房贷利率最低4.25，你买的房，贷款利率什么时候降？
本帖最后由 生活连线 于 2022-6-11 19:31 编辑根据央行最新发布的公告，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。而结合央行、银保监会两部门于此前发布的通知，首套房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR-20个基点执行，即4.25%。
那么，已在还贷购房者
同样可享降息利好吗？
每月正在付月供的房贷者
本次“降息”月供也能“减负”吗？
自2020年下半年起，各家银行陆续开始批量转换存量房贷的定价方式。也就是说，银行会根据最新的LPR基点，在每年年初，或者贷款发放日来调整利率。
大家需要仔细翻阅，房贷合同的重定价日，LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准。
近期，也有很多购房者咨询房贷利率LPR报价调整，但还款金额暂时没有变化？可能是因为以下两种情况~
01. 房贷利率为固定利率
您签订的合同贷款利率可能是固定利率，在履行合同期间，LPR不论上调还是下降，固定利率都不会改变，所以还款金额也不会减少。
02. 房贷利率为浮动利率
如您签订的合同贷款利率是浮动利率，LPR下降意味着房贷利率下降，但是具体执行时间要看自己的利率调整日哦~
不过，并不是房贷者的月供就会立即随之减少，大家还需要仔细翻阅房贷合同的重定价日，LPR报价是每月公布一次，可存量房贷者的房贷利率并不是随之改变，而是按与银行约定的重定价日为准，一般会选择每年的1月1日，或贷款合同的生效日。
举个例子
比如，您合同的利率调整日是每年1月1日，那现在您的房贷利率就不会变化，要等到明年1月1日根据今年12月的LPR报价进行利率变化。直至明年的1月1日之前，房贷并不会发生变化。请关注12月的LPR报价和1月或2月的还款情况（取决于您的账单日时间）。
再比如，您合同的利率调整日是每年7月1日，那今年7月1日就会根据6月的LPR报价进行利率调整，请关注6月的LPR报价和7月或8月的还款情况（取决于您的账单日时间）。
房贷利率最低降至4.25%，你有什么看法呢？欢迎评论区留言~
来源：吉安地产情报 难过 不都是2023年初将吗 刘可馨 发表于 2022-06-11 19:47
不都是2023年初将吗
在你们小区帮我推点背景墙https://app.maidi.me/public/emotion/face_068.png 厂家直销背景墙 发表于 2022-06-11 20:54
在你们小区帮我推点背景墙
我的背景墙都头疼，搞错了图案， 这几年大环境不要不要说4.25，降到4估计好多人也买不起。 听说2016年房贷利率最低，那个时候是多少呢？ 江南旺郡 发表于 2022-06-17 20:39
听说2016年房贷利率最低，那个时候是多少呢？
4.9 牛虻 发表于 2022-06-19 20:12
4.9
那现在的房贷利率真的是历史最低了，羡慕啊~
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