买期房怕烂尾？不怕，吉安市中心城区商品房预售资金监管保安全

卡多佐 · 发表于 2019-7-22 20:34:23

说到买房，让人头痛的不仅仅是高额的房价，房子的类型也是让很多购房者纠结不已，买现房还是期房就是其中之一。
就目前吉安楼盘来看，基本上都是以乙方的形式预售。商品房预售形式促进了房地产业的蓬勃发展，但也暴露出不少问题，开发企业私自占、挪用资金、开发过度、资金断裂，最终逾期交房、工程竣工又无法验收和交付使用，形成“烂尾楼”，导致消费者利益和公共利益受损。

近年来，随着房价的持续上涨，购房者最怕的就是遇到烂尾楼，背着巨额贷款却住不了新房，你现在还在担心这个问题吗？
如果你还担心这个问题，那你一定不知道有
《吉安市中心城区商品房预售资金监管暂行办法》，此条例自2013年6月1日起实施。

什么是商品房预售资金监管

购房者在购房时，特别是期房所支付的房款，要存入指定银行的监管专户。开发企业，只能用于工程建设的支付。要按照他在预售申报时的资金使用计划，进行如期的支付，是不能挪用他用的。

△协议书部分截图

商品房预售资金监管的范围有哪些

指房地产开发企业将其开发的商品房在办理预售许可证后至竣工验收备案前出售这段时间，由预购人按合同约定向预售人支付的购房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款。

△协议书部分截图

该政策的实行，对于购房者来有哪些好处

   第一，防止楼盘烂尾，预售资金只能用于工程建设支付，企业不能随意支取。
   第二，因预售资金的监控之后，会促使开发商企业快速的推盘销售，会采取一些优惠活动，来促进成交，以便回笼资金。这样也使购房者真正的得到实惠。
   第三，政策的实施，也可以对一些囤房、炒房的规范行为进行一定的抑制作用，防止坐地起价的现象出现。

△协议书部分截图

这笔钱需要监管到什么时候

   监管期限自项目核发商品房预售许可证开始，至购房人取得《不动产权证书》为止。
   监管账户须留存商品房预售资金总额的6%的资金额度用于工程质量维修、权属登记等所需费用。
   开发企业办理项目竣工验收备案后，经监管机构审核同意，监管合作银行根据监管部门出具的终止监管通知，终止对监管专用账户资金的监管。

严格控制开发商预售资金的支配，建立完善的预售资金监管体系，才能真正实现保护购房人的合法权益。
买期房时一定要选择信誉好，知名度高的开发商，要提高自己的防骗意识。此外，在签订预售合同时，买房者要与开发商达成相关协议，比如逾期交房怎么办？房子实际效果与逾期差太多时谁来承担责任等等。有了协议即使房子交付时真的出了问题，买房者也可以最大程度的降低自己的损失，总之多给自己留几个心眼，千万不要贪小便宜，否则很容易因小失大。

来源：吉安楼市