重磅！南昌要对"精装交付"下狠手了！收房即维权时代要终结？

吉安这点事儿 · 发表于 2021-3-18 20:49:12

来了来了！南昌关于精装修的管理通知终于来了！

01.

就在前日，南昌市城乡建设局发文，《关于加强全装修住宅工程质量管理的通知》。

我通读了一下全文，总体来看也比较简单，就是关于“精装修交付问题”做出了一些规定。

但是！值得关注的是，里面有很多干货。

开发商要对精装修全权负责，样板房就是未来交付的标准，精装质量管控更严格了......

这也就意味着，南昌终于要对"精装交付"下狠手了！

"买房即维权"的时代是不是就要终结了呢？

由于整个通知的内容比较长，我也不po出来了，我会挑重点给大家解读一下。

02.

整个通知内容来看，从施工前的责任分配，再到样板房的装修标准，以及未来实际施工的质量管控等等，做出了较为详细的规定。

接下来，干货奉上！

精装修搞承包制，持证上岗！

关于通知中，装修方要持证上岗，并且“ 全装修应实行承包制，建设单位不得将装修工程肢解发包。”

也就是说，开发商要统一打包给装修方承包，从源头上做到统一标准。避免了到时候出现装修标准、材料的差错。

说白了，就是所有装修的工程都承包给“一个单位”了，全部按照一个标准来做，到时候出问题找这个单位不就行了，并且也不容易出现多方施工衔接不上所导致的延期交付问题。

样板房即是未来交付标准！

根据通知中的规定，“由建设单位组织有关单位进行验收，作为全装修住宅后续施工和质量验收的参考标准及依据。”

这个绝对是我们应该关注的重点。

以往我们看到的样板房，基本上都是“美图xx”，等到交付的时候，档次立马下降，简直就是卖家秀和买家秀的强烈对比。

但这种模式现在不好使了，样板房可不能随便做，你做成什么样，未来交付就得是什么样。

这才是所见即所得。

开发商要全权为精装修问题买单！

“建设单位是全装修工程质量第一责任人，需加强采购建筑材料，不得明示或暗示设计、施工等单位违反工程建设强制性标注的情况。”

没错，从现在开始，开发商要承担精装修问题的主要责任。

未来如果精装修出现任何问题，只要找开发商就行了，这也就不涉及到第三方的踢皮球纠纷问题。

实施严格验收标准，鼓励工地开放参观！

“预售的全装修住宅项目应邀请业主代表见证分户验收并签字。”，并且规定中还鼓励开发商设立工地开放日。

未来精装交付将按照严格要求进行交付，如果不合格，业主可以拒绝收房，等到整改好再进行收房。

另外，通知中提到的设立工地开放日，这个模式真的很好，其他城市像杭州上海做的还挺不错的。

为什么要设立工地开放日呢?

在工程施工进程中，如果让业主参与进来，一方面是对装修品质的监督，一方面业主代表可以对装修质量提出合理建议，开发商更能了解业主们的需求。

未来，在交付的时候，也可以尽量减少出现装修问题。

鼓励给住宅精装修按保险！

最后还要提一点的是，“鼓励建设单位开展住宅全装修质量保险。”

这就好比我们给车买车险，如果一旦出现问题，可以跟第三方走索赔流程。

如果能够给我们的房子买保险，对于开发商、业主，岂不是双赢的结果。

所以这一点规定，能够确定实施就更好了。

整体来看，这个通知虽然很全面地公布了装修规定，但具体的细则还不是很清楚，比如具体的装修标准，材料的用料标准。

这样也就无法避免开发商以次充好，尤其是内部的一些肉眼看不见的水电线路之类的设施。

不过既然关于“装修标准”的规定已经出来了，细则还会远吗?

03.

可能也会有网友说，既然预售房子这么容易出问题，为何不现房销售？

当然也可以现房销售！

就在前段时间，南昌“十四五”提到“适时探索现房销售及商品住房按套或套内面积计价方式”。

也就是说，未来南昌也会考虑现房销售的住房政策。

其实现房销售在其他省市都在探索，也有省市已经落地。

包括去年年初，海南省就已实施改革商品住房预售制度，新开发项目实行现房销售。