谈吉安房价，个人观点，如不认同，欢迎讨论

万物为谁春 · 发表于 2019-7-30 00:36:34

之前有看到报道说吉安空城。确实有很多朋友常年在外地发展。但是他们有钱也会选择在家购买一套住房，整体来说吉安还算是宜居城市。现国内大多数的4.5线城市都属于消费型城市，主要以服务产业居多，没有其他产业支柱。因此人口流入不大。但吉安市区地缘还是有一定优势。周边县镇人口会有一个进入的考虑。这也是吉安市区房价稳定的一个因素。

那么我们今天所说的高房价其实主要还是近2，3年房价攀高。给一部分未购房者带来恐慌。其实身边有很多朋友是在4.5千一平时入手的，而且有不少人购买的都是大户型。那么房价的攀升对他们来说无疑是笑口常开。现在吉安房子均价是8000多。部分高档小区在万元左右，那么以这个房价为基础。想要在短时间内有较大的跌幅是不可能的，即使有也可能是在个别楼盘出现。一旦跌幅过大有需求购买的人就会相继涌入。那么又会出现一个较快攀升。而小的跌幅其实并不影响市场。毕竟大多数都是刚需用房。

在看长期，长期来看房价微涨的可能性会大一点。房价大涨或者大跌一定是有一个大因素影响。这几年的大涨主要因素还是成交量的大涨，由于80，90后购房过大趋势，当然我听的最多的就是有人说炒房客带动，不管哪里房价上涨都得因为炒房客。其实炒房客因素是有的。但真有这么大吗？首先炒房客会不会选择一个没有过大产业支柱的4线城市投入过大资金。听明白，是过大资金。想要带动一个城市的房价不是说你买几栋楼就行的。其次炒房客的楼一定的要短时间内有大量的人的来盘。不然出于投资炒房的经济压力。一旦资金链断裂，不但催高不了房价。很可能亏的有库里毛挂里。所以在我看来主要因素还是80.90后的刚需购房在短时间的几年里内有一个密集。催使市场房价攀升。所以想要购房投资现在空间不大，想要等低价入手的刚需房的人也不要抱太大幻想。

房价现阶段非常平稳，有人说会出现泡沫，但也有可能政府引入大产业支柱出现涌入潮。房价大幅继续攀升。什么是泡沫。我觉得房地产本身不会出现泡沫，房地产出现泡沫是基于市场有大量人抛售低价房产。那么我们想象这种现象发生的可能性。刚需住房者会不会短时间大量抛售低价房价？不可能。拥有2.套或者多套，房产的中产阶级会不会大量抛售低价房产？这些人群或者出于投资，或者给小孩买的会不会急于低价抛售？我觉得不可能。唯一可能的就是炒房客。拥有的大量房产急于抛售套现。但其实他们并不是一群无脑的暴发户。他们有专业的律师，精算师，分析师。他们入手4.5千一平的房产，可能在6.7千的时候就全部抛售完。你以为他们会等到最高点来抛售？

我们经常看到的很多小区空置房产，其实还是多数人拥有的2套房。以及有些人认为炒房客手中的房产。其实那些真的不会影响到市场。开发商不是白痴，不会在一个市场饱和的城市来持续开发地产。不然他们不怕现金流断裂？

以上我想说的只是我个人观点。如果有人不认同。可以讨论。

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