吉安金榜嘉园小区未整改完提前交房？回复来了…
近日，吉安一网友反映：吉州区金榜嘉园小区建设质量差，与高房价不匹配，问题没整改完却想提前交房，吉安市吉州区金榜嘉园小区均价12000元，是吉安市在售均价最贵的小区，但是房屋建设质量和小区环境品质与吉安市房价天花板完全不符，只有7/8000元每平米的质量，业主花了高价却买了低价的小区，强烈要求有关部门督促开发商按标准整改到位，我们在这里主要反映以下几个问题和诉求：1、小区开盘前说是卖毛坯房，均价1万元一平米，为何到了开盘时临时改成卖精装房了，均价要1.2万一平米，擅自更改房屋性质是否经过建设局和房管局等部门同意和备案，否则就是违规售房。
2、按照相关规定，精装房的公摊面积不能算入装修费用中去，因为电梯、楼道、走廊等公共区域根本就不需要装修，但是开发商却是按每户业主的整个房屋面积收取装修费用，每户至少多收6万元以上装修费用，强烈要求把公摊面积的装修费用退还给业主。
3、小区正大门与开盘时宣传的样子小太多了，直接拉低了小区品质，请求加宽小区大门，两边只要能过一辆小汽车即可，这样才能提高档次。小区每个单元的入户门只有两个门柱，没有装修没有贴瓷砖也没有信箱，就是一个空架子，难道从空气中入户吗，到了冬天会被风吹得冷死。
4、小区房屋建筑质量堪忧，室内开裂、地下室开裂、楼顶开裂，可以说是从地下室一直裂到顶楼，虽然后面进行了修复，但是这样的修复是否有用，是否会影响业主使用，恳请交房时由政府有关部门出具整改合格通知单我们才放心。现在是空房子都开裂这么严重，以后等业主装修入住后再加上人、装修材料和家具家电的重量不是更重了，这样不是开裂得更严重？
5、小区配套设施建设不完善不达标，与高房价不匹配，严重低于业主预期，出了高价却买了低价的配套。一是绿化不达标，大树少品种少，草坪不是四季常青草坪，到了秋天就变黄了；二是小区装饰小品太少了，而且档次低，都是中华传统美德内容，搞得跟新农村建设一样，完全没有城市小区的品味，是农民眼光农村水平。三是电动车棚太多太长面积太大了，请求拆除电动车棚，把电动车放到地下车库去充电，不要放在地上充电；实在不行的话单个电动车棚最多不能超过三十米，而且要搞点造型。四是每个单元架空层要放些运动设施和文化娱乐设施，地面要做地坪漆，墙面要贴瓷砖或者粉刷颜料。五是公共区域儿童游乐设施太少质量太差了，只放了一个两三百元的劣质塑料滑滑梯来应付业主，至少要放个两三千元的大型滑滑梯才能配得上小区的高房价；还有儿童游乐区四周的路缘石边缘要做成圆角而不是尖角，防止儿童磕到头，减少安全隐患。
6、小区原定于2024年6月交房，现在没有到时间，没有达到验收标准，开发商就急于提前交房抽身走人，强烈要求开发商先把以上问题全部整改到位后才能交房，给广大业主一个交待，总之就是一句话，小区品质要与房价匹配，我们出了吉安市最高的房价就要有吉安市最好的房子和最优质的配套设施，不然全体业主都不会答应。
7、小区物业费收费太高，按照房屋购买合同，物业费要收2.3元每平米每月，与吉安市区均价1.7元每平米每月高出太多，建议按照1.7元每平米每月标准收取物业费。还有地下停车室车位价格过高，要10万元一个，建议参照文澜府、红星九颂5万元一个车位才合理。
恳请吉安市建设局、房管局、自然资源局等管理部门重点关注金榜嘉园小区房屋质量问题和小区配套问题，多下基层听取群众呼声，认认真真履职，没有整改到位坚决不通过验收，给群众一个满意的答复，一分钱一分货，让高房价匹配高品质，而不是忽悠群众交房。
吉州区住房保障服务中心回复：
吉州区金榜嘉园小区建设质量差，未整改完成提前交房的回复
网友金榜嘉园业主：
您好！您通过问政江西反映的吉州区金榜嘉园小区建设质量差，未整改完成提前交房问题事宜已收悉。经调查，现将第七点问题有关情况回复如下：
吉州区金榜嘉园止水物业负责人反馈，目前小区的相关问题还在整改中，开发商及物业都未通知交房事宜。物业收费价格参照该小区公开招投标的前期物业合同及吉安市发展和改革委员会、吉安市住房和城乡建设局、吉安市市场监督管理局《关于发布吉安市中心城区普通住宅物业服务收费参考价格的通知》（吉市发改费字〔2022〕43号）执行。
感谢您对我们工作的关心、理解和支持。祝您身体健康、生活愉快、阖家幸福！
吉州区住房保障服务中心
2023年11月17日
来源：综合《问政江西》 其他的不确定 但是你这个1/2/7三点真的是没啥可说的
1、人家精装还是毛坯出售 这东西肯定是备案了才敢卖 要是没有经过审批备案，那也没那个胆子卖吧，这么大一个小区，要是没备案的东西来卖那不是牢底坐穿？
2、你说的啥精装房公摊不算计费的面积，这只是长沙市出了个相关的通知，也不是全国范围的法律文件，不作数的啊。
7、这个物业费是你购房时候就签订的，说明你认可了这个价格，你现在觉得高只能等业委会成立了去降吧。地下室车位10万一个，你看看朝阳城，位置跟你比也不差车位也是12.5和9.5一个。 这玩意丰俭由人啊 不要就不买啊。
我不是开发商 只是有些东西确实说出来要有道理
第5条认真的吗？电动车车棚多不好要拆掉？电动车挪地下室去充电，电动车起火了，一辆接一辆全烧了，楼上住户不怕死？ 配套完善优化就不错了 2.3还贵，我特么2.8说啥了吗？https://app.maidi.me/public/emotion/face_tanqi.png 上面的说说就好了 没有人管你的 GT86525 发表于 2023-11-22 13:22
2.3还贵，我特么2.8说啥了吗？
哪个小区2.8？ LingDragon 发表于 2023-11-22 09:58
其他的不确定 但是你这个1/2/7三点真的是没啥可说的
1、人家精装还是毛坯出售 这东西肯定是备案了才敢卖 要是没有经过审批备案，那也没那个胆子卖吧，这么大一个小区，要是没备案的东西来卖那不是牢底坐穿？
2、你说的啥精装房公摊不算计费的面积，这只是长沙市出了个相关的通知，也不是全国范围的法律文件，不作数的啊。
7、这个物业费是你购房时候就签订的，说明你认可了这个价格，你现在觉得高只能等业委会成立了去降吧。地下室车位10万一个，你看看朝阳城，位置跟你比也不差车位也是12.5和9.5一个。 这玩意丰俭由人啊 不要就不买啊。
我不是开发商 只是有些东西确实说出来要有道理
对面那个金鹭花园15一个车位，买了还要一个月30管理费， 自由随风 发表于 2023-11-22 14:54
哪个小区2.8？
城南某大 城南新建小区普遍物业费2.5元，蛮贵的。