吉安市区土拍二连发，总价约合7亿，恒大以662万元/亩拿下赣西堤地块...

收入7个亿，希望政府能把钱用在实处，用民生上。少搞面子工程，少花冤枉钱。

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一叶湫 发表于 2019-6-15 09:06
河东的地拍卖价好便宜，但房价也是那么的高求解

看到了问题点

小麦立 发表于 2019-6-15 08:44
楼价肯定会跌啊，旁边的融创当年632万每亩，但人家的容积率只有2.1。现这块地2.6的容积率，每亩只有区区662 ...

卖给茅台酿酒的高粱价格，跟卖给四特酿酒的同等高粱价格，应该是相近或相似的吧？就土地价格而言，662不低于632.
你讲的容积率，那是算的单位成本，不是指同面积的土地价格

河东每一块地都卖的好便宜，都不知道什么

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弟弟打车 发表于 2019-06-15 13:14
卖给茅台酿酒的高粱价格，跟卖给四特酿酒的同等高粱价格，应该是相近或相似的吧？就土地价格而言，662不低于632.
你讲的容积率，那是算的单位成本，不是指同面积的土地价格

算土地成本，不看容积率率那我只能呵呵了！662万每亩，如果是1.0容积率，那具体摊到每套房的每个平方都上万块的楼面价，知道吗？2.6容积率，楼面价才3800

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小xiao 发表于 2019-06-15 10:38
觉得你好担心房地产商亏本?人家几百万的车开着，轮得着11路的担心?

某些开百万车的人净资产说不定还不如你我。好多人这样。搞房地产都得融资啊，你看看三大地产商每年需兑付的债务恐怕都是百亿级别的

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zeroo1911 发表于 2019-06-15 16:04
某些开百万车的人净资产说不定还不如你我。好多人这样。搞房地产都得融资啊，你看看三大地产商每年需兑付的债务恐怕都是百亿级别的

我可不过这么自大，瘦死的骆驼比马大，我一匹瘦马，真不敢跟人家比，我就是想融资一亿元，人家都不会肯，何况融资百亿。你这样一说，感觉比王健林都有钱，你底气足，你牛。

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滨江那块地还可以只买那一点吗？什么鬼

现在的土建成本比当初贵了1000多每平。高层直逼2500一平米。

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小麦立 发表于 2019-06-15 08:44
楼价肯定会跌啊，旁边的融创当年632万每亩，但人家的容积率只有2.1。现这块地2.6的容积率，每亩只有区区662万，折算成楼面价只有3800元每平，相比融创楼面价大跌900元每平。楼市寒冬！！！

不要搞得跟专家一样，每个人都有自己的看法！你不看看两个楼盘地段，还有今年和去年的大环境！卖楼的价格和拍地价格没有绝对关系！16年还有税费减免，17年房价大涨，毕竟现在整体行情不如去年，地价有受影响也是正常的