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永久产权来了!不动产登记正式生效,房产证不再实行,不用纠结土地年限了!

吃炒粉的小胖 发表于 2019-10-17 15:14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国
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不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
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不动产登记正式生效,不用纠结土地年限

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:
第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

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相关法律条文如下:
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。




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一切靠自己 来自: 江西赣州
法律条文是可以改的,只要上面需要,所以这些还是等到这天才知道。
2019-10-17 16:36:11 来自手机
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断河东.明 来自: 广东广州
在大陆权大于法
2019-10-17 16:39:21 来自手机
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花吃了那女孩 来自: 河南
嘿嘿,不知道本朝能撑****
2019-10-17 17:48:49 来自手机
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毛里求丝 来自: 中国
一切靠自己 发表于 2019-10-17 16:36
法律条文是可以改的,只要上面需要,所以这些还是等到这天才知道。

太对了,你看穿了一切。
2019-10-17 19:30:31
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江西吴彦祖 来自: 江苏苏州
花吃了那女孩 发表于 2019-10-17 17:48
嘿嘿,不知道本朝能撑****

你想太多了
2019-10-17 20:29:52 来自手机
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吉安市滴水学堂 来自: 江西
不太相信!因为,之前说过:“只生一个好,政府来养老”结果,我爸还是我养,而我不知道谁养。
2019-10-17 21:18:32
回复 2 0
人生游戏 来自: 江西
续期还是70年吗,不超过五位教有可能要交99999元,也没超过五位数
2019-10-17 21:34:14 来自手机
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来自: 中国
一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;



太幼稚。参考一下现在的政策,有些人很多年前做的私房,房子年数久了,快倒了,想拆了重新建,但是规划部门不批准你建,让你家房子“自然倒塌”。

现在的房子质量都好差,不晓得能不能撑30年,等30年的时候,成了危房,想拆了重建。你以为“一定会批准你重建”?
2019-10-17 22:08:49 来自手机
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蝉溪人家 来自: 江西南昌
想多了,乡下土砖房说拆不就给你拆了,没补偿!你想建还得交钱而且得动动关系,请乡政府大队吃一顿!
2019-10-17 23:22:30 来自手机
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