绿化率和绿地率那些“小秘密”，你需要知道

不论是购房者通过楼盘的资料宣传，亦或是通过置业顾问的介绍，大家在了解一个楼盘时，总是能够听到他们宣传自己小区绿化率高达多少，不少楼盘将其作为一个卖房亮点。

说到绿化率，很多购房者心中没有太多概念，只知道这是衡量小区品质的重要标准。那么开发商口中的“绿化率”，究竟是指什么呢？

所谓的绿化率，是说项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，但其实这是一个不准确、不规范的用词，只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

大多数开发商口中的“绿化率”指的应该是“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。简而言之就是任何可以种草的地方都可算作绿化，就连树的影子也可计算在内，所以有时绿化覆盖率能做到60%以上。

之前有位购房者提出过这样的质疑：售楼部宣传他们的楼盘绿化率为45%，可是自己再签合同时却发现变成了绿地率30%，那么开发商这一做法是否属于虚假宣传呢？

答案是不属于。这里减少的15%落差并不属于虚假宣传，因为绿化率和绿地率本就不属于同一概念，这顶多算是开发商钻了个空子，和购房者玩的一个文字游戏。

那什么又是绿地率呢？绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多，所以一般经过计算之后，绿化率会比绿地率高，绿地率应该不低于30%。

绿化率高的楼盘对住户有什么好处呢？绿化可以改善城市生态环境，可以减少热岛效应以及尘吸、减少噪音和有害气体等。小区绿化高则富含氧离子多，可促进新陈代谢，让散步的住户心情愉悦，怡情养性。

所以都网房小赞在此建议，购房时如果对小区绿化情况比较关心，一定要了解开发商口中的“绿化”，究竟是指绿地率还是绿化率。毕竟一字之差，可能就会对今后的居住环境产生巨大的影响。