新房成交199套，下跌20%；央行释放重要信号，吉安市2023年2月27日-3月5月楼市周刊
一、市场资讯
国家统计局：2022年房地产用地同比下降19.4% 商品住宅待售面积增加4186万平方米。
2月28日，国家统计局发布2022年国民经济和社会发展统计公报。初步核算，全年国内生产总值1210207亿元，比上年增长3%。全年房地产业增加值73821亿元，比上年下降5.1%。房地产开发投资132895亿元，下降10%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。
百强房企2月销售额止跌回升 。
平安证券数据显示，百强房企2月销售额为5184亿元，环比增长29.8%，同比增长11.8%，环比、同比均实现正增长。“百强房企2月业绩环同比均出现增长，部分原因在于今年1月及去年2月正值春节，基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的态势，将取决于企业整体供应规模、居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞分析师表示。
3月1日起外墙装饰计入总建筑面积。
3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施。新规规定，建筑外墙（含外墙装饰）要计入总建筑面积：建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
央行行长发声！信息量巨大
3月3日上午10时，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，发布会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，中国人民银行按照党中央、国务院部署，去年底出台了16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，市场把它称为“金融16条”，会同相关部门从供给和需求两端发力，促进房地产市场的平稳运行。从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求。到去年12月，新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线
二、本地资讯
吉安市体育中心将迎来改造提升！！
该项目是一个户外门球场的改造工程，目前正在进行招标工作，根据招标文件显示：门球场改造面积3585平方米，钢构网架结构（1层），建筑高度10米，室内净高7.5米；开水房65平方米（1层），建筑高度4.5米。总建筑面积3650平方米，项目总投资约707.32万元。设1个标段。
总投资1800万！吉安市新建4条道路！！
近日，石溪头学校周边路网完善项目开始招标！这3条道路分别为：兴园路、柳树塘路、白塔山路。其中，兴园路长约1000米，宽20米，柳树塘路530米，宽15米，白塔山路长260米，15米。主要建设内容为路基路面工程，雨污水管道工程、绿化，亮化，交通标志标牌等。项目总投资约 1800.91万元。设1个标段。
定了！总投资3.7亿！3390个学位！吉安两所学校确定！
2所学校，同步招标总占地面积118亩，总投资3.7亿！该项目地址位于吉安市高铁新区东塘大道以东、思源路以南、云集路以西、白塘路以北；分为吉丰小学和吉丰中学，规划用地面积7.88公顷（118.2亩），其中吉丰中学规划用地面积为3.85公顷（57.75亩），吉丰小学规划用地面积为4.03公顷（60.45亩）。本项目总建筑面积约59010㎡，建筑安装工程造价约37400万元（人民币）（投资单价4500元/㎡）。项目总投资为3.74亿元（人民币）。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房199套，环比下降20.08%；成交面积21948.33㎡，环比下降18.38%；其中，吉州区96套，环比下降20%；成交面积10647.75㎡，环比下降24.57%；青原区成交50套，环比下降33.33%，成交面积4875.05㎡，环比下降22.91%；井开区成交53套，环比下降1.85%，成交面积6425.53㎡，环比下降0.73%。
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比48%，相比较上一周期增长了5个百分点；青原区占比25%，与上一周期持平；；井开区占27%，相较上一周期下降了5个百分点；
吉安市上周成交占比
上周，吉安市单日成交量最高的是3月3日，一天成交59套，成交面积6219.06。
（二）预售分析
上周无新增预售
四、土拍市场
（一）土拍汇总
上周无土地成交。
五、楼盘动态
六、总结
上一周的成交持续下跌，跌幅也比较明显，全国的房地产市场也逐渐回暖；近日，央行副行长发声“除了个别的热点城市以外，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线”，后续，一些城市房贷利率可能会提升，吉安房贷利率继续下调的可能性不大了。
来源：吉安地产情报 楼市回暖？虚假现象，只是16年左右出生那批2000W新生儿刚好下半年读一年级，刚需。看看三年后，幼儿园要淘汰多少。
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