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老房子加装电梯有“新方案”?共享电梯推行,1楼和6楼都很满意

大庐陵 发表于 2021-3-15 14:38:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西吉安
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随着生活水平的不断提高,人们对居住体验的要求也变得越来越高,因此出行的方便与否也成了很多人非常重视的问题。现在城市中基本上已经普及电梯,不管是去公司上班还是去商场闲逛,处处都离不开电梯,很多人也已经慢慢习惯电梯。
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但是有一类房子至今还没有电梯,就是一些老房子小区。因为这些小区有建设的年代比较早,当时电梯技术还没有普及,同时过去的《住宅设计规范》中明确表示:7层以上的住宅需要加装电梯,过去的老房子基本都是6层左右的多层住宅,按照当时的标准,确实没有加装电梯的必要。

对于这些老小区的业主来说,至今还要承受爬楼梯的辛苦,如果是低楼层的还比较轻松,如果是5楼或者6楼这样的高楼层,上下楼爬楼梯真的非常累,并且老小区有很多业主都是老年人,本来就腿脚不便,现在还要每天爬楼梯,确实非常不方便。

前几年棚改大规模推进的时候,很多老房子都经历了拆迁,老小区业主通过拆迁获得了一笔拆迁补偿,同时也可以获得居住体验更好的安置房。虽然安置房的质量比不上现在的商品房,但是比起过去没有电梯的老房子,居住体验还是获得了极大提升。

从2020年开始,棚改政策基本上退出了历史舞台,接替棚改政策的是2020年全面推进的旧改政策。旧改政策和棚改政策一样,都是大型的惠民工程,通过改造让老小区业主获得更好的居住体验。旧改政策全面推进之后,老小区可以说迎来了春风,因为旧改不仅改变老小区的外貌,对老小区的内部也进行了非常彻底的改造,真正提升了老小区的居住体验。

不过即使老小区的居住体验确实在旧改政策下获得大幅提升,但是过去的老房子还存在一个问题,就是过去的老房子没有电梯,出行确实不方便。关于电梯的问题,根据最新出台的《住宅设计规范》,未来新建4层以上的住宅都加装电梯,从过去7层的标准降至4层,基本上意味着现在的多层住宅都会加装电梯。旧改政策也使用了这一规定,4层以上的老房子也开始加装电梯,这对老小区业主来说确实是极大的利好政策。

不过加装电梯的政策出台之后,可以说是几家欢喜几家愁。开心的当然是过去出行不方便的高楼层业主,不愿意装电梯的是低楼层业主,中间楼层的业主表示无所谓,但是倾向于加装电梯。
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低楼层业主不同意加装电梯

因为低楼层业主本身出行就没有问题,一楼业主根本就不用爬楼梯,二楼业主爬楼梯也完全不配,因此1,2楼业主觉得加装电梯并没有什么实际作用。

同时安装电梯的过程也会产生很大的噪音,影响低楼层业主的休息,如果施工周期比较长的话,确实会影响1,2楼业主的居住体验。

另外加装电梯真的会影响低楼层的价值,因为对于楼梯房来说,一楼因为出行问题是最受欢迎的楼层,如果加装电梯之后,这一现状就会发生改变,1楼的出行优势会消失,同时一楼采光和通风不好的劣势就会暴露出来。一楼原本就是整栋楼最值钱的房子,加装电梯之后成为整栋楼最不值钱的房子。

最后加装电梯也会影响低楼层的居住体验,因为电梯是外置的观光电梯,这会影响低楼层的采光和通风,还有很多人会聚集在1楼等电梯,聚集很多人的时候就会发出比较大的噪音。

结合以上多方面的原因,1楼或者低楼层不愿意加装电梯情有可原,尤其是1楼,加装电梯之后受到的影响确实很大。
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高楼层业主支持加装电梯

对于高楼层的业主来说,没有电梯确实非常影响出行,特别是6楼的业主,上下楼非常不方便。并且随着业主年龄的增大,未来上下楼只会越来越不方便,对电梯的依赖性会越来越强,因此对于高楼层业主来说,加装电梯确实非常必要。

不过正是因为高楼层业主对电梯的需求最迫切,因此如果加装电梯的话,楼层越高的业主,需要承担加装电梯的费用就越多。虽然国家对老房子加装电梯有大量的补贴,但是因为电梯的费用比较高,即使国家补贴20万左右,可能还需要20万左右的费用,高楼层业主依然要承担很多的费用。

总的来说,低楼层业主不愿意加装电梯,而高楼层业主虽然对电梯的需求量比较大,但是因为需要承受非常大的加装电梯的费用,对于加装电梯并不是完全满意。
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加装电梯有“新方案”,共享电梯开始推行,1楼和6楼都很满意

为了解决加装电梯的问题,人们也想出了各种各样的方式,不过这些方式基本都无法兼顾一楼和顶楼。一楼满意的时候,顶楼可能会因为费用问题而不满意;顶楼业主满意的时候一楼会因为房子的贬值问题而反对加装电梯。

究其原因,加装电梯的问题上,1楼的利益受到了损害,需要一定的资金补偿;而6楼因为加装电梯的费用问题而烦恼。不过现在加装电梯已经有新的方案:推行“共享电梯”的模式,加装电梯的费用全部由电梯厂家出,不过业主乘坐电梯需要承担电梯费用,并且电梯里面的广告收入全部归电梯厂家所有。并且乘坐电梯的费用会根据坐电梯的里程来决定,这也就意味着楼层越高的业主,需要承担的电梯费用就越多。

“共享电梯”完美解决了高楼层拿不出高额电梯费的问题,顶楼对这一方案会比较满意。同时因为加装电梯并没有花钱,也因此国家的补贴可以留作电梯基金,也可以分出一部分补偿一楼,对于一楼来说,如果可以获得一定的资金补偿,这是最好的结果。另外还可以拿出一部分资金给一楼做一些改造,比如修建花园,添加隔音板等,提升一楼的居住体验,令一楼业主也比较满意。
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总而言之,“共享电梯”的出现基本上解决了一楼不同意加装电梯的问题,同时也解决了高楼层费用分摊比较高的问题,算是加装电梯非常不错的方案。现在共享电梯已经慢慢普及,越来越多老小区使用“共享电梯”来解决加装电梯的问题。

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全部回复(11)
神行者 来自: 江西
我是坚决不同意加装。
2021-3-15 15:01:21
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羊羊76 来自: 江西
对一楼没有半点好处
2021-3-15 15:01:36 来自手机
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nku985 来自: 江西
估计更麻烦。
2021-3-15 15:19:46 来自手机
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腾讯扣扣 来自: 江西南昌
从什么地方可以看出一楼完全同意安装共享电梯?
2021-3-15 16:07:54
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南山洞主 来自: 江西吉安
加装电梯占用公共空间,而且这种电梯装在外面风吹雨淋爆嗮,以后容易出安全问题。共享电梯投资这么大,谁去投?看看共享单车的命运吧。政策制定者还是要从基本的民生着手,比如幼儿教育、高中义务教育、医保报销方便等地方,不要再出台这种不接地气的政策。
2021-3-15 16:13:44
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路辣椒 来自: 中国
政府或个人出资,乘坐收费的共享电梯吗?总而言之,都是羊毛出在狗身上,猪来买单。
2021-3-15 16:32:36 来自手机
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是呀 来自: 江西
2021-3-15 17:48:15 来自手机
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吉安小爆料 来自: 江西南昌
腾讯扣扣 发表于 2021-03-15 16:07
从什么地方可以看出一楼完全同意安装共享电梯?

一楼补贴20万。
2021-3-15 21:27:47 来自手机
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吉安小爆料 来自: 江西南昌
路辣椒 发表于 2021-03-15 16:32
政府或个人出资,乘坐收费的共享电梯吗?总而言之,都是羊毛出在狗身上,猪来买单。

一趟5毛,估计老人都宁愿爬楼梯上去,一天几趟好几块钱。
2021-3-15 21:28:26 来自手机
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