一周成交154套，销量下降21%；吉安2022年10月24日楼市周刊
一、市场资讯
2022房企品牌价值50强：排名变动明显 品牌溢价效应弱化！
根据测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口(001979)、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。
温州首套房贷利率开始下调 已有银行率先执行3.8%利率。
截至10月25日，据不完全统计，已有超过16个城市已加入首套房贷利率降息行列，目前首套房贷利率逐步进入“3时代”。具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。而昆明、大理、大连、泸州四地的首套房利率于上周首次下调，昆明、大理、大连三城由此前的4.1%降至3.95%，泸州地区则执行3.9%的利率。
1~9月份，全国房地产开发投资103559亿元。
国家统计局：1~9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。9月70城房价出炉：15城新房价格环比上涨,成都合肥涨幅0.7%领跑。10月24日，国家统计局公布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有54个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份50城增加4城；1个城市持平；15个城市环比上涨，相比8月份19城减少4城。其中，成都、合肥涨幅0.7%领跑，杭州、大理涨幅0.4%，重庆涨幅0.3%。二手住宅方面，环比上涨的城市有8个，环比下跌的城市有61个，1个城市持平。其中，上海涨幅0.5%领跑，北京涨幅0.4%，成都、昆明涨幅0.4%。
湘赣边区域长沙买房可申请公积金异地贷款。
自10月26日起，长沙住房公积金管理中心已开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款。合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。
二、本地资讯
总投资2.9亿元！新建改造6条道路！吉安这里交通大改善！
新建的道路主要有3条，分别是吉阳大道（文星路-翠屏路）、文星路（吉贤路-吉阳大道）、发展大道（吉贤路-吉阳大道）等道路，主要建设内容为路基沥青路面工程，雨污水管道工程，交通标识标牌等；改造提升工程的道路主要包括云章路（吉贤路-翠屏路），曲沙路（井冈山大道-宏展路），石溪头路（井冈山大道-云章路）等道路，主要建设内容为道路白改黑，人行道铺设，交通标标识标牌等。
投资1.5亿，设2100个学位！吉安这所高中即将开工！
万安县第二高中项目一期的招标单位是万安县旅游发展有限公司，位于万安北大道以东，德清大道以西、规划二桥路以南。总占地面积约110亩。工程总造价约15866.01万元，新建总建筑面积46039.52㎡，其中地上建筑面39549.89㎡，底下建筑面积6489.63㎡，规划建设常用教学班 39 个，生源共计 1950 人，并配置 3 个机动教室，生源最大扩容可达到 2100 人。
占地56亩，设1890个学位；吉安这所学校批前公示出炉！
建设单位：庐陵新区工程建设局；项目名称：滨江二小；建设地址：经二路以东，茨坪路路以南，湖滨西路以西，赣江北路以北；建筑面积：28593.49㎡；总用地面积：37545.22㎡（合约56.3亩）；最高建筑层数：4F(建筑高度H=16.5.0M)；容积率：0.5；建筑密度：20.67%；绿地率：35%。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房154套，环比下降21.83%；成交面积17844.23㎡，环比下降51.14；其中，吉州区成交92套，环比下降41.03%，成交面积11077.72㎡，环比下降61.46%；青原区成交39套，环比增长25.81%，成交面积4114.98㎡，环比下降38.01%；井开区成交23套，环比增长130%，成交面积2651.53㎡，环比增长133.28%。
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比60%较上一周期下降19个百分点；青原区占比25%，较上一周期增长9个百分点；井开区占15%，较上一周期增长10个百分点。
吉安市上周成交占比
上周，吉安市单日成交量最高的是10月27日，成交46套，成交面积7205.47㎡。
（二）预售分析
上周无新增预售。
四、土拍市场
（一）土拍汇总
上周共成交土地1宗，其中住宅用地0宗，工业用地1宗，纯商业用地0宗；出让总面积236230.58㎡，成交总金额10759.245万元。
五、楼盘动态
六、总结
吉安这周销量下降明显，整个“银十”的销量平平。
下一个节点就就要等到元旦了，但按照目前的状况，元旦可能也不会有太大的变化。春节期间可能会有改善。
继续观望吧。
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