溢价32%！是兜底还是真香？万家2.27亿拿下吉安城南89亩地块！
溢价32%成交！经过半个小时、18轮的竞价
吉安城南长丰苑地块最终由
吉安市万家房地产开发公司,
吉安市市政工程公司
以22749.188万元的总价竞得
成交单价255万元/亩
楼面价1912.5元/㎡
这块地比前天城南碧桂园庐陵府旁边的地块位置，明显要不能对比，所以，学区才是吉安人心中的YYDS吗？不过，这块地的起拍价也确实是便宜。即使溢价了32%，楼面价还是在2000元/㎡以内。
可能，便宜+学区才是这块地成功拍出的秘诀吧。
△实拍图
这块地现在各方面的配套有所不足，没有成熟的商业配套，距离学校也有点远，周边除了学府壹号，和旁边的长丰苑，没有其他的小区了。严格意义上来说算是一个新板块，配套自然也有点跟不上。后期，这边也规划了多个居住小区，还有2块教育用地，从长期来看的话可能有可取之处。
△地块位置
其主要优势应该就是初中学区比较好吧？根据今年的学区划分，这块地的初中学区白鹭洲城南校区，另外应该就是地价便宜。如果近几年这个片区不规划新建初中的话，这个学区还是比较稳的。
这个地价、这个地段，加上2.0的容积率，项目总建面超11万方，并没有安置房，这个项目是更适合刚需一族的。再来看下效果图
△地块效果图
△项目效果图
只是，地块中的2#地块附带经批准的规划和建筑方案出让，竞得人须提供174辆非人防区域停车位，无偿移交给市住建局。2#地块桩基工程相关费用2561.18万元，要由土地竞得人承担。
最后，项目缺点是什么你知道吗？另外，这里的商品房，你觉得能卖什么价格？评论区等你。
这块地还是比较偏，不到2000低价，3000一平成本，卖6000-7000就可以赚钱， 参考学府壹号价格，7000至7500毛胚 卖一万刚好 太偏了吧 关键有没有民营企业竞标？ 你晚上去那边转一圈你就知道了 去了解一下吉祥路以南 长丰苑今年学区吧 你以为的新七中是不可能的 我朋友儿子被分余家河这边的中学 叫什么名字忘记了我
心境197651 发表于 2022-10-14 22:08
这块地还是比较偏，不到2000低价，3000一平成本，卖6000-7000就可以赚钱，
起码7000起步好楼层 估计超7500 兔兔兔兔啪啪啪啪啪啪啪三生三世三生三世
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