半价房来了！“世界工厂”东莞，试点5折卖房
本帖最后由 连麦知身边事 于 2022-4-16 17:37 编辑01
热点城市房价高企的时代里，低价买房已经成为了遥不可及的梦。
但最新传来的消息，似乎让这个梦想照进了现实。
作为珠三角核心城市之一、中国内地特大城市之一、中国新一线城市之一、中国的世界工厂、中国制造之都东莞，近日发布了《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》。提出：
购买人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
也即可以出半价，买房子一半的产权，但拥有全部的使用权。当然，按照规定，满足年限后，经东莞市政府同意，你可以购买剩下产权。
这种可以半价出售的房子，仅限于三限房。
所谓三限房，就是设置了三种限制的共有产权住房，这种房子，因为限制地价，也即拿地开发商可以以很低的价格拿地。其次是限制房价，然后是限制购买人群。
所以也被称为三限房。
三限房由于低成本，所以本身的总价就比普通商品房要低不少。这是地方政府让利的结果。
比如，东莞南城某个片区，一套标准大小的普通商品房，总价若为300万，而同片区的共有产权住房价格，可能只要200万。
共有产权并不新鲜，很多年前，国家层面上就圈定了一批试点共有产权房的城市，如北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安，而且部分城市的共有产权房都已经卖上了。
共有产权是时代的产物，也是高房价硬逼出来的产物，同时也是各地方政府对高房价妥协的明证。
面对高企的房价，不仅外地人买不起，很多户籍人口也买不起。为了解决居民住房问题，共有产权顺势而出。
共有产权，顾名思义就是和政府共享产权。
地方政府圈出一批地，低价卖给房企，一般是卖给政府指定的地方国企或者城投公司，由它们代建。
建成后，卖给特定的符合条件的人群。这些人群，可以只购买部分产权，但享有完全使用权。这套房子便是你和政府共有的房子。如此，很多人可以低成本上车，拥有自己的住房。
各个城市设定的产权份额比例不同。
比如东莞就只设定了一个档次，50%。也即符合条件的人群，购买50%的产权。满足一定年限后，经市政府同意，可以获得完全产权（购买剩下的产权）。
北京则设置了多个档次。个人产权份分为50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%十个档次。也即至少要购买50%的产权。
02
按照东莞市最新发布的《征求意见稿》，在虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展建设试点。
这五个镇，加上东莞主城区的南城、东城、莞城、万江四个街道，是目前东莞市房价最高的几个片区。
东莞各街道与镇分布图
在高房价片区试点三限房，更有实际意义，也显得更有诚意。
按照《征求意见稿》披露，东莞实业投资控股集团有限公司（或其下属全资公司）作为政府指定的代持机构。也即，购买三限房的人，是与东莞实业投资一起共享产权。
同时文件还规定，三限房建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。三限房享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
也即，购买共有产权的人群，除了产权不是全部拥有外，其余享有的权益，大多和普通商品房一样。
当然，毕竟不是拥有全部产权。所以，文件规定，购买人购买之后，不能将房子出租、抵押、出借、赠与。
此外，出售规则也和商品房不一样。
以北京来说，北京明确规定，共有产权住房，只能在共有产权这个圈子里流转。也即，如果你想出售，也只能卖给符合购买共有产权住房的人群。
东莞市也差不多。
根据此次发布的《征求意见稿》，三限共有产权住房，同样被限售，在限售期内不允许转让。过了限售期后，业主如果想出售，只能卖给代持机构，也即东莞实业投资公司，或者卖给符合购买三限共有产权住房的人群。
至于出售价格，则是承购人和出售人自行商定。
03
最关键的问题来了，什么人可以买？
由于共有产权是政府让利的结果，是地方政府牺牲土地价格，让利于民的行为，所以这种房子数量不可能会太多。
毕竟，哪怕再不依赖土地财政的城市，也不会嫌弃卖地收入。也即，各城市的土地，更多的还是走正常通道，挂牌卖地，卖商品房。
既然这种房子不会太多，购买的限制条件自然不会少。
按照东莞市发布的《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》，需要同时满足以下四个条件的家庭，才能购买。
看清楚，是要同时满足，而不是四选一。
四个条件分别是：
第一，有配偶或者有子女的家庭，且该家庭在东莞市没有自有住房，且购买前三年内没有房产转移记录。
说白了，就是结了婚生了子的家庭，不卖给独身人群。
第二，户籍人口，且缴纳了三年社保。或者非户籍人口，且累计缴纳了五年社保。
第三，与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。
第四，具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。
以上四个条件如果你同时满足，恭喜你，你拥有了申请的资格。
但是，关键在但是，拥有了资格，不一定能买到。
因为，根据文件规定，三限房分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签分配。
定向分配，是分配给在满足上面四个条件下的，高学历人群，或者东莞市认定的高科技企业等工作人员。
换句话说，这类房子优先供给符合条件下的高学历或者高技术人才。
到了第二阶段，才会在其他符合条件的申请人中，采用抽签分配的方式。到了这个阶段，其实和申请保障房或者汽车摇号一样，只能拼运气、拼人品了。
房源少，条件多，限制严格。说白了，这些诱惑力大、总价低的房子，与大多数人还是没有关系。
有人会问，为何不大面积建设这种房子？
因为利益。前面已经说到，哪怕一个城市再不依赖土地财政，也不会和卖地收入过不去。
一个城市不可能划定大面积的共有产权土地，来建设共有产权。大批的土地，还是会以正常市场价挂牌，去建设普通商品房。
所以说，共有产权，只是一个噱头，让极少部分人尝个甜头，根本无法解决当下高房价与普通人买不起的大矛盾。
来源：财经白话专栏
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