展进入新的阶段。

01 政商资源导入

市府核芯区定位为吉安市的行政中心、金融中心和商务中心。

自2013年市政府南迁以来，市民服务中心、中级人民法院、市公安局等行政单位纷纷进驻办公。科技馆、市文化艺术中心、市博物馆等公建配套投入使用，还有多个银行总部大楼、写字楼和企事业单位也先后开业。

吉安市民服务中心

吉安市中级人民法院

吉安市公安局

吉安市科技馆

吉安市博物馆

航盛大厦、粤商大厦

02 交通路网形成

城市建设，交通先行。以吉州大道及井冈山大道为“两纵”，吉安南大道、吉祥路及尚德路为“三横”组成的交通路网“三横两纵”，大大提升了市府核芯区的交通通达性。

03 公共配套落地

市府核芯区的公共配套纷纷落地，短短几年时间，白鹭洲中学城南校区、凤凰小学、保育部二院等多个新校区先后招生办学，提供从幼儿园到高中的全龄教育。

白鹭洲中学（城南校区）

吉安市保育院（二部）

商业方面先后开业铜锣湾广场和天虹购物中心，涵盖百货、娱乐、餐饮等多元场景， 30万+的商业体量构成吉安的大型商圈。

铜锣湾广场

天虹购物中心

04 人口导入城市红利上升

可以说，一个集“市政+教育+商务+交通”多维资源于一体的市府核芯区已然成型。而恒大帝景、凯旋翰林府、铜锣湾中央公园等早期项目相继交付，常住人口正加速导入。

随着配套落地和人口导入的加速，市府核芯区价值飞速提升，房价从早期的四五千元到如今突破万元，短短几年时间房价翻番。恒大、碧桂园等品牌房企争相涌入， 2020年上市房企阳光城集团更是以701万元/亩成交，拿下吉安市府核芯地块，刷新了该区域历史纪录。此时的市府核芯区，城市发展红利快速上升。

城市升级，市府核芯区价值高地

—城市红利兑现

如今的市府核芯区就像一个茁壮成长的少年，充满活力和朝气，而未来市府核芯区的利好远不止于此。

01古后河改造提升生态宜居凸显

古后河绿廊，每天清晨和傍晚时分，都可见到锻炼的市民和观景的游人。政府对后河投入约42亿元打造“后河金腰带”，旨在把后河打造成集休闲、文化展示、风情观光等为一体的绿色生态长廊。这条曾经吉安的“母亲河”摇身一变，成为环绕市府核芯区的靓丽风景线。

实景图

02民生配套升级人口红利导入

市府核芯区除了对宜居新城的升级改造，对于交通、教育、商业和医疗等民生配套也是不遗余力地投入提升。以教育为例，2019年市政府针对田候路小学、吉安三中、吉安四中等老学校制定了三年改造计划，比如先后从全市抽调20余名骨干教师/校长进驻四中，目标将四中快速打造成全市优质中学，多所学校的硬件设施也划拨资金实现翻新。

随着民生配套的升级，阳光城·翡丽水岸、碧桂园正荣·庐陵府、庐陵宸央等众多小区纷纷交付，市府核芯区的人口导入也会迎来高峰期，人口红利将会进一步加速市府核芯区的繁华。

03红利兑现市府核芯区引导城市升级

一个新区的成长，从规划敲定-配套建成-人口导入-红利兑现，是必须要经历的过程。多年以后我们回头看，或许会发现2021年，我们正站在吉安市府核芯区加速的风口上！

同样是市府核芯区，南昌的红谷滩和赣州的章江新区，板块占位都比周边高一大截。而吉安市府核芯区作为后起之秀，同样有着高起点、高规格、高标准的定位，城市面貌新，配套设施全，是当之无愧的价值高地，价格匹配却是一个洼地。

在不远的将来，随着配套的升级、人口的大量导入，市府核芯区的发展红利将完全兑现，对周边区域的辐射能力也将大幅提升，在如此强劲的“火车头”引导下，吉安的城市升级必将迈向“新高地”，未来大有可为！