老者 发表于 2022-12-01 09:12
看房产证有没有住宅2个字，有朋友在教育局说的，教育局不看年限，只看用途是不是“住宅”，一定要看房产证，看是写的住宅还是公寓还是办公，只有写了住宅才值钱，写了公寓的不行，如果要能读书，肯定要写的是住宅，因为教育局对所有住宅一视同仁，不要认为长的像公寓房产证就真的是公寓，房产证可能写的是住宅那就值钱了，不要认为长的像住宅的房子就是住宅了，可能写的是公寓那就不值钱了。住宅不管70还是50年所有部门都一致只看“住宅”2个字，并且默认是50年，因为国家住宅设计标准就是设计住50年，以前摸着石头过河导致有底商的综合用地老住宅是50年的，70年的，综合用地就是1楼为商业用地，2楼以上为住宅用地，结合在一起就变综合用地，全国所有地方都是这样的情况，比如那些老小区有底商的楼栋综合用地50年比较多，比如重庆，几乎所有2003年前的房子基本都是50年住宅，深圳也很多，深圳很多50年的综合用地住宅已经到期了，2021年后要交80元工本费免费续期到70年，大部分人没有去续，倒不是卖800万的房子花不起80元续期工本费，因为不续也没有任何影响，法律规定了住宅免费续，住宅房子是永久的，只是很旧了，为何要多花80元工本费呢。最近几年拿的地同一栋楼住宅70年，底商是40年的，住宅是永久，可以续期的，看下面深圳怎么续期50年的住宅。国际上普遍共识认为房屋50年就很破旧要搬出了，所以国家的房屋设计规范统一标准就是50年，可以随便问一个建筑师建筑商问他房屋设计使用年限的标准是不是50年，普遍按50年估值。所以所有部门为了兼容这些历史标准，只要看到住宅不管70还是50还是永久，都按50年住宅看待，不会真的看你上面多少年的，因为新版本要兼容历史版本。只是现在规范成70年，有的是路边楼栋50年住宅，中间楼栋70年住宅，有的地方2006年或者2003年前的房子干脆全部登记50年住宅，反正用起来和公积金贷款年限都没有任何区别，因为以前住宅年限没有统一的，所有后面升级后的政策是兼容所有住宅不看年限。公积金银行为了兼容历史，不管年限50,70，通通按年限50计算，按竣工时间贷款，很多地方楼龄和贷款年限之和等于50年。所以，公积金拿到你的房产证，第一个看是否为住宅，第二个问竣工时间，这两个才会影响使用，超过20年房龄的房子贷款年限不一定能达到30年。同理，商铺有40年，50年和70年3种商铺，其实所有部门只看“商服/办公”类的字眼，不会纠结年限70年商铺就给你任何一点点优待。上面是说银行把所有年限的住宅都按50年住宅对待。下面说教育局，教育局也要兼容历史，所有70年或者50年住宅都按住宅对待。水电天然气一样写的住宅，物业和契税个税也写的住宅，都按住宅税点交税。和公寓是完全不同的产品，公寓一般写的是办公或者其他商服。唯一区别就是50年后自动续期，深圳今年就有50年住宅到期的，不去续期没有任何关系，也可以续期20年，2020年之前续期是深圳交房价的1%续期70年，2021年之后是免费续期20年是交80元工本费还有2.5元的贴花费，不贷款的话100年都不用续，其实大部分人都没有去续费，不续能省下80元工本费。住宅是永有的，住宅永远拥有的意思，既然住宅是永有，后面就不可能收你的房，只有要卖房贷款的才会去花82.5元续期70年方便贷款。很多城市50年和70年住宅都卖一个价。说说入学和转学：一年级和初一上学的话所有住宅都一样一定可以进，教育局文件只按国家规定的看住宅2个字即可，其他的根本不看。转学的话不管多少年住宅不一定能转进，因为转学的前提学校有名额，而石阳北门思源学生饱和了，很多转不进，金麟府转学很多都进有名额的阳明路小学，以前阳明路小和附小，白鹭洲中学都预留大量择校名额，也靠择校吸纳了大量尖子生，附小近两年也有文件说人数要爆表了估计是没有名额了，中途转学的安排在周边还有名额的学校。买房前一定要看房产证，规划用途是什么，写的住宅就按住宅。我也没有见过名人东方巴黎的房产证，假如东方巴黎房产证真的是住宅，就没有问题，拿去公积金贷款买下即可，然后入户读书即可，一定要看房产证用途是否写的住宅，亲眼看到才可以，一定要看房产证，所有部门都是看住宅两个字，不看时间，住宅不管高层住宅还是楼梯房住宅还是70或者50年住宅所有部门统一对待，不会区分说电梯房住宅就怎么样怎么样，不过东方巴黎在路边和圆盘变噪音看起来挺大，不知道真实情况怎么样，很多单身的住宅人群会复杂，单间还特别好做生意，会加大复杂程度，年轻人年轻气盛嘛，没有大部分小区的沉稳，噪音会降低居住体验，在圆盘旁边的噪音可能让价格相差十个点以上，还要看公摊，公摊大也影响价值，比如喇叭呱呱呱的，大量租户，家庭居住不合适，2013年之前路边带底商的就是底商是商业，上面楼层就是住宅50年，2013年之后小区门口带底商商住综合用地的房子是上面楼层住宅70年和小区中间楼栋相等了，其实公积金贷款或者上学入户都一样，你可以看下2013年之前拿地的这些小区门口的带底商的楼栋年限更短但是不会有任何影响，深圳有的到期了，这种是花几十元工本费走住宅免费续期通道进行免费续期。