现在一万元/平米的房子，10年后能卖多少钱一平米

不属于 · 发表于 2019-3-4 16:08:54

房产已经成为经济总量的蓄水池，假如你满心期望，未来十年后房价大跌，那么，最倒霉的应当还是没房子的人。

目前一万每平米的房子，十年后，最正常的价格应当涨到一万五左右。

第一，目前一万一平米的是什么房子？

一二线城市可以直接排除了，就拿廣州来说，哪怕最偏远的，或者最老旧的房子，也不可能有一万的单价。

一万每平米，三四线中档以下，五六线中档以上，县城顶级，大约就是这几种。

第二，单价一万房子能保值吗？

有人认为除了一二线城市，其他城市的房子，保值潜力不大，甚至比较危险。

我认为不是那样。

综合看，一二线城市的房子当然更有保值的潜力，未来十年，除非经济崩溃，基本没有房价明显下滑可能。

但其他城市单价一万的房子，同样具有极强的保值潜力。

形象地说，一万是一道坎，以目前全国人均占有资产来看，大部分人群，还是能买得起。

更重要的，各地一万的房子，恰恰是最符合当地基本需求的房子，受众最多。

第三，房价可能会崩，但不会垮。

我们说房市有危险，总喜欢拿临近的日本说事，不错，日本的确经历了可怕的房价崩盘，但也仅仅是崩，而不是我们有些人所认为的，房子如大葱。

那是不可能的！

从历史看，房子由于有居住的需求，一直是一种最坚挺的货币保值手段。

打个比方，拿房子和黄金相比。

黄金是贵金属，通常认为最能保值，然而，假如黄金被取消代表流通货币的价值之后，也只是一种金属，残存一点工业价值而已。

房子不一样，有人口就有居住需求，而且这种需求，只会由于经济的发展，变得越来越旺盛。

以前我们一大家子人，挤在一套小房子里，大家有个地方睡觉就行。但现在，人均占有住房面积，越来越大。

我们不再满足于有个地方睡觉就行，我们要有卧室，要有客厅和厨房，卫生间，以后，我们可能还需要像欧美家庭一样，每家每户需要带露台的房子，卧室里有一个大大的步入式衣橱，仅仅这个步入式衣橱，就是几个平方米。

所以你看，所谓的房子多了没人住，这个观点是站不住脚的，顶多由于户型问题，需要重新改造而已。

所谓的房价崩，也不是房子变得一钱不值，很可能的是，当房价被拦腰一斩，其他东西也更不值钱了，就连你手里的钱也变得不值钱。

第四，过去十年，人均年收入大约提升了60%，这是最近四十年里的最慢增涨速度了！

明白吗？

最慢'！

过去的十年，我们的经济发展处于一个相对平稳时期，当然这是相对于再往前几个十年来说的。

但哪怕最平稳，十年里的涨幅也达到了大约60%，从另一个角度看，人们的消费能力同比增涨了60%。

房价是最能反应消费能力的东西，所以我们看到，十年里的房价，虽然你不愿意看到它涨，但它还是在涨！

为什么会涨呢？

因为房子也是一种重要的生活必需品，人们的消费水平提升了，当然会体现在房价上。

最后来个总结吧，虽然很多人想让房价跌，大跌，但这个蓄水池是不能被打破的，哪怕以前一个十年的相对低速增涨，房价也会上升。

保守估计，单价一万的房子'，由于满足较大范围群体的居住需求，涨价幅度，最起码不会低于人均收入的增涨水平。

即，至少不会低于一万五至一万六。

最后解释下人均收入问题，我们要明白一个道理，其实人均的提升，不等于每个人的收入同步提升，那样就毫无意义了。从全社会看，人均收入的提升，其实是一种重新分配社会财富的方式。你今天是个富人，未来不一定还是富人，今天是个穷人，未来也不一定是。