打包降价?安福县沿江85亩地块1.9亿起拍!楼面价仅1981元/㎡!
有新地块挂牌啦!它周边好几个地王
这次,可以算是第二次挂牌
一起来看看详情吧!
DDP2022034 地块
地块名称:安福县城北西片区回迁房南侧地块 ;地块编号:DDP2022034 ;地块位置:安福县城北西片区 地块面积:56895.88㎡ (合约85.34亩) 土地用途:居住用地(可配套建设不高于总建筑面积10%的商业建筑);出让年限:住宅70年、商服40年;起始价:合约224.6万元/亩;起拍总价:19169万元;起拍楼面价:约1981.84元/㎡容积率:1.7
△地块位置
这块地之前也挂出来过,不过面积增加了,当时地块面积只有58亩,而不是现在的85亩,地块容积率从之前的1.8降到了1.7;价格也降了,之前的亩单价285.8万元,楼面价是2382元/㎡,现在价格降了不少,亩单价是224万元,楼面价降到了1981元/㎡左右。
地块的配套就目前来讲不算很好,但大桥东边的小区都已经交房多年,也有生活商超等配套,距离休闲的文化公园与安福广场也不远,能满足生活需求;交通倒是很方便,而且是南向的一线江景,位置还是不错的。未来规划中,地块西侧还有一块旅游商业地块。
△地块宗地图
根据要求,地块内按照每百户不少于20平方米配建社区居家养老服务设施,且单处用房面积不得少于150平方米,养老服务设施不宜设置在地下和3层及以上楼层;按照每百户不少于20平方米建筑面积配建社区管理服务设施;该地块按9个班规模(用地面积3780平方米)配建幼儿园。
这块地位于安福碧桂园和东投江悦府旁边,这两个楼盘的地价都是当时的天花板(当过地王的)。溢价率一度超过60%。
在第一次挂牌的时候,这块地因无人报价而流拍,当时,它的起拍楼面价是超过了旁边江悦府和碧桂园的起拍价的。
△地块现场图
现在这个行情,高溢价是肯定不会有的;但从地段和容积率来看,可以做成高端一点的改善楼盘。你觉得这次“降价加量”销售,这块地能不能成交呢?
地块将在11月30日开拍!
来源:吉安地产情报
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