法拍房有没问题？要注意哪些？！

江南一屠 发表于 2020-07-14 11:34
我看到过一个这样的案例：一套法拍房，手续方面没什么大问题，然后被拍了。但是原房东很聪明在房子被强制拍卖之前和自己的亲哥哥签了租房合同，低于市价，多少年？20年，房东50岁，哥哥55岁。然后法院还认定该租房合同有效，租金可以归中拍者，但你要收房，等20年后。然后就是和法院打官司。

套路得人心啊

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注意看拍卖公告，如果带租拍卖，会说明。税费问题，与产权证有无相关，本身有产权证的房子，过户是和二手房转让税费一样。没有产权证的房子，如果开发商欠了政府税费，要负担开发商应缴税费，比一般二手房交易税费会更多，具体多多少，看开发商欠多少。所以拍法拍房，一要看产权证有没有，二要看公告了带租约拍卖没有，三是看特别提示。法拍房也可以现场看房子，看的时候问清楚，问有没有特别不一样的地方，有没有违建搭建，等等。

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可以捡漏，和买二手房税费一样，法院拍卖，可靠

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那个房子还可以，也满两年了，税不高

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吃饭第一名 发表于 2020-7-15 12:56
那个房子还可以，也满两年了，税不高

什么满五唯一 满二的都没关系 税费按最高档缴纳

px90202 发表于 2020-07-15 15:52
什么满五唯一 满二的都没关系 税费按最高档缴纳

税费按正常二手房交易缴纳

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吃饭第一名 发表于 2020-07-16 05:46
税费按正常二手房交易缴纳

办理过法拍房手续吗？ 拍到房产的是拿法院判决执行书到产权交易所所办理过户手续的 原房主的证都不要  是按二手房交易 税费是最高档缴纳 想免增值税 所得税？根本没有出让者这一说法

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px90202 发表于 2020-07-21 23:31
办理过法拍房手续吗？ 拍到房产的是拿法院判决执行书到产权交易所所办理过户手续的 原房主的证都不要  是按二手房交易 税费是最高档缴纳 想免增值税 所得税？根本没有出让者这一说法

我买过几套法拍房了

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px90202 发表于 2020-07-21 23:31
办理过法拍房手续吗？ 拍到房产的是拿法院判决执行书到产权交易所所办理过户手续的 原房主的证都不要  是按二手房交易 税费是最高档缴纳 想免增值税 所得税？根本没有出让者这一说法

楼主买的那套房子我也知道，原房主胡某某

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我水韵蓝湾的房子要卖，96.32平米，有意者私信

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