王石再次预测房地产走向，前两次都准，这次大概率又是对的！
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>过去二十年，房地产市场经历了辉煌的“黄金时代”，如今“跌跌不休”有几年了。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>楼市大佬王石又出来预测了，前两次都准，这次大概率又是对的。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>2016年王石提出"房住不炒"，当时多少人嗤之以鼻，2018年他喊话"活下去"，当时很多人还觉得他是在危言耸听。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><br></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>如今，王石再次发声，预测楼市走向，行内人估计，他大概率又是对的。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><h1 spellcheck="false" data-track="5" style='line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 40px;color: rgb(178, 178, 178);'><strong><span style='letter-spacing: 2px;'>01、</span></strong></span></h1><h1 spellcheck="false" data-track="5" style='line-height: 1.75em;'><strong><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 24px;'>王石预测</span></strong></h1><p><strong><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 24px;'><br></span></strong></p><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>①房地产要调整多年才能恢复</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>王石在多次采访中明确指出过，房地产市场正在进入一个深度调整期。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>现在调整已经有几年了，房价也几乎跌了一半。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>但只要收入和就业没有明显改观，大家对将来的预期没有改变，楼市预计还将持续下行。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>普通购房者，可以观察和等待机会，暂时不要过度乐观或者盲目入市，以免带来巨大的经济损失。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>②行业迎来大洗牌</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>房地产行业可谓是“良币”驱逐“劣币”的典型例子，行业迎来大洗牌，以前的“老大哥”全体消失，三年河东变河西。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>王石指出，明后年，房企将呈现两极分化，那些负债率过高、缺乏核心竞争力的企业将面临破产或重组，而经营稳健、注重质量的企业将获得更多市场机会，优胜劣汰是行业发展的必然经历。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>未来的楼市将不再是“所有人都能赚钱”的盛宴，只有那些真正具备竞争力的企业才能够生存下来。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>③房地产“软着陆”</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>王石认为，房地产一定会是软着陆，而不是硬着陆，硬着陆的风险太大了，“哐当”一下房价降到位，反倒没人买，最后开发商的房子卖不出去。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>所以房价不是一路暴跌，而是慢慢地下跌，软着陆，要体现一个”慢”字，这样房价慢慢跌，老百姓慢慢买，房子就到了普通老百姓手里。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><h1 spellcheck="false" data-track="18" style='line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 40px;color: rgb(178, 178, 178);'><strong><span style='letter-spacing: 2px;'>02、</span></strong></span></h1><h1 spellcheck="false" data-track="18" style='line-height: 1.75em;'><strong><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 24px;'>楼市现状</span></strong></h1><p><strong><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 24px;'><br></span></strong></p><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>王石的预测并非空穴来风，从当前的数据来看，楼市确实是处于这样一个状态。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>以下几点数据显示，市场需求和供给之间的失衡正在逐渐显现。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>①楼市“井喷式”需求已过</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>过去十年，中国经历了世界历史上规模最大的城镇化进程，1.4亿农村人口迁入城市。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>2023年的官方数据显示，常住人口城镇化率已经达到了65.2%，这意味着大规模的城镇化已接近尾声，房屋需求的峰值也随之过去。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>未来，楼市不再会有过去那样的“井喷式”需求，市场进入了一个平稳甚至逐步下行的阶段。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>②早先房价涨幅过大</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>20年前，房价还很便宜，而如今，许多城市的房价翻了10倍以上，涨幅远超居民的承受能力。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>一二线城市房价几万十几万一平米，中小城市也要过万，18线小县城都要好几千一平方米。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>这样的价格超出了大部分购房者的心理承受范围，就拿现阶段被腰斩的房价来说，还是过高了。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>③购房的人正在减少</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>人口出生率下降同样对楼市带来了巨大的压力。根据2023年的数据，出生人口仅为902万，比2016年减少了近50%。这意味着未来的购房需求将显著减少。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>随着老龄化社会的加速，年轻人以后可以选择继承父母长辈们的房产，购房不再是“刚需”，房价也面临着下行的压力。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><h1 spellcheck="false" data-track="32" style='line-height: 1.75em;'><span style='font-size: 40px;color: rgb(178, 178, 178);'><strong><span style='letter-spacing: 2px;'>03、</span></strong></span></h1><h1 spellcheck="false" data-track="32" style='line-height: 1.75em;'><strong><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 24px;'>普通老百姓要做好两大准备</span></strong></h1><p><strong><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 24px;'><br></span></strong></p><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>面对楼市的调整，普通人也需要做好两方面的准备，以应对未来可能发生的变化。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>①房价两极分化</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>随着人口增速放缓，大城市与小城市的房价分化将愈发明显。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>超一线城市如北上广深的房价仍会保持相对稳定，而三四线城市的房价或许还会大幅下降。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>人口流动趋势显示，越来越多的年轻人选择定居在新一线城市，如武汉、成都等，这些城市在吸引人才的同时，也支撑了当地的房价。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>而三四线城市由于人口流失，房价难免继续下跌。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>因此，普通人如果在小城市拥有多余的房产，或许是时候考虑把房子卖掉，趁着一线和新一线城市放开限购，可以将资源集中在更有增值潜力的地区。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'>②改善房需求爆发</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 18px;background-color: rgb(255, 254, 213);'><strong><span style='color: rgb(184, 95, 37);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>未来几年，改善型房子或将成为主要购房动力。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>随着老旧小区房龄的增加，居住体验逐渐下降，另一方面，高层、超高层住宅在多年后，维护成本也在不断攀升，电梯、消防等设施老化，让住高层的业主变得苦不堪言。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>这群人为了改善自己的居住环境，将会置换房产，选择一些低密度的多层住宅，那些物业管理好、配套设施完善的高端小区，将是最受欢迎的房源。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 20px;'><strong><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>文末总结：</span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='letter-spacing: 2px;font-size: 20px;'><strong><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></strong></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>王石的预测能够一次次应验，靠的是他对行业的深刻理解和对政策走向的准确把握。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'>未来的楼市，既有风险，也蕴含着机遇，普通人买房一定要保持理性，别轻易跟风。</span></section><section style='line-height: 1.75em;'><span style='color: rgb(30, 31, 36);'><br></span></section><section style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px;'><span style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; color: rgb(153, 153, 153); font-size: 15px; letter-spacing: 1px;'>（文中图片来源于网络，侵删）</span></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p></div><p></p> https://app.maidi.me/public/emotion/face_jizhi.png https://app.maidi.me/public/emotion/face_061.png
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