生活连线 发表于 2022-10-29 18:49:59

占地121亩,总价2.1亿,吉安市滨江地块出让~开发商会抢吗?

DDA2022022地块

地块名称:青原区青原大道与文毅路交叉口西北侧地块    ;地块编号:DDA2022022 ;地块位置:青原区文毅路以东、规划路以南、祥云路以西、青原大道以北;地块面积:121.1325亩(合约80775㎡);土地用途:住宅用地(配建商业建筑面积不超过550㎡);出让年限:住宅用地70年(配套的商业用地40年,公共服务用地50年) ;起始价:180万元/亩;起拍总价:21803.85万元   总建筑面积:167970.484㎡   起拍楼面价:约1298元/㎡;容积率:1.5≤FAR≤2.08


这块地目前的配套、交通、都没有明显的优势,但是之前我也罗列过梅林片区的后期规划,还是十分不错的。


医疗配套有新建的妇幼保健院、有规划大型商业综合体、有规划梅林学校、道路也正在完善,等过两三年项目建成交房,这些配套也差不多能呈现了。

滨江是地段优势,目前吉安对文旅和生态建设方面很重视,滨江两岸的建设一是一定不会差的。所以说,对这个片区我还是挺看好的。


根据竞拍条件描述,该项目总建筑面积为218326.17㎡(具体以实测面积为准);其中安置房建筑面积163254.99㎡(总共1447套,具体房源:1#楼—18#楼),回购价为4200元/㎡(含税费综合单价);地下室建筑面积48920.28㎡(含人防),回购价为1150元/㎡(含税费综合单价);社区活动中心建筑面积3040.29㎡,回购价为2000元/㎡(含税费综合单价);商业配套用房面积 547.58㎡,回购价为4200元/㎡。以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。竞得人须无偿配建物业管理用房面积 436.74㎡,架空层面积1435.49㎡,门卫19.76㎡,消防控制室56.16㎡,社区用房面积310.88㎡(建成后产权、使用权无偿移交给属地街道),养老服务用房面积304㎡(建成后产权、使用权无偿移交给属地民政主管部门),无偿提供人防地下室面积不少于15976.35㎡(除按照国家有关规定足额配建外,还须额外增加配建5812㎡人防地下室)。其他出让条件详见《须知补充条款》。本须知中与本条款不符的,以本条款约定为准

△梅林片区航拍
由于之前核算建筑面积有误,根据地块容积率来算,计容面积有16万多方,上文中的21万方是包含所有建筑面积的,安置房面积也是16万多,因此,这块地应该还是一块纯安置房地块。

但即使是纯安置房,近1300元的楼面价起拍也不算便宜,旁边梅林片区安置房当时的起拍楼面价只有800多,不过最终成交楼面价也拍到了1700多;所以,这块地即使成交应该也不会有太高的溢价。


纯安置房都由政府回购,不用自己销售就有资金回笼,这样一来,开发商的资金压力会小一点,利润不高但回报平稳。

就现在这种行情,这块地对开发商来说还是比较香的,地块将在11月16日开拍。


来源:吉安地产情报

工科男h 发表于 2022-10-29 21:13:27

吉安大桥东桥头那几块空地为啥不拍啊,地理位置多好啊

奥维户外 发表于 2022-10-29 21:59:58

我老家……那边以前都是良田啊……

SimonL 发表于 2022-10-29 23:10:32

房子那么多,还要建房?真的是浪费土地

庐陵小伙 发表于 2022-10-30 03:57:31

以后房子都白菜价

威知 发表于 2022-10-30 10:29:15

工科男h 发表于 2022-10-29 21:13
吉安大桥东桥头那几块空地为啥不拍啊,地理位置多好啊

现在拍了,以后怎么卖高价。

他乡过客 发表于 2022-10-30 10:29:33

房产税开征已经抛到九宵云外了,

simonhr 发表于 2022-10-30 14:06:09

拜登和特朗普都连夜做飞机过来抢这块地皮了

人间一两风 发表于 2022-10-31 09:48:05

奥维户外 发表于 2022-10-29 21:59
我老家……那边以前都是良田啊……

可惜了,现在都建房子了。

潮起嘲落 发表于 2022-10-31 11:56:28

simonhr 发表于 2022-10-30 14:06
拜登和特朗普都连夜做飞机过来抢这块地皮了

普京表示,在俄罗斯眼里没有一块地皮是多余的
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