新规实施！事关每个吉安人！你的房子公摊要变大了？
这个新闻，在地产圈里炸了锅，但却连个热搜都没上！初听消息，小编也是一个垂死病中惊坐起！
万万没想到，盼了多年的的取消公摊没成，反而让房子“越住越大”了！
原因就是，建筑外墙（含外墙装饰）也要计入总建筑面积了！
一直以来，在商品房交易中，公共面积越大，意味着房子的公摊越高，实际得房面积越小，如果将建筑外墙装饰也计入建筑面积，那就意味着实际得房率更小了！
1、新规3月12日实施
3月1号，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施；
其中，最重磅的一条就是：面层要计入建筑面积了（外墙和外立面装饰也要计入建筑面积）；对于购房者来说，是不是就意味着公摊面积也要增加？
新规范中提到：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。
这份国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
2、新规旧规的区别
新规的建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算（按这样算的话，飘窗也算建筑面积）。
新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：
3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。
建筑外墙外保温见图10。
在旧规中，下列项目是不计算建筑面积的：
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
3、会有什么影响？
先来看看，如果按照新规，会增加多少建筑面积？
如果外墙只是简单的涂料，增加的面积可能没有那么多。
比如1栋18层的住宅楼，按照1万平米规模来计算，如果使用真石漆装饰，其厚度大约是2厘米。
按照新规，建筑面积大约会增加51平方米左右，如果这栋楼有120户，每户新增建筑面积大约是0.42平方米。
但如果建筑外墙所使用的是玻璃幕墙或者其他高档食材，其新增的面积就会比较明显！
因为玻璃幕墙的外沿是比较多的，有可能达到20厘米，如此一来，同样是1栋18层的楼，按照新规计算的建筑面积就可能多出300平方米左右，相当于每户要多出2.5平方米。
不过，有专业人员表示，上述规范是民用建筑的通用规范，不是房产测绘的规范，对房屋面积测绘这块基本没影响。“这个最后执不执行，怎么执行，还没有给到意见。”
对于这件事，你有什么看法呢？欢迎在评论区留言！
来源：吉安地产情报 有什么大惊小怪的，以前农村每人每年人口睡都交N多年，计划生育各种搞事摘米 想一出，是一出 继续感恩 苦的是老百姓 这是缩水羊毛 利益至上 逃不了为资本服务 还指望取消公摊，这回好了，公摊还更大了 揾唔岛岛主 发表于 2023-03-04 10:05
还指望取消公摊，这回好了，公摊还更大了
必须要褥羊毛，不然怎么复兴
页:
[1]