周成交143套，环比下降7.14%！吉安市2022年10月31日-11月6日楼市周刊
一、市场资讯
“金九银十”爽约 10月百城房价环比继续下跌！
中指研究院研究报告显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，已连续4个月下跌。从涨跌城市个数看，25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。10月，全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，已连续6个月下跌。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，75个城市环比下跌，2个城市持平。
百强房企拿地规模降幅连续5月收窄 专家：四季度是房地产修复的重要窗口期。
指研究院最新统计显示，今年1-10月，TOP100房企拿地总额11229亿元，尽管拿地规模相比去年同期下降了50.2%，但降幅比上月收窄1.0个百分点。华润、中海、保利等头部房企以绝对优势成为权益拿地金额榜前三甲，TOP10中仅滨江集团(002244)一家民营房企。11月1日下午，中指研究院企业事业部研究负责人刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“百强房企拿地恢复力度较弱，1-10月拿地规模同比降幅比9月收窄1个百分点，连续5月维持收窄态势，但收窄幅度较小。”
2022年10月，全国重点监测65城找房热度与上月基本持平。
报告显示，2022年10月，全国重点监测65城找房热度与上月基本持平，“新晋网红”城市鹤岗热度上涨近10倍。部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。65城新房线上均价为17588元/平方米，环比微跌0.02%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。二手房挂牌均价为16696元/平方米。一线城市中，杭州新房线上均价为28230元/平方米，南京为27692元/平方米。新一线城市中，杭州新房线上均价为28230元/平方米，南京为27692元/平方米。
房地产税写进《党的二十大报告辅导读本》。
11月2日，全国政协经济委员会副主任、国经中心副理事长、国家统计局原局长宁吉喆在《党的二十大报告辅导读本》中发表题为《构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系》的署名文章，其中提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革。上述文章指出，税收是国家财政的主要来源，也是收入分配的调节利器。对于如何完善税收调节机制，宁吉喆提出四方面举措，其中，在完善消费、财产等税收方面，提出要加大消费环节税收调节力度，积极稳妥推进房地产税立法和改革，探索建立与数字经济发展相适应的税收制度。
二、本地资讯
总投资约1700万！吉安市中心2地老旧小区将进行提升改造！
中心城区的井冈山大道片区、吉州区交警支队片区，将开始改造提升工程。实施改造主要内容为：小区路面白改黑，绿化提升面积1050平方米，雨污水检查井，雨污管道，增设路灯照明设施，燃气管道，自来水管道改造，弱电下地及智能化改造，建筑外墙修缮，楼道修缮，屋面防水、防盗网改造。健身器材、石桌石凳安装及无障碍设施改造等。（具体以工程量清单和施工图纸为准）
2个大项目签约！吉安会展经济提速！
11月1日至3日，第二届中国会展主办创新大会暨第六届江西会展经济发展论坛在我市举办。记者从2日举行的签约仪式上了解到，全省共有8个项目现场签约，其中吉安2个，分别为红色城市车展吉安国际会展中心战略合作协议和华夏家博会吉安国际会展中心战略合作协议。
总投资3.5亿，占地248亩！吉安这个省级重点项目招标！
吉州区金樟教育园项目的考察设计完成了招标工作，目前即将对场地平整工程招标。不过，在本次招标信息中，项目占地面积为248.1亩，建筑面积约115000m2。项目估算总投资约35000万元。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房143套，环比下降7.14%；成交面积14588.62㎡，环比下降18.24；其中，吉州区成交102套，环比增长10.87%，成交面积10926.41㎡，环比下降1.37%；青原区成交27套，环比下降30.77%，成交面积2226.93㎡，环比下降45.88%；井开区成交14套，环比下降39.13%，成交面积1435.28㎡，环比下降45.87%。
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比71%较上一周期增长11个百分点；青原区占比19%，较上一周期下降6个百分点；井开区占10%，较上一周期下降5个百分点。
吉安市上周成交占比
上周，吉安市单日成交量最高的是10月27日，成交46套，成交面积7205.47㎡。
（二）预售分析
上周无新增预售。
四、土拍市场
（一）土拍汇总
上周共成交土地4宗，其中住宅用地0宗，工业用地4宗，纯商业用地0宗；出让总面积261910.084㎡，成交总金额2489.408万元。
五、楼盘动态
六、总结
近几个月以来，吉安的新房成交呈波动下降的状态。一直没能重新回归活力。
临近“双十一”节点，目前有官宣“双十一”优惠的楼盘也多，目前新房项目也确实不多，从去年到今年，拿地的企业也不少，但新供应出来的房源却不多。
偷懒农业科技拘留我 7天卖143套房数据真的假的
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