吉安市2020年度土拍预告！学区、老城区、后河畔......多处黄金地段即将出让

洋洋崽崽 · 发表于 2020-5-22 21:46:16

上半年，吉安市区的土地市场似乎并不火热，去年这时候，吉安市区五月、六月份相继出让了十几宗住宅用地，这个月的吉安市区却只有田侯路棚改地块一块住宅用地拍卖。6月份是半年节点时间，土拍会不会在下个月爆发还不得而知。
但是，可以确认的是，今年的住宅用地规划一点也不少，除去17宗含安置房的地块（上周的田侯路棚改地块是纯安置房，但是最终还是流拍了）吉安市吉青两区共计划出让住宅用地41宗，其中吉州区28宗，青原区13宗。其中不乏市中心老城区的优质地块！

△2020年吉州区住宅用地出让计划

△2020年青原区住宅用地出让计划

接下来一起来看看这些地块的具体位置吧！

先看吉州区的吧（默认原文档排序）

吉州区

1.D-14安置小区
D-14安置小区地块位于东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山西路以北；这几条路一看就知道是高铁新区那边的了！

我偷个懒，就直接用高铁新区的路线图来划吧，中间那五块地就是由红星美凯龙旗下公司竞得的高铁新区首批出让的五块地了！可以给大家做个参考。

2.C-15安置小区
C-15安置小区地块位置同样位于高铁新区，在天华大道以东、广场南路以南、君华大道以西、库背西路以北；

这块地就在红星时代城旁边，高铁新区的道路规划还是很规整的，交通非常方便。

3.赣江西堤控规A03-01-01地块
赣江西堤控规A03-01-01地块为岔路口经济发展用地，位于恒丰花园以东、吉安南大道以南、跃进路以西、学子路以北；学子路？没找到，但是基本可以确定地块位置了。

位置也很好哦，主干道，大桥桥头的位置。周边新房价格也不便宜，精装参考恒大，九千多，毛坯参考东方塞纳，也要八千多.....贵是真贵，香也是真香！

4.B-14安置小区
今年高铁新区的地也多哦，又是一块高铁新区的地！B-14安置小区地块，位于天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北；

这块地看起来不小，因为红星时代城这几块地中最大的一块为121,亩，如果地图中比例没问题，那这块地也肯定超过了百亩！吉安市区很久没有拍过百亩以上的大地块了。

5.B-12安置小区
B-12安置小区地块，位于高铁新区东塘大道以东、鹭洲西路以南、天华大道以西、广场北路以北；

看着这架势，应该是要在商业中心周围先开发起来，聚集一部分人气后才好扩散，这样配套也比较容易集中。

6.B-7、B-9地块多层高端住宅小区
B-7、B-9地块多层高端住宅小区地块，两块地，但是只描述了一块的位置，不知道谁不会一起拍。位于规划支路以东（五里路）、鹭州西路以南、伯安大道以西、广场北路以北（B-7）；

高端住宅小区，是洋房还是别墅呢？

7.吉州大道控规A06地块
吉州大道控规A06地块位于吉州大道以东、广场西路以南、规划路以西、阳明西路以北；也是老城区的地了。

虽然不是在老城区中心，但是沿阳明西路过去不远就是思源学校和新一中，去市中心也近，不知道在开发商眼中，愿意花多大代价为这块地买单?

8.城南新区控规HXQ-10地块
城南新区控规HXQ-10地块位于火热的城南，在铜锣湾东路以东、三宝桥路以南、北京路以西、平园路以北；

地块位置很好，靠近后河和商业街，不过好像面积不大。配套是挺齐全的，交通也便利。

9.古南大道西侧棚改（安置房项目）
古南大道西侧棚改（安置房项目）位于白水仙路以东、凤凰洲路以南、古南大道以西、尚贤路以北；

这块地也不小啊！原来好像是一个二手车交易中心，不过围起来很久了，位置就不说了！靠近碧桂园庐陵府，什么价位自己脑补......

10.赣西堤控规B05-01、B05-02地块
赣西堤控规B05-01、B05-02地块,这块地位于跃进路以东、吉祥路以南、沿江路以西、观澜路以北；土地性质有点特别，是住宅兼商务、商业用地。

   在恒大御湖郡旁边，位置也不错，还是滨江地块！

11.吉福路西延棚改（安置房地块）
   吉福路西延棚改（安置房地块）位于东塘边路以东、五洲医药港以南、君华西路以西、吉福南路以北；君华西路目前在地图上还没有显示。
   但是在一些控规中的路网可以看到，位于君华大道西侧，与君华大道一样南北走向的那条就是了。

尽管这样，我还是没有找到这块地~~~

但是应该是在这一块没差（地图标出的那个公交站一度让我怀疑东塘大道就是东塘边路，郁闷中.....）

12.神岗山村级经济发展预留地
神岗山村级经济发展预留地位于鹿鸣路以东跃进路以南、余家河小学对面，又是一个迷一样的地址，地图上找不到余家河小学，倒是有一个新建的余家河学校。

按照地图来看应该就是余家河学校，跃进路和红声路就真的有点搞不清了，应该就是这一块了~~~提一下，余家河学校对面就是新项目，中海川凤凰壹号。

13.B-10地块高层高端住宅小区
B-10地块高层高端住宅小区地块是高铁新区的地，位于前进大道以东、鹭洲西路以南、东塘大道以西、广场北路以北；

14.锦绣新丰安置小区地块
锦绣新丰安置小区地块位于规划二路以南、锦绣大道以西、新丰路以北；这块地找的有点懵，新丰路、锦绣大道通透没找到，倒是找到一个新丰村，在城南深吉希望小学那边。

15.城南控规BQ-01地块(泉水眼地块）
城南控规BQ-01地块(泉水眼地块），位于吉州大道以东、泉水眼路以南、风华佳苑以西、华太路以北；块地找的我也有很多的问号！

只能说是大概的位置吧，范围可能没有画准。

16.凤凰洲村级经济发展预留地
凤凰洲村级经济发展预留地位于吉安南大道以南、天华山东路以西、平园路以北；也是靠近后河一带。

这份用的是天华山周边控规的地图，图中的平园路和香樟路应该是同一条路。

而且在用地规划中，图中的这块地也确实是住宅用地。应该是这块。

17.吉州区广丰村棚改项目2号、3号地块
吉州区广丰村棚改项目2号、3号地块，又是城南后河周边的地块。东至恒鹏花园小区、南至华太路、西至规划二路、北至泉水眼路；

这块地是吉安市区上半年拍出的少数几块地之一！大名鼎鼎的地王！由阳光城竞得，楼面价高达5000元！

18.新井冈山大桥西侧棚户区改造项目
新井冈山大桥西侧棚户区改造项目的地块名称为庐陵文化生态园生态园周边地块控规A10-1地块；这块地只写了地名，没有写四至地址，我也只能根据规划图以及之前的棚改文章连蒙带猜的来画个大致位置了。

这是新井冈山大桥西侧棚户改造项目的鸟瞰图，这块地应该是位于新井冈山大桥的南侧，而且不靠江

应该不是我标记的01地块就是02地块，我感觉是01地块的可能性大一些。

21.吉州大道A2地块
吉州大道A2地块也是已经拍出的地块，位于吉州大道以东、光明路以南、国隆花园里以北，由龙飞地产与合纵地产联合竞得。

位置还是不错的。

23.镇区控规A－27－01地块
镇区控规A－27－01地块在吉州区城北长塘镇，具体位置在长塘镇区控规长胜大道以东、长运大道以北、东安路以西、文晓路以南；

也是大致的位置，地块大小可能会有些出入。

25.五里2#地块
五里2#地块是位于吉州大道以西，韶山西路以北。这是五里棚改项目的地块；

图中画的那三块地，两块黄色线画出来的是文澜府白鹭和水墨书香，红色就是1#和2#地块的位置。也是很好的位置，参考文澜府白鹭，地价应该也不便宜。

28.吉州区大校场棚改项目3号地块
吉州区大校场棚改项目3号地块四至范围为：东至区国税局、南至大校场规划路、西至2#小学地块、北至明珠小区；

这块棚改地块也很大，先后已经新建了文澜府与龙飞众望府两个小区，一个是精装，一个是毛坯，但都是不愁卖的项目。
而且石阳小学分校就在旁边，又是老城区中心，配套完善，这块地，香！至于这几块地，我实在无能为力了，只有等到出土拍预告那天才知道了！

内心开始崩溃~~~~

青原区

1.滨江新区C-087地块（安置房项目）
滨江新区C-087地块（安置房项目）位于湖滨西路以东、白云山路以南、湖滨东路以西、茨坪路以北；

这块地就在思源学校旁边，妥妥的学区房。

2.红光、金竹、刘家社区整合预留用地
红光、金竹、刘家社区整合预留用地位于经二路以东、白云山路以南、湖滨西路以西、白云山南路以北；

由于地图上没有显示白云山南路与经二路的位置，我也只能预估是在白云山路与湖滨西路交叉口西南角，细看之下就是滨江新区C-087地块西侧呢。

4.邓家坪棚改项目
邓家坪棚改项目位置就在邓家坪村，如果邓家坪棚改地块没有第二块的话应该就是在火车站旁的那一块。

这块地本来在年初就出了公告，后来可能因为疫情原因就终止了，一直到现在也没有消息。

5.天玉临江村城中村改造
天玉临江村城中村改造位于天玉临江社区；

6.杨家坪棚改项目
杨家坪棚改项目；地址为河东杨家坪；

7.庄塘预留用
地庄塘预留用地，规划上的地址为庄塘庙沙下村。

内心OS：这地址也太随意了~~~连个具体的标点都找不到......

8.新井冈山大桥两侧控规A04-01地块
新井冈山大桥两侧控规A04-01地块位于滨江大道以东、水运二路以南、平安路以西、水运一路以北；（这个描述才是正确的打开方式）

是滨江地块，江景房！就在金田时代城西侧，目前金田时代城的房子算是性价比比较高的了。目前，青原区在售的江景房有上江界、蓝光和滨江星悦湾，可以参考一下它们的房价。

9.青原山对接新区B-03-01
青原山对接新区B-03-01地块在青原区山脚下，路的名字很有诗意！梧桐大道以东、恋冬路以南、环湖路以西、慕夏路以北；

就是大家熟悉的润达美墅所在的版块。至于规划，大家可以去看看我们之前的文章。

10.木山（庙上）片区棚改项目
木山（庙上）片区棚改项目，位于水运一路以北、青原大道以西；这块地也是在金田时代城周边，但是由于地图上的路线还有很多没标出来，所以也只能找到大致的位置，无法划定范围。

貌似大概就是这里吧~~~大概的区位

11.小塘片区棚改项目
小塘片区棚改项目位于梅林大道以东、青原大道以南，这块是在青原区城北那边；

但是只有两条路的指向实在是不好画，吧路线画出来，位置大概就在那里吧！

青原区也有几块为难人的地，就一起晒出来吧：

这几块地一看就是在一起的，青原区工业园区那边的路线在地图上也是乱的一批，统一给张图吧~~~

图地盘点完了，我也快要吐了，估计这个星期我都不想再看地图了！
不过，6月份以后的土拍还是很精彩的，以上的及失踪土地，你觉得那几块有机会刷新今年的地王记录呢？

来源：吉安楼市

QQ2019

土地供应量还是少了，没赣州疯狂。

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圆脸牛魔王

坚持房住不炒！额，不好意思我问下土地拍卖制度是价高者得，这本身是不是一种炒作行为呢，有没有说地价拍得太高了感觉有泡沫还不乐意卖的情况

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ShowStar★阿星

QQ2019 发表于 2020-05-22 21:57
土地供应量还是少了，没赣州疯狂。

你想太多了，赣州江西经济总量（GDP）第二，江西省副省级（副省会）城市，人口983万，面积江西第一，虽然人均GDP少，但是以总量论发展……赣州是中国百强城市、国家区域中心城市、国家Ⅱ型大城市、“一带一路”重要节点城市、全国性综合交通枢纽、赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市，拥有3个国家级开发区和1个综合保税区。赣州钨与稀土资源丰富，是全国稀有金属产业基地和先进制造业基地。赣州是全国著名的革命老区、原中央苏区振兴发展示范区、红色文化传承创新区。赣州都市区是江西省重点培育和发展的都市区。吉安井冈山对标赣州瑞金，还是差了一大截，虽然井冈山知名度要略高于瑞金，但经济实力（工业、旅游产业开发、在旅游城市发对外展宣传）瑞金要高于井冈山不止一点点哦，南康家居已经具有特色化（虽然在中国不是非常之大影响力，但在江西已经很强大了），稀土就不说了……吉安要走自己的电子信息产业，做大做强～走吉泰走廊城市建设……力争省部大本营多划资源，中央鼓励省级下放资源给地方政府，鼓励地方政府进行自主资源引进……但是实际上所有资源项目都是大本营在管控和分流，所以吉安必须做到强大和极致，才能被大本营给支和加持……要想省部给以支持，未来更加艰难些，因为江西已经慢慢意识到总量经济和强省会等的重要性，接下来的几十年里，大力发展南昌省级市（南昌市经济总量5500之上，这个数据非常之尴尬,人均GDP还比不上自己曾经的亲儿子——新余，新余人均GDP江西第一，虽然去年南昌反超了一下，但还是非常之尴尬，其次南昌现在的二儿子赣江新区在起步期，资源也需要进行分流和截流）……今年疫情期，工业影响很大，虽然吉安出口目前保稳，小增长……但不是全年性和持续性，国外疫情蔓延，全国的出口局势都为负的局面……土地释放和地产继续是疫情特殊时期的地方财政经济的第一大支柱

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