小区利益被侵占,为何多数业主选择沉默?怎么破解? 业委会资讯
● 大部分人买房的目的就是改善家庭生活状态。现实是生活得到改善,烦恼随之而来。买了房住的不舒服,住的难受,甚至忍气吞声的居住,俨然成为普遍现象。众所周知,入住后的物业服务质量是决定业主居住舒适的核心。物业的责任心,小区的维护保养,决定小区老化速度。● 没有监管的物业,怎么能够为业主提供良好服务。物业公司是公司行为,公司是以盈利为目的,合同双方存在不对等的情况下,会促使盈利方想尽一切办法获取最大利益。小区没有成立业主委员会,小区服务方缺乏监管,从而小区服务合同变相成单方合同。业主利益被侵占,业主权利得不到有效维护,成为常态。
● 业主委员会难以成立,有业主的原因,有物业的原因,有开发商的原因,也有政府基层单位的原因等,诸多因素叠加,阻碍其代表业主行使、维护业主权利。
● 业主不积极参与成立业主委员会的原因主要有以下几个方面,以下逐条提出应对建议:
01、忙碌没有时间
● 生活的压力,家庭的责任,业主们每日奔波忙碌。大城市更是早出晚归。按照现在成立业主委员会的相关规定,需要户主签字或委托人签字,开会投票选举。个别地方甚至要求业主委员会成立筹备组集中投票选举。单体业主时间难以确定,群体业主时间更难,达到同一公时基本不可能,如此造成业主因时间无法参与。
●应对建议:
互联网形式:建立小区业主大的QQ群、微信群,小的讨论群;组建楼栋志愿者团队。
02、业主彼此不熟悉
●生活在小区的业主,来自各行各业,彼此购买商品房入住,由于不熟悉,无法进行有效选举,选谁不选谁成为难题。由此产生部分业主不愿意参加选举。
● 应对建议:
来自不同行业,不同地方的人,重新居住到一个新的小区,彼此不熟悉非常正常。可以举办讨论会、研讨会、聚餐、文艺会等,促进业主之间的交流与认识。业主委员会公益人士,可以感染带动其他业主参与报名,争取大家共参与。
03、不了解业主委员会
●社会宣传的不到位,居民对事物关注不足,不是每个人都了解小区成立业主委员会的意义。小区公益人士在促进成立业主委员会的过程中,经常会遇到个别业主提问:业主委员会是做什么的?业主委员会成立有什么作用?业主委员会成立对自身有什么影响?不了解、不理解,从而不参与。
● 应对建议:
通过网络搜集业主委员会相关资料。对业主委员会成立的意义,成立的必要性,相关成立流程宣传。可通过网络分享传播,也可以打印后粘贴浏览。
04、多次无法成立灰心失望
● 业主参与成立业主委员会,因成立人数不够、成立时间较长、成立最终没有备案通过等等,造成一次次成立业主委员会失败。后期业主参与积极性大打折扣,从而导致部分业主丧失信心或对公益业主的能力产生质疑,既而不愿意参与。
● 应对建议:
先选出具有公信力的业主委员会成员,找到一个方便业主聚集讨论问题的渠道。然后按照街道办、居委会的流程稳步推进。即使出现基层单位认为的不规范或材料不全,可以及时通知业主完善资料,避免每次归零从头开始,规避一而再、再而衰、三而散。
有了公信力选举出的业主委员会成员推动,有了业主聚集随时响应,业主委员会备案缺什么资料、手续,居委会、街道办有义务指导,更有义务协助完成。业主委员会的成立只是时间问题,再也不会被一次次打回重启。
05、单体问题不愿成立
● 个别业主拖欠物业费,存在违建行为,侵占了小区其他公共利益,不愿意参与成立业主委员会;或惧怕业主委员会成立,对其行为追诉。
● 应对建议:
首先需要业主明确知晓,拖欠物业费,不是对物业公司的伤害,是对已缴费业主权益的伤害。物业公司不能按时收缴物业费,导致经营状况恶化,降低原有服务标准,主要形式为减员降成本,原有缴费业主的费用支撑小区的正常运行。
公示欠费业主房号、欠缴时长、欠缴金额,让所有业主知晓,得到小区其他缴费业主的监督。
违建行为由城建局综合执法评定管理,此部分内部矛盾引入外部执法渠道解决。
侵占公共利益的同样采取公示,接受全体业主监督。
便捷的公示渠道,业主随时随地掌控信息,信息的保存等至关重要。这样才能促使行为在舆论监督下的转变。
06、与物业有利益关系
● 个别物业、开发商亲戚、朋友、员工等,在小区享受某些免费或特权,此部分群体不愿意成立业主委员会,甚至阻挠成立业主委员会。
● 应对建议:
此部分群体要缓和争取,要讲大义,看长远,舍大利逐小利者,迟早要吃亏,多渠道尽力争取,最好能参与业委会成立制定相关方案。
07、有多套房,不在乎心态
● 高档小区或个别小区特别有钱的业主,小区事务参与积极性不高,居住环境不行,换套房住、换个小区住。对业主委员会成立不关心。
● 应对建议:
此部分业主,尽量争取,因其财富值的不同,社会关系相对会多一些,有利于促进小区业主委员会成立。采取便捷的方式,方便此部分业主发表声音,行使权利。人生是一个过程,无论财富值多少,居住是回忆的点滴,即使自己换房,曾经住过的地方也是满满的回忆。将宣传单页派发到家庭,促进业主参与。
08、个别业主怕事心态,持观望态度
●个别业主担心打击报复,不愿意第一时间报名参与,持观望心态,等到群体形成后,决定参与与否。
● 应对建议:
业主的担心很正常,毕竟业主是固定居住地址,过去也时常听到过相关被打击报复的事件,但今时不同往日,当今的法制条件已经很成熟、自媒体的影响也很强大,在筹备初期我们已经聘请了专业的律师顾问团队,如若有人胆敢挑战法律权威,就让它放马过来吧。
09、公共利益,事不关己高高挂起
● 个人损失暂时没有看到,公共部分虽然被侵害,抱有事不关己高高挂起的思想。
● 应对建议:
公示小区已经发生的被侵占收益明细,业主即将承担的费用明细。
已经发生的比如:各种广告费用,停车费用,水电加收的费用等。
即将发生的比如:电梯8—12年的更换;给排水管网15—20年的更换;立面的维修保养;楼梯裂缝的填补;公共设施的维护;应急发电供水系统10—20年更换;监控系统5—10年更换等等。
打破一个旧世界容易,建设一个新世界难。在没有确定新的一定比老的强的前提下,还不如暂时维持老的。 加一条关于物业费的探讨话题
一定很多人探讨https://app.maidi.me/public/emotion/face_wulian.png
本帖最后由 我冇周末 于 2022-10-24 22:46 编辑
业委会自己都是业主https://app.maidi.me/public/emotion/face_wulian.png 夹在中间只能聆听,搞不定的就要去社区委员会取经 小区还要有宣传栏,各民生政策消息时不时要更新,这些都是社区工作人员的工作,业委会要主动积极去执行。为民解决问题。要按这个章程走,业委会才能有立足根本
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一言概之,理想很丰满,现实却很骨感。 总想坐享其成,干事的总是被指指点点,背手的人自认为高明 青原金雨印章 发表于 2022-10-24 22:49
总想坐享其成,干事的总是被指指点点,背手的人自认为高明
伟人曾说了,工人阶级为啥能够成为先锋队,就是因为有组织性和纪律性,所以说,乌合之众,人越多就越成不了事的。 双手一背嘴一张江山如画 羞于生活,耻于生存。精神和身体如果没有得到极大的解放,谁都是束缚于现实关系之中。
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