吉安城南核心区139亩地块放出,起拍价超2.78亿,楼面价仅1875元/㎡，学区划分白鹭洲中学

良思俊旭 · 发表于 2019-10-8 20:53:58

如今，吉安地产市场最热的地段莫过于城南，吉安城市发展规划重点落在城南以来，吉安城南出让的每一块土地可谓是兵家必争之地。
近日，城南又放新地！吉安城南核心区滨水地区139亩地块放出！

△地块详情

城南核心区滨水地区XN-03～04地块，（地块编号DDA2019032）地块面积139.0575亩，起始价200万元/亩，起拍总价约27811.5万元，起拍楼面价1875元/平米，土地用途为二类居住用地（可配建社区商业）

△地块位置示意图

地块位于城南核心区滨水地区XN-03～04地块:规划20M道路以东、吉祥路以南、上海路以西、规划30M道路以北，容积率(FAR)1.0≤FAR≤1.6，建筑密度（D）≤24%，绿地率(GAR)≥30%

△宗地图

依法依规需要说明宗地的其他情况

   1、竞买人必须在庐陵新区投资建设建筑计容面积17万平方米以上的单宗土地商务商业综合体项目（含竣工或在建，须提供国有建设用地使用权出让合同或建设工程规划许可证），且自持建筑计容面积不低于10万平方米，如联合竞买，则至少有一方具备上述条件。

   2、竞买人在庐陵新区投资建设的商务商业综合体项目如属在建工程，须在报名竞拍前，在我市中心城区范围内开设银行账户，并存入4000万元人民币作为该在建商务商业综合体项目建设(含装修)履约保证金，并在竞得该地块国有建设用地使用权后、签订成交确认书前，将该账户交由庐陵新区管委会监管。在商务商业综合体项目竣工验收后一周内退回。竞得人还须分二笔向该监管账户存入商务商业综合体项目建设（含装修）履约保证金6000万元人民币。同时，出让地块商品房实行预售分段控制。上述1亿元履约保证金中的6000万元的存入、退回以及出让地块商品房预售分段控制等内容在《在建商务商业综合体项目及XN-03～04地块开发建设协议》（见协议）中明确。竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与庐陵新区管委会签订《在建商务商业综合体项目及XN-03～04地块开发建设协议》。

   3、庐陵新区管委会会同市自然资源局对竞得入选人是否符合上述条件要求进行审核，经审核不符合要求的，不予签订成交确认书，竞买保证金不予退还。

   4、该地块不能设计“别墅”类建筑产品。

   5、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

   6、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

△红线图

该地块起拍条件门槛还是非常高的，必须在庐陵新区投资建设建筑计容面积17万平方米以上的单宗土地商务商业综合体项目，且自持建筑计容面积不低于10万平方米，符合相关的条件的企业可以说非常少，所以参与土拍的企业应该不会很多，并且，未来该小区容积率最高也不超过1.6，建筑密度不高于24%，特别声明不允许设计“别墅”类建筑产品，如此低的密度和建筑容积率，想必未来将会是有不少洋房产品。

△现场实拍图

△小学学区范围

△中学学区范围

地块位于城南核心区滨水地区，城南板块土拍较热，多家品牌开发企业都排队等待进入，地块东北方向就是铜锣湾项目，西北两面环水，距离古后河绿廊也只有不到500米，临近的道路均已通车，后期建设较为便捷。
学区方面，2019年吉州区教体局公布的学区范围划分中，该地块是划分在深吉希望小学和白鹭洲中学（城南）校区。现均价高达9000/㎡的城南，还有起拍价1875/㎡的地块，相对来说价格处于低洼地，

来源：吉安楼市