购买法拍房有哪些风险？买法拍房需要注意什么？

最近几年来，法拍房越来越火爆，市场上有大量的法拍房流入市场，有不少的购房者选择买法拍房。但是购买法拍房有一定的风险，那么购买法拍房有哪些风险？买法拍房需要注意什么？

购买法拍房有以下几个风险：

1、法拍房往往存在一些费用的风险，常见的有未交齐土地出让金；未交清物业费、水电费、取暖费；房屋有租客等一些情况。如果参加竞买法拍房，这些风险都是需要竞买人自行负责的。

2、法拍房可能会出现一些合同的风险，如租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。比如说有部分的业主在房屋查封后签订长租协议，那么竞买人购买成功之后也无法成功入住。

3、购买法拍房以后，可能房屋内有租客，可能会导致无法成功入住。如果被执行人涉嫌了一些犯罪的案件，如果竞买了房屋，可能会受到原房主的影响。

购买法拍房是存在一定风险的，所以在选择法拍房之前，一定要查清楚房产的具体情况，如房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。还要明确房产的产权，注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。最后还要了解房屋的租赁情况，以免房屋中有租客，导致自己无法成功入住。

法拍房在最近几年以来成为了许多人置业的选择之一，但是购买需要谨慎，以免自身利益受到损害。



来源：招拍挂

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