意义重大！井冈山大学及东南侧控制性详细规划出炉！将与赣江大桥连接

洋洋崽崽 · 发表于 2020-8-9 20:45:43

今年青原区动作多多！
特别是近期，土拍、规划、城市建设等经常能见到青原区信息。近日，又公布了一条控制性规划，范围是井冈山大学以及其东南侧的地块；规划范围：东至梅林大道、南至白云山路、西至吉安站铁路线、北至科教路。

△控规范围

围绕发展轴线，通过多条廊道的分隔，形成教育科研片区、中部居住片区、南部居住片、交通枢纽片区等三个功能四片区。
教育科研片区：依托井冈山大学教育环境，提高教育教学质量，加快发展高等教育，整合教育资源，加快其他综合性高等学院建设步伐，做大做强一批实力强劲的高等院校，引入高等院校科技创新研究成果，形成教育科研片区。

△规划区现状

   中部居住片区：依托井冈山大学为教育科研片区，建设商业后街，配套完善各项公共服务配套设施，形成智慧型住宅片区。
    南部居住片：依托地块东部的稠塘水库，协同青原山风景区，配套完善各项公共服务配套设施，形成生态宜居型住宅片区。
   交通枢纽片区：依托吉安铁路枢纽站，发展铁路货运，形成交通枢纽片区。
   虽说控规范围看起来挺大，但是，井冈山大学占了大部分的面积，不过，剩下的部分依然下料充足！
   该规划区域内，除了井冈山大学之外，其他地方都有做规划，接下来我们详细看看都有哪些变化吧！

01、交通建设

本次规划中新建的最主要的道路应该就是梅林大道了！从城北江山里项目起绕井冈山大学边缘向南与吉青公路相交到青原区中心城区。通过对比卫星图与规划图，梅林大道最终会通向干净大道，与赣江大桥（2021年通车）连接。

△规划图与卫星地图对比

还有一条能直通青原区中心城区的道路是高新路，相较于梅林路。高新路并没有直接连通到赣江大桥大桥，但是也起到了连接区块的作用。

△高新路与梅林路

既然修了路，那就少不了公共交通！
规划范围内的公共交通线路目前只有5条，而且只集中在井大阳光城商圈内；而在规划实现后公共交通线路将新增到16条。

△公共交通规划

02、用地规划

规划区城市建设用地规模398.41公顷。居住用地（R）47.51公顷，占规划区总建设用地的11.92%。公共管理与公共服务用地（A）247.87公顷，占规划区总建设用地的62.21% 。商业服务业设施用地（B）6.62 公顷，占规划区总建设用地的1.66%。公用设施用地（U）2.45公顷，占规划区总建设用地的0.61 % 。交通设施用地（S）57.77公顷，占规划区总建设用地的14.5%。物流仓储用地（）15.11公顷，占规划区总建设用地的3.79%。绿地(G)21.08公顷，占规划区总建设用地5.29% 。

△地块规划

   配套建设就是看用地规划了，井冈山大学就不必详说，主要还是看学苑路以南，梅林路以西，白云山路以北，京九铁路以东的部分。
   对应编码可以看到，该区域将新增一所芫下学校，一所幼儿园，2块商业用地以及一块菜市场用地；医疗配套也没有落下，新建一座占地面积不小的医养中心。
   绿地面积也很大，以后必定是一块宜居之地！
   无论是城市交通建设和配套建设，对于青原区城北的居民来说都是大大利好，特别是在井冈山大学对面的几个新项目，与规划区紧挨着，应该是最早能享受到这波红利的居民了！配套的完善意味着板块的升值，此控规意义显然重大了！你是不是也很期待青原区的新变化呢？

来源：吉安地产情报