人生第一套房子，开发商通知交房，但是他们还没综合验收，现在怎么解决，该不该收 ？

spring010 发表于 2019-06-02 11:49
没记错，前一年的12月底通知收房，我3月去收房，物业费就是1月开始算的。

没错，物业费是从通知你收房开始算。

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开发商有竣工验收文件就收房吧

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800ship 发表于 2019-06-02 13:11
开发商有竣工验收文件就收房吧

没有是不是别收   水电没通啊

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明天会更好123 发表于 2019-6-2 12:37
没错，物业费是从通知你收房开始算。

都是欺负不懂这方面的业主
物业费是根据2个情况开始收取的：
1.根据三书一证一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》的时间，最后一个盖章的时间起算。
2.物业通知收房的日期。
如果三证一书一表最后盖章的时间，晚于物业收房通知，比如6月1号通知收房，那三证一书一表的最后一个章的时间是10月1日，那么物业费按10月1日起收。正常情况开发商都觉得业主不懂，都是按照物业通知收房的时间开始算，不懂得就多交了几个月。

我家13年开发商6月通知收房，我是11月收房的，物业也想从6月开始收，我们让开发商出示三证一书一表，发现10月才盖好最后一个章，后来其他业主都是6月开始算物业费，我们4家业主是10月开始算物业费。

spring010 发表于 2019-6-2 10:10
记得我家房是从物业通知收房的日期开始的，而不是业主收房的日期。

都是欺负不懂这方面的业主
物业费是根据2个情况开始收取的：
1.根据三书一证一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》的时间，最后一个盖章的时间起算。
2.物业通知收房的日期。
如果三证一书一表最后盖章的时间，晚于物业收房通知，比如6月1号通知收房，那三证一书一表的最后一个章的时间是10月1日，那么物业费按10月1日起收。正常情况开发商都觉得业主不懂，都是按照物业通知收房的时间开始算，不懂得就多交了几个月。

我家13年开发商6月通知收房，我是11月收房的，物业也想从6月开始收，我们让开发商出示三证一书一表，发现10月才盖好最后一个章，后来其他业主都是6月开始算物业费，我们4家业主是10月开始算物业费。

明天会更好123 发表于 2019-6-2 12:37
没错，物业费是从通知你收房开始算。

你肯定多交了几个月，因为你不知道物业费从什么时候算的。

收房时开发商或物业要给你《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
其中《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这两个在开发商或物业贴营业执照的地方，会把复印件贴出来。
你只要看这两个东西的复印件，如果盖章时间早于物业通知收房日期（在吉安200%不可能出现），那么就按物业通知收房日期开始算。

但从吉安几十个开发商的潜在操作来看，都是把《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一弄好就叫业主来收房，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》都是在办理中，因为这个东西要规划、设计、公安、消防、环保等5-6个部门盖章的。最后审批盖章时间绝对晚于物业通知收房时间的。

我的小区13年的时候，700多户，据我所知道只有我们栋4家和别墅区的业主才正常交物业费，其他业主都是多交了好几个月的。

阳阳阳（光） 发表于 2019-06-02 13:15
没有是不是别收   水电没通啊

应该业主一起维权，水电没有通这就没有达到交房要求，要开发商推迟交房，不然白白浪费自己的物业费。我们小区开始也是这样，后来业主闹了，推迟了交房

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小酱油 发表于 2019-06-02 13:32
应该业主一起维权，水电没有通这就没有达到交房要求，要开发商推迟交房，不然白白浪费自己的物业费。我们小区开始也是这样，后来业主闹了，推迟了交房

有的业主已经收了，我是打算跟他们协商，收掉房，但是物业费必须在竣工验收后交，就是不知开发商行不行

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梅开二度 发表于 2019-06-02 13:31
你肯定多交了几个月，因为你不知道物业费从什么时候算的。

收房时开发商或物业要给你《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
其中《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这两个在开发商或物业贴营业执照的地方，会把复印件贴出来。
你只要看这两个东西的复印件，如果盖章时间早于物业通知收房日期（在吉安200%不可能出现），那么就按物业通知收房日期开始算。

但从吉安几十个开发商的潜在操作来看，都是把《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一弄好就叫业主来收房，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》都是在办理中，因为这个东西要规划、设计、公安、消防、环保等5-6个部门盖章的。最后审批盖章时间绝对晚于物业通知收房时间的。

我的小区13年的时候，700多户，据我所知道只有我们栋4家和别墅区的业主才正常交物业费，其他业主都是多交了好几个月的。

物业应该不吊这些吧，他们就是匪

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军哥 发表于 2019-6-2 11:47
竣工验收了就可以收房的啊
综合验收基本上都是交了房以后半年之内才能验收完的，

你的说话是对的，单栋验收了就可以，但吉安95%的业主都不懂，按照正常交物业费是要等三书一证一表全部盖章后才能开始算的，政府也会这样答复你，可很多业主根本不知道这个事，都是物业（前期物业都是开发商自己的）通知收房就开始算物业费的。

13年我们小区就是这样95%的人，都是物业通知收房就开始算物业费，还把装修押金1500不退，冲抵下一年的物业费，都多交了4个月左右的物业费不算，还把装修押金1500无利息给了物业。

我们几个知道内幕的，当时就叼物业，1500装修押金不退，是不是按投资收益24%算利息给我们，后来物业退了装修押金给我们，还送了三个月的物业服务，叫我们不要小区里说这事。