今年该不该买房？

刚需啥时候买都是对的，但想买房投资就另当别论了。

日本东京房价最高的时候能买下整个美国，后来，就没有后来了。日本房产泡沫经历：在1991年日本房市泡沫破裂，房价狂跌，使日本经济陷入长达20年的低迷。楼市崩盘之前，日本人究竟在做什么？日本房地产泡沫为何崩溃？土地不会贬值&东京房价不会下跌。当时日本楼市为何那么疯狂？有两大“神话”一直刺激着所有投资者蜂拥而上。神话之一是“土地不会贬值”。日本人多地少，房产永远是“刚需”。日本全民疯狂买房炒地，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。从1985年底到1990年初，短短四年多时间，日本城市地价增长了200%。1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。一寸土地一两金，银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构，都不计成本将资金投入土地市场。其实，金山银矿的底子早已亏空了。第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的，是日本过去几十年强劲的经济增长，日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来，日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。为这一神话推波助澜的，还有这样一种信念：政府永远会支持房地产，日本只有一个东京，吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心，怎会有泡沫破裂的担忧？当时为了取得大都市周边的土地，许多大不动产公司会利用黑社会力量用不正当手段夺取土地，从而导致了严重的社会问题。而毫无收益可能的偏远乡村土地也作为休闲旅游资源被炒作到高价。从土地交易中获得的利润被用来购买股票、债券、高尔夫球场会员权，另外也包括海外的不动产（如美国洛克菲勒中心）、名贵的艺术品和古董、豪华跑车、海外旅游景点等等。当时这种资金被称为“日本钱”（Japan Money）而受到世界经济的关注和商家的追捧。当时随着股票价格上升，日本国内购买法拉利、劳斯莱斯、日产CIMA等高档轿车的消费热潮也不断高涨。只有退潮的时候才知道谁在裸泳。然而，人们忽略了，当时的日本城市化率已经达到77.4%，而老龄化率开始攀升。城市化红利消失，人口红利不再，经济失去增长动力，房价也就失去支撑。1989年，日本泡沫经济迎来了最高峰。当时日本各项经济指标达到了空前的高水平，但是由于资产价格上升无法得到实业的支撑，所谓泡沫经济开始走下坡路。一旦投机者丧失了投机欲望，土地和股票价格将下降，因此反而导致账面资本亏损，由于许多企业和投机者之前将上升的账面资本考虑在内而进行了过大的投资，从而带来大量负债。随着中央政府金融缓和政策的结束，日本国内资产价格的维持可能性便不再存在。1989年12月29日，日经平均股价达到最高38915.87点，此后开始下跌，土地价格也在1991年左右开始下跌，泡沫经济开始正式破裂。到了1992年3月，日经平均股价跌破2万点，仅达到1989年最高点的一半，8月，进一步下跌到14000点左右。大量账面资产在短短的一两年间化为乌有。

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甜到心里的甜 发表于 2020-10-14 06:10
刚需建议买，房价不会降，就算降也浮度不大。材料人工都在涨，明年契税也不优惠了。

今年契税有什么优惠？可否告知下，谢谢

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ZHANGSH 发表于 2020-10-14 09:02
如果涨了呢？

只是一种假设，涨跌都有可能。看不惯有些人说，刚需随便上车，闭着眼睛买，投资就不要买。刚需才要犹豫，钱不容易。投资的才应该随便买，亏了就算了

江南一屠 发表于 2020-10-13 22:55
论位置，广场天町吉安第一，公寓从前年的一万一千多跌到今年的9800，你们说跌了没有？

二手房都跌了一些，新房不敢跌，买涨不买跌，一跌更没人买

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吉安今年也没有涨，一样的是跌了。不过，买房和买股票一样，愿赌服输。跌了也不要去上访，不要堵路。涨了是你有眼光，投资成功。

吉之庐陵 发表于 2020-10-14 09:23
刚需啥时候买都是对的，但想买房投资就另当别论了。

哪有什么刚需不刚需，都是炒房的。。房价跌了，利好刚需吧，这时候刚需都不见了。。

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林上清风拂傲月1 发表于 2020-10-14 09:08
人工 材料   拿地都在涨，不看好跌。在科技没达到欧美日水平前，还是得靠三驾马车的。

市场和成本是没有关系的。。

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江南一屠 发表于 2020-10-13 22:55
论位置，广场天町吉安第一，公寓从前年的一万一千多跌到今年的9800，你们说跌了没有？

公寓要不得 脱不手 税太高 谁要

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换个名字 发表于 2020-10-13 21:28
深圳东莞都不知道涨了多少了今年。吉安看位置，大部分小区平稳涨了点，跌的比较少，好位置的还涨了不少。

那是粤港澳大湾区概念的炒作好吧。

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