云淡风轻…… 发表于 2022-8-26 02:23:00

天天喊着房子过剩，为何房价却不降？原因主要有几点

全国的房子已经严重过剩了，供过于求，买房的人少了，房价一定会大跌。

这话说出来大家都愿意听，还会附和你。但我只想说点实话，实话虽然难听，但一定要听。
我们一看政策调控，就开心的不得了，房价马上要跌，我们天天喊着房子库存过多，已经足够中国14亿人住了，人手一套，甚至我们还觉得房价的泡沫迟早会破灭，房子会变成垃圾。
房子的库存量，到底能不能让14亿人口人手一套，目前没有具体的数据显示，我们暂且先不谈。即便它是供应充足的，那房子也不会过剩，房价也不会大跌，因为我们都忽略了两个因素。
一个是区域问题
我国目前城镇化率为64%左右，而发达国家都超过了70%，甚至一些超过了80%。这个差距究竟有多大呢？
根据研究表明，到2035年我们城镇化水平才会超过70%，而到2050年才能达到80%。这也就意味着，未来还会有大量的农村人口要流入城市，生活工作最离不开的就是有房可住，租也好，买也好，都是需求。

除了城镇化，还有城市分化，三四五线的人口都往一二线城市流入。
所以一二线的房子是没啥空房子的。而三四五线城市的房子之所以空房子多，不是因为需求饱和，而是当地就业环境、生活环境等原因导致的人口流出、需求转移。打个比方，深圳的郊区房价高都有一堆人抢，而换做鹤岗，房子白菜价，怎么没有人去买。
你说老家在四五线家里有房，将来直接过继给自己。可你想过一个问题没有，你爸妈在老家，不代表你在老家，你可能想换个城市生活，这也更不代表你的孩子，未来也和你在同一个城市。
而且你买的房子是只图有个地方遮风挡雨吗？我相信大多数人并不是，我们买一套房，有时候是看中了学区，看中了周边的交通生活医疗等资源。所以买房子本质买的就是地段，这就是区域的因素，需求永远都有空间的转移。
就算不考虑地域，还要考虑时间的因素。
爷爷奶奶有套房，爸爸妈妈也有套房，等到过继给自己需要多久，最起码30年，就算你成功地拿到这两套房，你的孩子还能承接你的房子吗？
房子是会老旧的。你看现在城市里，还现存的上个世纪六七十年代的房子，都破旧老化成什么样了，发黄的发黄，漏水的漏水。年轻人要结婚要生娃，会愿意住这样的房子吗？
就像苹果手机一样，一代一代地出来，新的一代出来了就换，你还会去用旧的一代吗？顶多当个备用。买房子也是同样的道理，不同年代，对房子的功能、品质、外观要求都不同。
随着时间的推移，爷爷那一代是砖瓦房，爸妈那一代是电梯房，到你这一代已经演变为庭院房，你拿什么去抵住时间带来的欲望需求。
所以，房子不是过剩了，而是优胜劣汰适者生存，差的房子始终没人要，好的房子始终是稀缺资源，始终有人买。买得起房的永远买得起房，有很多人买不起房也妨碍不来有人买得起房，你觉得是这样吗？欢迎在评论区留言。
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辜师傅 发表于 2022-8-26 06:31:19

两腿一蹬，啥都不知道了，还管他嫌弃不嫌弃，现在年轻人哇都不想生了，还需要什么房子

罗森波格 发表于 2022-8-26 06:33:59

政府也不让降

余生，请多关照 发表于 2022-8-26 07:32:20

辜师傅 发表于 2022-08-26 06:31
两腿一蹬，啥都不知道了，还管他嫌弃不嫌弃，现在年轻人哇都不想生了，还需要什么房子

现在的年青人都不愿意结婚了！一人吃饱，全家不饿，还自由自在。思想和观念都会跟着社会发展而变化！

潮起嘲落 发表于 2022-8-26 07:33:00

实话就是中国的经济被房地产绑架了，不卖地政府要吃土

必兮相语 发表于 2022-8-26 07:51:27

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青原金雨印章 发表于 2022-8-26 08:14:51

再次祭出教育这把剑，学区房前二年不许提，但今年完全以学区房产为先头部队，逼迫你为孩子着想，挷架父母的爱心，买新房买高价学区房，得一个只有几年的学位，其它政策就近入学，划片招生，多生二胎三胎都是愰子，都是幌子，收到银子才是硬道理，是政绩，升官发财有望

一缕轻烟 发表于 2022-8-26 08:23:46

地价不降，房价便宜不了

你在干什么 发表于 2022-8-26 08:42:55

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青青翠竹 发表于 2022-8-26 08:44:43

意思是老破小的房子卖不出去了
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