在吉安，这些房子未来很可能将卖不掉了！
最近，去库存又被重新提起了。市场上出现了不少新动作，很多都是针对去库存做出来的调整。
不仅有国家队下场收房、还有不再新建安置房。一方面刺激增加销量，一方面缩紧供应。
这时候，可能很多人会觉得：去库存，这对我们卖房是好事啊！手里的二手房更好卖了！
但真是这样吗？大多数人还是没有搞清楚这一轮去库存到底意味着什么！
这一轮去库存，其实主要利好的是新房。
而二手房不仅没有利好，还会受到冲击，房子不但不会更好卖，反倒会越来越难。
示意图
一
最近很多城市明确了一条新政策！
就是不再新建安置房
比如徐州、常州、无锡等城市，并且，早在两年前就开始陆续有城市颁布新政要停止安置房的建设。
安置房可不是保障房、公租房一类的。
而是过去棚户区改造，拆迁之后的安置拆迁户的房子。
过去，很多的城市为了城市化发展，拆除城市中的棚户区，然后建造安置房解决拆迁户的居住和民生问题。
上一次房产的去库存繁荣，也是靠拆迁——货币化安置给撑起来的。
现在城市化发展已经达到一定程度，加上市场低迷，库存居高不下，旧改取代了棚改，不再拆迁、新建安置房了。
这个库存，完全靠市场消耗明显不现实！
示意图
因此就有城市在棚改时，不再建安置房，用房票安置！
所谓房票安置，就是拆完之后不给你房子也不给你钱，只给你一张房票自己去选择自己想买的房子。
当然，这些城市的房票都只限于本城市的新房。
比如郑州、信阳、温州、丽水、无锡、常州、合肥，早就已经开始使用房票安置。
此举妙极！既能继续更新城市，又能清掉市场库存！
二
为什么是新房而不是二手房？
原因很简单。
开发商新房库存量太大，房子卖不出去，资金就无法回笼，资金链就会遭遇危机，很容易造成延期、烂尾风险。甚至会直接拖死开发商。
而地方的土地财政，又和开发商有着千丝万缕的联系。
开发商有麻烦，地方财政也脱不了干系。
所以，救新房还是救二手房？
答案一目了然。
因此，新房困村太大，是风险！一定要用政策干预！
至于你的二手房能不能卖得出去，那就交给市场吧。
新房有各种政策支持，但二手房的流转全靠自己，偶尔能沾一点新房政策的光（比如降利率），所以二手房想要卖出去只会越来越难。
吉安市区
未来你的房子想要好卖，只有两个前提：
第一，你的二手房所在的城市、所在的区域是真正有稀缺价值的城市或区域。
第二，你手里的二手房，真正拥有其他小区都没有的配套和资源。
对于手里已经有房的人来说，想知道自己的房子好不好卖。
比如说在吉安，你的房子，有没有稳定的优质学区？小区环境和公共设施维护的怎么样？地段有没有发展价值或者维持价值的点？有没有其他小区无可替代的其他优势等。
而那些准备买房的朋友，无论是新房还是二手房，同样需要判断：
你准备买的房子到底有没有稀缺价值？房子是不是在有价值的城市或者有价值的板块中？
因为未来楼市会分化，一旦买错，房子卖出去的难度会更大，所以一定要提前做判断。
示意图
三
这一轮去库存虽然声势浩大，但国内大多数的二手房，可以说都没有机会吃到这波去库存的利好。
在购买力被新房抢走之后，就会导致一个结果——未来的二手市场，会越来越内卷。
在内卷之后，就会形成我们经常提到的一个现象——楼市两级分化
多数的二手房不仅不能涨，还不好卖；
只有少数的二手房好卖还能涨。
而绝大多数人，是没有办法保证自己一定能买到那少数好出手还有机会涨的房子的。
示意图
因此，准备买房的朋友，建议优先选新房，因为去除外部因素，在房龄、物业、小区设施规划等比较影响房价的因素中，新房的优势更为明显。
如果实在要买二手房，还是先掂量掂量房子本身的价值再下手。怎么掂量？看上一段！
有二手房的朋友，要尽快卖房或者置换，把没有价值的房子尽快卖出去置换成有价值的房产。
说白了房子要段位好：1、教育 2、医疗 3、交通 4、民生【柴米油盐酱醋茶】 5、环境，有这些优势的话就不怕卖不出去。 买房子要卖的基本套住了 等下一期货币放水再处理 连存取自己的钱都麻烦了，更何况是房子 实话实说的确难 吃饭都成问题可现在 难啊 本帖最后由 谢安天下 于 2024-8-24 09:02 编辑
{:强:}
页:
[1]