周成交1001套！吉安楼市迎来年终冲刺！2022年11月28日-12月4日楼市周刊
一、市场资讯
"金融16条"渐次落实！多家银行均可受理个贷延期，最长12个月！
12月2日，券商中国记者咨询工商银行(601398)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、民生银行(600016)等多家国有行、股份行客服、个贷经理了解到，当前各行均可受理个贷延期还款申请，但除个别受疫情影响严重地区外，其他地区的此类用户诉求需转到经办行处理。其中，建设银行明确表示，北京、上海、吉林（限长春市和吉林市）、四川、新疆（限乌鲁木齐、 伊犁、昌吉、石河子、塔城、吐鲁番、阿克苏、巴州地区）、海南、甘肃（限兰州市）、内蒙古（限呼和浩特市）、河南的按揭贷款客户，可以通过“建行智慧个贷”小程序上的“延后还款个人贷款绿色通道”在线申请个人贷款延期。
恒大召开保交楼专题会 许家印：今年要力争完成30万套交楼
恒大集团发布消息称，12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议，许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。许家印表示：“今年1月至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。
央行今日开展1700亿元逆回购操作，当日实现净投放1680亿元
据央行网站消息，中国央行今日开展1700亿元7天期逆回购操作，因今日有20亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1680亿元。同时，央行网站30日还公告，开展2022年第十一期央行票据互换（CBS）操作，本期操作量为50亿元。公告提到，为提高银行永续债的市场流动性，支持银行发行永续债补充资本，2022年11月30日（周三）中国人民银行将开展2022年第十一期央行票据互换（CBS）操作。本期操作量为50亿元，期限3个月，面向公开市场业务一级交易商进行固定费率数量招标，费率为0.10%，首期结算日为2022年11月30日，到期日为2023年2月28日（遇节假日顺延）。
二、本地资讯
规划曝光！吉安这个区域有变化......
吉安市中心城区旧城区改控规了！这次调整控规的版块是韶山西路到吉福路版块，调整后，这个板框将新增一个公园。规划面积也有所改变，地块调整后：幼儿园用地增加，社会林荫停车场用地改为了公园用地。地块位于万家太阳城小区西北角，总面积约28.5亩。
1.1亿起拍！50亩！楼面价仅1650元/㎡！吉安这里住宅地块挂牌！！
吉安大道与赣江大道交叉口东北角地块 ；地块编号：DDE2022021 ；地块位置：吉安大道与赣江大道交叉口东北角 地块面积：50.95㎡ （合约33966.7㎡） 土地用途：住宅用地（规划为小区配套的商业用地40年）；出让年限：70年；起拍总价：11209万元；起拍亩单价：220万元/亩起拍楼面价：约1650元/㎡容积率：1.6绿地率：GAR≥30%。
1月1日起！吉安用公积金买房的注意！
为进一步规范缴存职工购房提取业务办理，经研究，从 2023年1月1日起，职工未办理个人住房贷款购买建筑面积90m及以下，且房屋交易价格60 万元及以下的异地(吉安市行政区域以外)存量商品住房，须持不动产权证满一年才能申请办理购房提取，提取金额截止到不动产权证载明时间满一年的个人住房公积金账户余额。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房1001套，环比增长688.19%；成交面积46465.72㎡，环比增长285.04%；其中，吉州区971套，环比增长1212.16%；成交面积43554.83㎡，环比增长425.05%；青原区成交17套，环比下降56.41，成交面积1831.37㎡，环比下降41.46%；井开区成交13套，环比下降7.14%，成交面积1079.52㎡，环比下降30.53%。
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比97%较上一周期增长39个百分点；青原区占比2%，较上一周期下降29个百分点；井开区占1%，较上一周期下降10个百分点。
吉安市上周成交占比
上周，吉安市单日成交量最高的是11月29日，成交913套，成交面积37932.83㎡。
（二）预售分析
上周无新增预售。
四、土拍市场
（一）土拍汇总
上周共成交土地7宗，其中住宅用地3宗，工业用地4宗，纯商业用地0宗；出让总面积132154.84㎡，成交总金额26653.45万元。
（二）重点土拍
11月30日，吉安市安福县城北西片区回迁房南侧地块成功出让，由安福县兆福房地产有限公司竞得，成交总价20369万元，成交楼面价2106元/㎡，成交单价238.6万元/亩，溢价率6%。
五、楼盘动态
六、总结
上周的成交数据变化并不具备太大的参考性，11月29日的备案比较特别，按照这一周其他时间的成交来看，销量没有上一周期稳定。
进入12月份，各个楼盘迎来年终最后一波冲刺，楼市上也增加了不少新楼盘，就连土地出让都频繁了，期待吉安楼市这最后一个月的表现。
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