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2022,吉安的房子能买吗?房价会涨吗?

 
吉安这点事儿 发表于 2022-5-11 21:17:46 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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最近,全国楼市松绑政策,一潮高过一潮。

仅仅5月份过去的10天,全国就有19个城发布楼市调控政策,南京、无锡、苏州、南通、徐州、扬州、泰州、盐城等多个江苏城市也全力加入救市风暴。

放宽限购、限贷、限价、限售轮番上阵,调控超出预期,新一轮救市龙卷风,正席卷而来!

江西有抚州、上饶、景德镇,相继出台购房补贴或契税等政策。

而吉安,在4月28日,市政府发布了一条房地产调控政策信息,这样直接针对房地产调控的政策信息在近几年还是第一条。


原文不长,只有短短的300多字。讲了些什么?

一是增强调控“稳房价”。

根据GDP增速、人均可支配收入增长水平,对中心城区各片区最高限价进行调整,确保房价稳定在合理区间运行,提振购房者置业信心。

一季度,全市房地产市场总体保持平稳,商品住宅销售均价6863.84元/㎡、同比下降0.4%,符合调控目标要求。

微信图片_20220511211505.jpg

提到的第一条就是要“稳房价”,前半句是“限涨”调控高房价,针对区域的收入水平,调整高房价区域限价;限制房价过高,保障住房的刚需,同时也满足合理的改善性需求;

后半句则是“限跌”稳住房价下跌趋势,将房价控制在合理区间内;楼市上买涨不买跌,买的就是对房地产市场的信心,房价下跌过快,消费者信心不足,会直接影响到市场交易量,稳房价就是稳市场信心。

二是因地制宜“去库存”。

改变地下停车位原有销售模式,将地下停车位销售时间节点前置,增加企业现金流,助推市场良性循环。
一季度,市中心城区批准车位现售面积19.7万平方米,已售面积3.5万平方米。

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政策提到的第二条是“去库存”,目的是也增加企业现金流,之前销售地下车位是要等项目交房过后才能销售,如果将车位销售时间提前,能一定程度上缓解开发企业的资金压力,保障住宅项目正常建设和购房者的资金安全。

在今年4月,央行、外汇局出台了23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务,并提出执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。

吉安稳住房企资金链当然也不仅有允许车位提前销售,在金融服务方面(应该)也有相应的支持。

三是多措并举“促消费”。

加大刚性购房需求和合理改善性需求的支持力度,通过下调房贷利率、缩短放款周期、提高住房公积金贷款额度等方式,刺激购房消费需求。

一季度,全市入库开发企业商品房销售面积81.46万㎡、同比增长8.5%,增速居全省第一。

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最后一条是刺激需求“促消费”,不过下调房贷利率、上调公积金贷款额度,缩短放款周期等一系列常规措施吉安都已经实施,刺激市场的效果还需要一段时间才能显现。

一季度中,吉安新房供应增长8.2%,但是销量却在下滑,去化压力还是挺大的。吉安新房市场还需要一波更强烈的刺激。


在五一之前,很多地区已经出台了购房补贴政策,上饶打响江西省购房补贴第一枪,符合政策的购房者在5月1日-12月31日期间购房享受200-500元/㎡ 的购房补贴。抚州后续跟进,在2022年4月1日至2022年9月30日期间购房给予所缴纳契税50%的补贴;景德镇市也在5月11日出台了购房补贴的相关政策。

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到目前为止,无论是其他地方还是吉安,能出台的大招都已经亮出来了,吉安各种的鼓励政策也相继出台,房贷利率一降再降,公积金贷款额度也提高了等方式。

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对购房者来说,如果你刚需或二套改善置换,有购房需求,在这个时机,有适合的项目还是可以考虑。毕竟房价要稳,不能大跌,又要降低居民购房压力,从购房利率上调节是最简单的办法。目前,吉安购房利率最低已经降到5.0了,至于后期利率会不会在下调。还有没有其他政策出台?小编觉得利率破5有可能,至于会不会有其他政策可以看看五月份。

你觉得现在是购房的好时机吗?欢迎在评论区留言。


来源:吉安地产情报
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全部回复(22)
吉宠动物诊疗 来自: 中国
吉安可以十年不用造房子了。十年后都住不满
2022-5-11 21:37:16 来自手机
回复 3 0
-只要平凡 来自: 江西吉安
肯定会涨价 什么都涨了
2022-5-11 21:53:36 来自手机
回复 1 0
天空之城 来自: 浙江
跌的太少了,继续跌,回归居住属性
2022-5-12 08:15:00 来自手机
回复 1 0
eula 来自: 中国
肯定涨,吉安可是一线
2022-5-12 08:24:31 来自手机
回复 0
青青翠竹 来自: 江西吉安
吉安没有利好政策吧?这么自信,不用促销~
2022-5-12 08:41:47
回复 0
Zergling 来自: 中国
吉安去化压力不大,还属于需要提供土地继续建房的程度。
去化率不到12个月。
2022-5-12 08:55:45
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来自: 江西
吉宠动物诊疗 发表于 2022-05-11 21:37
吉安可以十年不用造房子了。十年后都住不满

继续拆迁
2022-5-12 13:57:13 来自手机
回复 0
吉福霸王 来自: 中国
螺子山公子 发表于 2022-5-11 21:24
抚州就不大利好了,个税百分之一改成差额税20%

我觉得抚州这样搞一搞是好事,这样的政策根本执行不下去,几个月就会废除,然后迎来房地产全面解除限制,资本重新进入炒房,把房价推高,买的人更多
2022-5-12 14:14:07
回复 0
吉福霸王 来自: 中国
你要判断,他们是不是还靠卖地卖房来续钱,只要还是靠这个才有工资奖金,那就一定会涨
2022-5-12 14:15:27
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