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天天喊着房子过剩,为何房价却不降?原因主要有几点

云淡风轻…… 发表于 2022-8-26 02:23:00 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西南昌
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全国的房子已经严重过剩了,供过于求,买房的人少了,房价一定会大跌。

这话说出来大家都愿意听,还会附和你。但我只想说点实话,实话虽然难听,但一定要听。
我们一看政策调控,就开心的不得了,房价马上要跌,我们天天喊着房子库存过多,已经足够中国14亿人住了,人手一套,甚至我们还觉得房价的泡沫迟早会破灭,房子会变成垃圾。
房子的库存量,到底能不能让14亿人口人手一套,目前没有具体的数据显示,我们暂且先不谈。即便它是供应充足的,那房子也不会过剩,房价也不会大跌,因为我们都忽略了两个因素。
一个是区域问题
  我国目前城镇化率为64%左右,而发达国家都超过了70%,甚至一些超过了80%。这个差距究竟有多大呢?
根据研究表明,到2035年我们城镇化水平才会超过70%,而到2050年才能达到80%。这也就意味着,未来还会有大量的农村人口要流入城市,生活工作最离不开的就是有房可住,租也好,买也好,都是需求。

除了城镇化,还有城市分化,三四五线的人口都往一二线城市流入。
所以一二线的房子是没啥空房子的。而三四五线城市的房子之所以空房子多,不是因为需求饱和,而是当地就业环境、生活环境等原因导致的人口流出、需求转移。打个比方,深圳的郊区房价高都有一堆人抢,而换做鹤岗,房子白菜价,怎么没有人去买。
你说老家在四五线家里有房,将来直接过继给自己。可你想过一个问题没有,你爸妈在老家,不代表你在老家,你可能想换个城市生活,这也更不代表你的孩子,未来也和你在同一个城市。
而且你买的房子是只图有个地方遮风挡雨吗?我相信大多数人并不是,我们买一套房,有时候是看中了学区,看中了周边的交通生活医疗等资源。所以买房子本质买的就是地段,这就是区域的因素,需求永远都有空间的转移。
就算不考虑地域,还要考虑时间的因素。
爷爷奶奶有套房,爸爸妈妈也有套房,等到过继给自己需要多久,最起码30年,就算你成功地拿到这两套房,你的孩子还能承接你的房子吗?
房子是会老旧的。你看现在城市里,还现存的上个世纪六七十年代的房子,都破旧老化成什么样了,发黄的发黄,漏水的漏水。年轻人要结婚要生娃,会愿意住这样的房子吗?
就像苹果手机一样,一代一代地出来,新的一代出来了就换,你还会去用旧的一代吗?顶多当个备用。买房子也是同样的道理,不同年代,对房子的功能、品质、外观要求都不同。
随着时间的推移,爷爷那一代是砖瓦房,爸妈那一代是电梯房,到你这一代已经演变为庭院房,你拿什么去抵住时间带来的欲望需求。
所以,房子不是过剩了,而是优胜劣汰适者生存,差的房子始终没人要,好的房子始终是稀缺资源,始终有人买。买得起房的永远买得起房,有很多人买不起房也妨碍不来有人买得起房,你觉得是这样吗?欢迎在评论区留言。


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全部回复(17)
辜师傅 来自: 中国
两腿一蹬,啥都不知道了,还管他嫌弃不嫌弃,现在年轻人哇都不想生了,还需要什么房子
2022-8-26 06:31:19 来自手机
回复 2 0
罗森波格 来自: 中国
政府也不让降
2022-8-26 06:33:59 来自手机
回复 2 0
余生,请多关照 来自: 江西
辜师傅 发表于 2022-08-26 06:31
两腿一蹬,啥都不知道了,还管他嫌弃不嫌弃,现在年轻人哇都不想生了,还需要什么房子

现在的年青人都不愿意结婚了!一人吃饱,全家不饿,还自由自在。思想和观念都会跟着社会发展而变化!
2022-8-26 07:32:20 来自手机
回复 4 0
来自: 江西
实话就是中国的经济被房地产绑架了,不卖地政府要吃土
2022-8-26 07:33:00 来自手机
回复 2 0
必兮相语 来自: 江西
2022-8-26 07:51:27 来自手机
回复 0
青原金雨印章 来自: 中国
再次祭出教育这把剑,学区房前二年不许提,但今年完全以学区房产为先头部队,逼迫你为孩子着想,挷架父母的爱心,买新房买高价学区房,得一个只有几年的学位,其它政策就近入学,划片招生,多生二胎三胎都是愰子,都是幌子,收到银子才是硬道理,是政绩,升官发财有望
2022-8-26 08:14:51 来自手机
回复 3 0
一缕轻烟 来自: 浙江温州
地价不降,房价便宜不了
2022-8-26 08:23:46 来自手机
回复 1 0
你在干什么 来自: 江西南昌
2022-8-26 08:42:55 来自手机
回复 0
青青翠竹 来自: 江西吉安
意思是老破小的房子卖不出去了
2022-8-26 08:44:43
回复 0
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