回首2018年：吉安楼市年终总结，相比去年新建商品房成交套数大幅度下跌

章鱼爱上烟 · 发表于 2019-1-2 22:52:42

2018年已成为过去，一起回顾过往瞬间。随着棚改的实施，吉安市内刚需人群已达到饱和状态。大部分在吉安购房的来自周边县城，各个楼盘和中介都把脚步迈向周边县城进行拓客。
这一年相比去年新建商品房成交套数大幅度下跌，不少业内人士纷纷表示今年业绩不太理想。尤其是随着几家大的房企进入吉安，不断有房源推出。下半年价格小幅度回落，许多购房者都保持着观望的态度。从2018年整体数据来看属于回稳之年，预计明年将与2018年持平。

一、成交情况
1、市区成交情况
2018年吉安市区共成交备案新建商品房9545套，其中吉州区5031套，占比52.71%；青原区成交3634套，占比38.07%；井开区成交880套，占比9.22%。图解如下：

2018年吉安市区新建商品房面积共成交备案984254㎡，其中吉州区成交备案517547㎡，青原区成交备案386847㎡，井开区成交备案79860㎡。图解如下：

历年表现：

从房管局网站备案系统摘抄的数据中可以看出，2018年每月的成交量备案量都基本比较平稳。从8月份开始大幅度上涨，是这一年里的一大高峰期。

今年吉安楼市相对于异常火热的2017年，可谓是直线下跌，纵观2018年的吉安市场楼市与去年相比有点凉凉了。从另一方面看，有刚好在这个期间买到心仪居所的，也是明智之选的。目前吉安市区好的地段已无地可拍，在2018年下半年土地市场放出的地块基本都在工业园区、较偏的村镇。但有不少人在等等等的观望中错失最佳买房良机。

2、各县成交情况
吉安县、新干、遂川、永新等县均由于房管局备案数据网站维护而出现数据缺失的问题。

二、营销活动

1、开盘情况综述
据吉安房产网不完全统计，2018年吉安城区楼盘，全年开盘加推次数共计46次，恒大御景半岛、碧桂园正荣·庐陵府、凤山蓝湾、英伦联邦等住宅项目曾多次开盘加推。在开盘的住宅项目中，城南项目占据主导。2018年光纯新盘入市城南就有包括融创天成·融公馆、铜锣湾1号、新力帝泊湾、迈凯利国际汽车广场、君悦汇在内的五个楼盘。

2018年入市纯新盘

2、12月现开盘高峰
从每月的开盘次数来看，开盘多集中在下半年，8个楼盘都在这期间首开。尤其到了12月，首开、加推不断，其中蓝光雍锦半岛、新力帝泊湾、迈凯利国际汽车广场都选择在12月首开。

吉安在售楼盘参考均价

3、12月首开楼盘活动

蓝光雍锦半岛开盘现场

新力帝泊湾开盘现场

迈凯利国际汽车广场开盘现场

4、暖场活动多种多样
回首2018的一年，吉安各个楼盘活动层出不穷，美食节、马戏表演、民俗文化等众多精彩活动，为吉安人民带来了诸多欢乐，有些活动虽然已经结束，但至今仍让人们记忆犹新，丰富了人们的业余生活，为建设和谐社会献出了自己的微薄之力。

2018年的吉安楼市可以说是回稳的一年，后续2019年的吉安楼市又是怎样的呢？又将有哪些新盘入市？房价是否还会有回落？就让我们辞旧迎新，沿着时光的隧道一起去见证吧！

三、土拍市场

据统计，2017年吉安市区土地共成交住宅用地26宗，成交面积23506737.79万平方米，约合35260.11亩。成交金额达到742168.1738万元，约合74.2168亿元。

总价最高：
竞得公司：江西碧桂园地产有限公司2
成交总价：77556.585万元

今年成交最高总价的地块是【DDA2018004】城南核心区滨水地区控规BQ-16、XZQ-21地块，该地块位于城南新区白水仙路以东、复兴路以南、古南大道以西、崇文路以北，以精装房为交付标准。地块周边市政配套环绕，周边房屋均价9000元/㎡，升值空间巨大。地块现场图：

单价最高：
竞得公司：江西东投地产投资有限公司
土地单价：742万元/亩
今年【DDA2018017-1】沿江路与韶山东路交叉口西北角地块（原吉安师范地块），改地块不但是单价最高，还是首个限价、公开摇号销售。此地块一出备受关注，成为年度“地王”。