30万建一套270平米的轻钢别墅？是新生事物，还是骗人钱财的陷阱？

曾经曾经 · 发表于 2020-9-9 13:04:12

在城市买一套房子，动辄就上百万几百万，在农村盖房子花不了这么多，但至少也需要二三十万。

最近，一种号称节能环保、防风抗震的轻钢别墅，在网上非常火爆。

一种轻钢结构的装配式房屋(轻钢别墅），据说交上30万后，你啥都不用管，公司就负责给你把房子建起来。

宣传得很好，实际情况真是如此吗？家住汶上县的王先生，就亲身体验了一把，嗯，不对，应该说是两把！

（王先生汶上县居民）

王先生这些建房材料，运过来已经十多天了，看着崭新的材料只能堆在地上淋雨，王先生是既心疼，又无奈。

王先生汶上县居民：“去年，我从网上看到这种装配式建筑，也就是网上流传的这种轻钢别墅，我看到这种房子不错，就打算建一个。”

（建设轻钢别墅的材料）

王先生所谓的轻钢别墅，其实是一种轻钢结构的装配式房屋。在网上搜索轻钢别墅，我们可以看到各种宣传网页，称这种建筑节能环保、抗震防风，节省工期，造假低廉，有些网站甚至打着20万30天，精装交房的标语。

（轻钢别墅的宣传单页）

看到网上的宣传，王先生心动了，今年年初，王先生就在网上找到了德州齐河的一家公司，签订了建造合同。

王先生汶上县居民：“当时协议是29万8把房子建起来，当时我交了25万，他们把设计图给我设计出来之后，我就开始回家找人拆房子、修地基，花费了3万多块。”

（建设轻钢别墅的材料）

王先生原本想着，建好地基，加上一个多月工期，很快一家人就可以住进新房了。可没想到······到发货的时候，对方竟然临时加价。生产之前，公司提出加价8万，王先生不能接受，就跟公司解除了合同。公司扣除了5万元的设计费后，把剩余的钱退还给了王先生。

（已经打好的地基）

房子还没开始建呢，就先损失了5万多，王先生心里挺憋屈。

可是老房子都拆了，地基也打好了，不建新房就没地方住啊。于是，王先生在网上找到了济宁市高新区的一家山东明达圣昌新材料科技有限公司。

王先生汶上县居民：“提供这些门窗、外墙是金刚木材料，水电材料、建房面积的270平方左右，不包含灯具、家具、卫浴，其他的所有的都有。甲方承诺造价30万，由甲方把我的房子建起来。”

经过前期考察，今年7月份，王先生与明达圣昌公司签订了合同，并按照合同给公司打款27万元。可是王先生签订的却不是一份委托建房合同，而是一份代理合同。

王先生汶上县居民：

“一开始说是自建，但是销售经理非让我签一份，代理合同。她说这种价格成本低一点。”王先生说，当时销售经理承诺，30万将房子建好，上下两层，270平，还包括内装修、水电、门窗等。反正是建房子，只要房子建起来，签什么合同，王先生也没太在意。

不过有了上次的教训，王先生让销售经理在合同最后一页，手写补充了一些内容，包括甲方需要提供的装修材料，房子层高、面积、造价以及造价中不包含什么材料等等。

（补充协议相关内容）

原本以为，这白纸黑字都写清楚了，这次肯定不会再被加价了，可没想到···到今年的八月份，对方也提出加价，而且表示当初的约定的三十万只是毛坯房？！

王先生说，合同里明明白白写着的，造价30万，公司怎么能私自加价呢？王先生不能接受。

8月9号，公司把建房材料发过来，可是王先生却发现，有些根本不是当时销售承诺的材料，而且部分材料还有破损。

（发过来的材料）

王先生汶上县居民：“这种是外墙，水泥挂板，我合同里和经理谈好的是金刚木，这两种材料价格差距是很大的。”

（双方当时约定的材料）

我们也上网搜了一下，这种轻钢别墅生产厂家还真不少，而且宣传都非常诱人，声称造价一般是十几到三十万左右，什么使用寿命100年啦？抗震9级啦？防台风12级啦？！

可体验了两把之后，事实让王先生很受伤，第一次白白搭进去五万，房子没盖成；这一次又要加价，房子还能不能建起来呢？我们和王先生一起找到了这家公司去问个明白！

由于当时与王先生对接的黄经理并不在公司，我们电话与黄经理取得了联系。

（与黄经理通话）

黄经理山东明达圣昌新材料科技有限公司：“这么说吧，因为当时的面积、预算都超了，而且也超高了，那么咱把成本预算做出来，能做就做，不能做就该咋办咋办，好吧？”黄经理不在，接下来出现一位侯经理，他表示王先生可以跟他谈。

（侯经理山东明达圣昌新材料科技有限公司）

侯经理山东明达圣昌新材料科技有限公司：“谁说的，这上面有没有免费两个字？我可以给你提供。”

王先生认为：合同里写明，甲方提供断桥铝门窗及金刚木外墙材料，水电材料、石塑地板，这些材料就应该包含在30万的造价之内。

但是侯经理坚持：合同里的30万造价，只包括房子的毛坯价格。合同里写明甲方为乙方提供的这些装修材料，都要另外计费。王先生签订的是代理合同，合同里写明公司为王先生赠送270平米的标配型轻钢样板别墅材料，公司所指的标配型，就是毛坯。

侯经理：“你当时要是说，不同意加价，我都不会给你生产，货都不会给你发过去。”

王先生：“如果没有这几条附加协议，根本就不会有这个合同。”

侯经理：“那为什么生产之前你要签字呢？

王先生：“因为黄经理答应我了。”

侯经理：“当时都跟你说了，生产之前都跟你说了，需要加价。”

……

王先生坚持认为，当时就是因为对这份代理合同有异议，他们才签的补充协议，现在就应该按照补充协议，30万造价包括水电、金刚木外墙、和门窗地板。

对于合同内容如何解释？以及当时有没有给王先生承诺30万包含水电、门窗、地板等材料，双方各执一词，争执不下。

王先生表示，如果公司能重新给一个合理的方案，他还是愿意继续建房子。但是侯经理的态度也很明确，如果需要加东西，也必须要加价。侯经理承诺会按照一定优惠，给王先生重新做一份报价，如果王先生可以接受，双方继续履行合同。

而在明达圣昌新材料科技有限公司门口，我们还遇到了几位项目考察方，我们也跟他们了解了一下。

赵先生轻钢结构房屋项目考察方：“还没签合同，具体就是毛坯500多块钱。（您是考虑自建还是代理啊？）自建。”

王先生签订的合同价格是270平，30万，算下来就是一平一千一百块左右。而公司方给赵先生承诺的价格，竟然只有王先生的一半，这个价格是真实的吗？

我们也上网搜了一下，网上关于轻钢别墅的纠纷也很多。

有些消费者，原本只想建轻钢别墅，但是最终却签订了代理合同。

还有一些，就是受到了低价诱惑签了合同，但是建造成本却远超预期。

有统计分析，轻钢别墅造价实际上每平米造价可达到1800元以上。

公司为何能给赵先生承诺自建毛坯价格为500多元呢？？？

侯经理山东明达圣昌新材料科技有限公司：

“除非他（赵先生）是代理商，而且结构非常简单，像做库房那种形式。

（销售的时候，咱们销售经理有没有在签合同之前，给他刻意压低价格，签合同之后，再告诉他，刻意加价？）不存在加价，我们白纸黑字写得很清楚，没有去隐瞒一些东西。

（那为什么会给他写30万呢？）30万是一个毛坯价格。”

采访结束后，王先生给我们反馈，公司优惠后的报价他仍然不能接受。

后期，他会通过法律途径维护自己的权益。王先生签订的这份合同，到底该如何解读呢？

（齐鲁频道法律服务团的张强律师）

齐鲁频道法律服务团的张强律师说，从王先生提供的合同来看，不是代理合同，实际上是一种买卖合同，是王先生对他自己购买的这些材料进行销售，相当于王先生是经销商。王先生后来发现自己的权益受到损害，及时签订补充协议。特别是最后一条：甲方承诺，由甲方负责对别墅进行建设，对王先生很有利。至于甲方提供的材料，谁来承担相关费用的问题，还是需要看双方各自提供的证据。

30万建轻钢别墅，结果却是骑虎难下。双方虽然签了合同，但不是建房合同，而是代理合同，就算交了钱，也仅仅只是有代理权，这就导致双方权利与义务不对等。

所以有类似需求的朋友，一定要注意合同细节，确认每一个款项，对比配置清单看是否达到规范标准；交钱的时候，也不要一次交齐，而是严格按照施工进度分批付款，比如设计定金付一部分，施工材料付一部分，施工材料及工人进场后付一部分，主体建设完工付一部分，验收合格后付清尾款，这样就算合同出现争议，也不至于非常被动。

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