真·妖刀 发表于 2023-5-23 15:31
现在不同以前，现在应该抬高一下开发商的准入门槛，省得鱼龙混杂，搞预售制就跟炒股加杠杆一样，风险太 ...
现在就是在搞死中小开发商啊，而且现在预售制已经不适用于现在的版本了，以后肯定要改版的。现在就是在改版，像外国如果要搞预售的话，要么要提前跟保险金融机构先绑定上保险，烂尾了，保险理赔。要么跟日本以前一样，要先交政府那交够保证金，烂尾了用保证金赔。
凤纵雏 发表于 2023-05-23 15:36
谁说预售制的本质是集资建房的？集资建房谁没见过，哪里是这么玩的。预售制的本质就是为了推动城市化进程，同时基于改革早期时期，绝大部分人没有足够资金积累的社会现状下所做出的政策支持。
你说的是预售制的起因，不是本质
鸿路科技总裁 发表于 2023-5-23 13:25
烂尾楼的根源在房子没有都预售出去，导致建设资金不足。说白了，还真不是开发商的错，错在不买房的人。
预 ...
可以说地球是方的，你都是对的
地产搬砖工 发表于 2023-05-23 14:55
解决全国烂尾楼的根本方法确实是这个。烂尾楼出现的原因是刹车踩猛了，搞三道红线，掐断开发商以贷养贷的老路子，逼开发商降价销售，一降价市场买涨不买跌陷入观望，降价没有起到回笼资金的结果，就导致了资金链断裂，进而烂尾。要解决烂摊子，应该双管齐下，一方面给开发商贷款输血，让开发商可以熬到市场恢复的时候，或者未售资产大于负债的时候。要提升资产属性就要激活房地产市场，放开所有对房地产的限制性政策，包括限购限价等等，把市场的行为交给市场解决。另一方面就是取消预售制，新拍土地全部要求建成现房。有实力做现房的开发商上，没实力空手套白狼的淘汰，提高房地产行业的进入门槛。这样下来我相信经过三五年大多数烂尾楼问题都可以解决。其实我们吉安两大著名烂尾楼汇丰御园和六合盛世都是这样解决的，都是后期房价翻倍涨了，把开发商剩余的房子或土地重新卖给第三方盘活。同样幸福365救不活就是因为365手上没有什么未售资产了。
凡事有利有弊，你说为了激活房地产市场，放开某些限制，通过市场行情价格上涨来救活一下某些地产开发商，但导致的后果就是房价继续攀升，最终又是让广大其他购房者来买单，本身现在很多老百姓就在吐槽现在房价贵，买不起房。南昌为了控制房价，比吉安做的更好，不仅限制开发商的房价，还限制了自己卖地的地价，当地价的出价达到上限时，通过摇号来决定哪家开发商中标，所以南昌以后都很难出现什么天价地王，避免超高的土地成本又最终转嫁到买房人身上。
真·妖刀 发表于 2023-5-23 15:20
预售制害人害己，既害了开发商也害了普通购房者
在大环境好的时侯，是可以的，现在人口红利已经用的差多了，挖空了前面几十年的老底，
那票子来得太易，思维定式的，
总以为一直春暖花开
篱笆人 发表于 2023-05-23 15:26
要真像你说的，估计又是一个王府井。精装别想了，毛坯草草交付吧
王府井别提了，提的我心里作痛。
本帖最后由 真·妖刀 于 2023-5-23 16:50 编辑
凤纵雏 发表于 2023-05-23 15:42
现在就是在搞死中小开发商啊，而且现在预售制已经不适用于现在的版本了，以后肯定要改版的。现在就是在改版，像外国如果要搞预售的话，要么要提前跟保险金融机构先绑定上保险，烂尾了，保险理赔。要么跟日本以前一样，要先交政府那交够保证金，烂尾了用保证金赔。
所以讨论的焦点就是到底要不要给这些小开发商一些生存空间，用普通购房者的血汗钱来作为筹码。从我个人的观点看，如果这些小开发商开发的楼盘价格比较良心公道，品质也有保障的前提下，或许会有他们存在的必要和价值，但如果这些小开发商都是一些狠角色，建的项目品质又低，价格又不便宜，完全可以把他们清理出局，市场竞争的残酷性就该这样。
鸿路科技总裁 发表于 2023-05-23 13:25
烂尾楼的根源在房子没有都预售出去，导致建设资金不足。说白了，还真不是开发商的错，错在不买房的人。
预售制的本质就是集资建房，大家不愿意集资，自然无法完工。
解决办法就是找钱，别人不买，那能不能已经买一套的人再买一套？这样资金够了，就能顺利交房，而自己拥有2套房子，也不亏。
一味埋怨开发商，不解决问题，而且开发商无能为力。
叫你全家人都去买。
鸿路科技总裁 发表于 2023-05-23 15:42
你说的是预售制的起因，不是本质
插句：他没说到预售制度的起因——1953年霍英东。
预售制流行之前是单位的集资建房，有好些人借此转卖赚钱。
那视频也乱讲，早期买商品房的，反而是城里那些赚到钱的才去买，那时户籍还没彻底松绑。尤其中间浙江省有过城里人转农村户口插曲及北京出现小产权这类，当时买房方向有往农村发展的苗头，但因土地财政，各方合力推商品房，房价开涨。
其它，总裁您继续。
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鸿路科技总裁 发表于 2023-05-23 14:46
根结在中国的房地产预售制度，开发商不需要足够的资金就可开发房产，并边卖边筹钱。
责任不在已经买房的业主，在那些没有买房的人，在那些手里拿着钱看热闹的人，怪他们不团结一起做团队合作。
骂我是不理智的想法，我只是说出了事情的本质。本质就是缺钱，政府的货币政策影响了开发商资金。你现在就算把开发商抓起来，还是没资金启动房地产开发项目
砖家的水准，还要高。只想笑，又想骂，但不知骂也个死绝了，出这烧主意的***