新房成交164套，下降18%；房贷利率有望再度下调！吉安市2022年8月7日-14日楼市周刊
一、市场资讯
住房空置率报告失实 贝壳致歉：样本不规范、数据不准确！
8月11日凌晨，针对贝壳研究院日前发布的《2022住房空置率调查报告》引发争议，贝壳方致歉回应，本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在偏差，调研样本和程序不够规范，覆盖范围不够全面，部分调研问卷数据采集有误，导致数据不准确。另一方面，空置率口径无法定标准，本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标，不能充分反映真实情况。据悉原报告称，在28个城市中，一线城市平均空置率7%、二线平均12%、三线16%。深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下；而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。
千亿房企龙光集团官宣违约 暂停付息。
2022年8月7日，龙光集团公告称，其将暂停支付2026年到期的4.7%优先票据、2025年到期的4.25%优先票据、2028年到期的4.5%优先票据、2025年到期的5.75%优先票据、2023年到期的6.5%优先票据的到期利息，五笔境外债总额接近17亿美元。
统计局：今年1-7月份全国房地产开发投资下降6.4% 商品房销售额下降28.8%
据国家统计局官网消息，国家统计局8月15日发布2022年1-7月份房地产开发投资完成情况数据显示，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。房地产开发企业到位资金情况数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。
二、本地资讯
重磅！吉安又一地出台购房补贴政策！
吉水官方购房奖励政策，2022年8月1日起至2023年7月31日购买在吉水县范围内新建商品住房，并在此期间办理办理量商品房买卖合同备案的，给予契税100%奖励，维修基金100%奖励！
第8家！吉安又一企业成功上市！
8月10日9时30分，吉安满坤科技股份有限公司（简称“满坤科技”）在深圳证券交易所创业板上市，公司证券代码为301132，发行价格26.8元/股，首发募集资金9.8816亿。中泰证券股份有限公司担任本次发行的保荐机构（主承销商）。
吉安商贷转公积金来了！！！
8月10日，吉安市住房公积金中心发布了《关于开展个人住房商业性贷款直转住房公积金贷款的通知》与政策解读，正式开通的“商转公”业务！根据目前公积金中心与相关银行业务系统测试情况，已做通业务的商贷银行有：吉安农商银行、建设银行吉安分行。上述银行的商贷可以正常办理“商转公”业务。正在业务测试的商贷银行有：中国银行、工商银行吉安分行，待业务测试通过后方可办理“商转公”业务。其他合作银行尚未开展业务系统测试，我中心将商相关银行加快开展业务系统测试。
吉州区区学区划分正式公布
对吉安一中沿江初中部、白鹭洲沿江初中部、吉安二中柏树分校、吉安二中、吉师附小城南校区做出了相关调整。今年下半年，吉州区新增1所初中、1所小学、一所私转公初中，学区变化较大。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房164套，环比下降18%；成交面积15503.47㎡，环比下降14.03%其中，吉州区成交128套，环比增长8.47%，成交面积10778.63㎡，环比下降5.48%；青原区成交24套，环比下降40%，成交面积3340.66㎡，环比下降6.23%；井开区成交12套，环比下降71.43%，成交面积1384.18㎡，环比下降54.87%
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比78%，较上周增长19百分点；青原区占比15%，较上周增下降5个百分点；井开区占7%，相较下降4个百分点。
吉安市一周成交占比
上周的成交中，成交量最高的是8月9日，共成交79套，成交面积6665.78㎡。
（二）预售分析
8月8日-8月14日无新增预售。
四、土拍市场
（一）土拍汇总
上周共成交土地12宗，其中住宅用地0宗，工业用地9宗，纯商业用地3宗；出让总面积567740.93㎡，成交总金额19857.164万元。吉安市区无土地成交。
五、楼盘动态
六、总结
上周新房成交跳水了，下滑了18%。不过8月份本就是吉安新房市场的淡季倒是也可以预见。全国各地的楼市放松政策仍在继续，央行也已经明确将在这个月继续降息，4.25%的利率还没有到底。
只等8月20日，央行发布最新的LPR利率，看看这次会降几个点。
加大公积金贷款额度，放开公积金贷款套数，利率不涨价，应该有点体制内的会买 hshshsbnsn 发表于 2022-08-16 08:43
加大公积金贷款额度，放开公积金贷款套数，利率不涨价，应该有点体制内的会买
体制内的也是杯水车薪。搞各种花样，就是不降价。你说能咋样？继续不买呗。 说好的买涨不买跌，你给我涨到10万一平我再买 都不听县长说的买2套3套房{:憨笑:}
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