共163亩，2.3亿起拍！吉安市火车站旁优质地块出让，城北91亩住宅用地配建幼儿园！

吉安房向盘 · 发表于 2020-3-28 21:32:52

目前，全国的疫情已经得到了有效的控制，这两天，吉安市区的餐饮业也解除了“禁令”，开始正常营业。之前因为疫情，吉安市土地市场终止了一些地块的交易。时隔2个月，吉安市区被终止的两块住宅用地终于重新开始挂牌拍卖！值得一提的是这两块地的面积都不小，一块73亩，一块91亩，一起看看吧！

（邓家坪棚改）地块

地块编号：DDA2020001 -001
地块位置：吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西、青原幼儿园以北
起始楼面价：1021.3元/㎡
起始价：192万元/亩
保证金：4200万元
地块面积：73.0755亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
容积率：1.0≤FAR≤2.82
建筑密度：D≤16%
绿地率：GAR≥30%
拍卖时间为：2020年4月17日10时30分

该地块位于青原区城芯的城芯——火车站旁，交通自不必说，配套都是现成的，居住条件非常成熟。之前在1月份已经挂出来过一地，但后面可能因为疫情，又被终止了。

该地块内有要求配建安置房801套：

依法依规需要说明宗地的其他情况（部分摘抄） 1、该地块总用地面积48717平方米，其中净用地面积45042㎡，城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书，配建后无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2020〕2号）。3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡，共810套。回购单价为4100元/㎡（含税综合单价）。6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房（以实测面积为准），公租房建成后产权无偿移交给市房管局，物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。

对于公租房的面积也作出明确规定，需配建公租房1235㎡以上，并无偿移交给政府。

△邓家坪棚改地块建设经济指标

小编仔细看了看，觉得这块地未来应该会是“刚需之光”房子均价不会太高，首先是项目起拍价不高，且需配建公共道路、安置房和公租房项目，所以成交价应该不会太高，还有一个就是容积率的原因，这是似乎是小编写过的容积率最高的二类居住用地了足足有2.8！应该都是高层，所以，综上看来，做精装的可能性不大，价格应该也不会很高。

吉州工业园区规控B24-1地块

这块地同样在2月份连同邓家坪棚改地块一起被终止，现在又一同重新出让。不过地块的价格规划等还是没有变化。

地块编号：DDB2020001 -001
地块位置：吉州工业园区控规B24-1地块;东至图强路，南至兴园路，西至柳树塘路，北至君华大道
起始楼面价：1552.5元/㎡
起始价：207万元/亩
保证金：3808万元
地块面积：91.9725亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
容积率：1.0≤FAR≤2.0
建筑密度：D≤20%
绿地率：GAR≥30%
拍卖时间为：2020年4月17日10时00分

该地块位于吉州区城北工业园区内，南靠四季花城小区，周边还有紫荆北苑、天悦国际等在售的项目，沿君华大道往西就是吉州区区政府版块，周边的各项生活配套也都在逐渐完善。

另外，该项目内要求配建1个容纳12个班的幼儿园，加上规划中的石溪头工业学校，这一区域内是有了基础的教育配套了！

按照容积率来算，该地块会提供12万多平方米的居住面积，平均算下来体量估计有千余户，加上现有的紫荆北苑、四季花城以及天悦国际几个小区，人气多起来，商业配套肯定也会跟上来，只是时间问题。

图片有点模糊~~~这是城北近期的用地规划，除了小编标出来的地方，旁边边紫荆北苑小区也有一小块商业和公寓，这样的配套，也是蛮可以的了！

这两块地会在4月17日上午开拍！敬请期待！