厉害了！5716.02公顷，青原区、井开区详细规划草案公示！
近日，市规划处对《国家井冈山经济技术开发区控制性详细规划（本部）》 规划草案批前公示、《国家井冈山经济技术开发区青原产业园新工业园控制性详细规划》 规划草案批前公示。井开区的规划范围：
西起吉安大道，
东至规划东环快速路，
北起禾河，
南至娑老山、真华山，
规划面积约为51.97平方公里。
青原产业园新工业园规划范围：
北起案山路，
南至规划永昌大道、规划平安大道，
西起梅林大道，东至规划博新路，
规划面积519.02公顷。
下面看具体详情
《国家井冈山经济技术开发区控制性详细规划（本部）》
简介
一、规划范围
规划范围：规划区位于吉安市中心城区南部，西起吉安大道，东至规划东环快速路，北起禾河，南至娑老山、真华山，规划面积约为51.97平方公里。
二、规划依据
《吉泰城镇群规划（2016-2030）》、《吉安市城市总体规划（2017-2035）》纲要等上位规划以及各专项规划等和国家、省、市相关技术规范、规定。
三、规划目标
规划定位为以智能制造为基础，产业服务为核心的综合产业新城。由传统工业区向综合产业新城转型升级，坚持新型工业化与现代服务业“双轮驱动”：其一以井冈山经开区为核心引领区，聚焦“1+3+N”产业体系吸引一批重大项目、龙头企业和品牌产品，集聚各类创新要素，积极打造江西省制造业创新中心、先进制造业示范区；其二生产性服务业与生活性服务业融合发展，涵盖行政办公、总部经济、教育科研、商业、居住等业态，融合生态、创新、人文等元素，形成集金融、商贸、文化、服务等多功能于一体的现代服务功能区。
四、规划结构
规划形成“一核、四轴、三心、多点”的空间结构。
一核：结合金鸡湖与金鸡岭、官山头等打造城市级的山水内核。
四轴：沿庐陵大道和深圳大道两条主要交通走廊形成东西向城市发展轴；沿创业大道与火炬大道形成南北向城市发展轴。
三心：金鸡湖片区的商务科技中心、东区管委会区域的行政文化中心、梨山公园区域的生活服务中心。
多点：在居住区、工业区形成多处服务配套。
五、道路交通规划
规划道路系统分为快速路、主干路、次干路、支路四级。
1.快速路：主要为东环快速路，承担基地与外围地区的长距离交通联系，极大增强了规划区与吉安市主城区、吉安县城以及周边其他城市组团的交通联系。
2.主干路：依据交通流特征分为交通性主干路和一般性主干路。其中，交通性主干路形成“三横两纵”的结构，三横为庐陵大道、深圳大道与南塘路，两纵为吉安大道与创业大道，红线分为36米、42米、60米三种；
一般性主干路形成“四横四纵”的结构，四横为赣江大道、君山大道、京九大道以及站前路，四纵分别为创新大道、火炬大道、拓展大道以及永和大道，红线分为40米、42米、52米、60米、80米五种。
3.次干路：井开区本部次干路网根据工业区及生活商业区各自特性分别布设，规划次干路红线分为24米、30米、32米、40米五种。
4.支路：支路除了应满足的“通达”功能，还应具备公共交通线路行驶的要求。规划支路红线宽度分为12米、14米、15米、18米、20米、24米、30米七种。
六、绿地系统及景观规划
1．绿地系统
规划区绿地由公园绿地、防护绿地组成，结合不同的用地功能塑造多样的开放空间，公园绿地包括综合公园、社区公园、专类公园、游园四类。
规划建设综合公园2处，分别为梨山公园（42.31公顷）和西坑水库公园（20.77公顷），配套设置儿童游戏、休闲游憩、运动康体、公共服务等功能；社区公园8处，主要以新建为主，用地面积为29.52公顷；专类公园2处，分别为樟树公园（12.05公顷）和体育公园（7.61公顷）；游园多处，用地面积为85.79公顷。
规划沿南塘路、高压线及市政等邻避设施四周设置防护绿地。
2.景观结构
规划充分利用现状自然元素和人文景观元素，打造规划区富有特色的自然风光和人文景观交融的景观系统，形成“生态复苏、绿意盎然”的城市风貌格局。形成“四轴、两心、多节点”的景观结构。
四轴：沿庐陵大道、深圳大道、火炬大道和创业大道形成城市景观轴；
两心：结合金鸡湖公园、梨山公园形成两大景观核心；
多节点：规划结合各专类公园、社区公园、及游园形成多处公园景观节点。
七、规划内容
以下内容为本次规划的重点：
（1）优化用地结构，产城融合布局。
根据井开区本部的发展定位和社会经济新的发展需求，借鉴国内外先进园区发展经验，对井开区本部用地结构进行优化调整，改变 “重产业”“轻服务”的建设现状，引导园区由传统工业园区向产城融合的综合产业新城转变。
（2）创新引领升级，存量有机更新
突出井开区本部自身特色，发挥比较优势，打造金鸡湖小镇等一批创新要素集聚、综合服务功能强、适宜创新创业的科技创新重要承载区。以创新引领产业升级，形成园区有机更新的内在动能，盘活存量为城市更新提供空间。
（3）完善服务圈层，强化支撑体系
坚持从居民与企业职工的需求出发，补齐短板功能，增进民生福祉，构建完善的多级生活圈服务体系，精准规划保障公共服务设施配置与人口结构相适应。进一步强化交通与市政基础设施建设，为园区发展提供保障。
（4）构建生态脉络，提升环境品质
充分利用井开区山水优势，构建全覆盖的生态绿化网络，以营造高品质的环境为目标，最大程度的融合绿水青山，构筑优美、舒适的绿化环境，并安排亲切宜人的居民社区活动场所，营造多元活跃的城市公共空间。
《国家井冈山经济技术开发区青原产业园新工业园控制性详细规划》
简介
（一）规划范围
规划区位于吉安市青原区东部，具体范围为：北起案山路，南至规划永昌大道、规划平安大道，西起梅林大道，东至规划博新路，规划面积519.02公顷。
（二）规划依据
《吉泰城镇群规划（2016-2030）》、《吉安市城市总体规划（2017-2035）》纲要以及各专项规划等和国家、省、市相关技术规范、规定。
（三）规划目标
规划以“双创引领、城园一体”为总体定位，将青原产业园打造成为集高端产业平台、高品质的城市环境、高效便捷的交通为一体城园融合示范区，塑造“青原智谷”为城市新IP。
（四）规划结构
规划形成“一心一带、两轴多片区”的空间结构。
“一心”：依托井冈山大学，规划创新创业基地，打造城市商业综合体，形成新工业园综合服务中心。
“一带”：沿新工业园水脉，塑造片区景观走廊，打造滨水景观带，提升城市品质。
“两轴”：沿科教路和文翔路布置相应的公共服务设施，打造新工业园东西向城市发展轴。
“多片区”：规划新工业园西部与吉安城东科教组团融合发展，布置居住、公共服务设施、双创基地等功能，打造新工业园的综合服务片区；东部依托绿色食品、生物医药、绿色建材等产业形成工业生产片区；南部围绕电子信息首位产业，打造电子信息产业片区。
（五）道路交通规划
规划道路系统分为快速路、主干路、次干路、支路四级。
（1）快速路为东环路，主要承担基地与外围地区的长距离交通联系，并在主要道路交叉设置上下匝道，极大增强了规划区与吉安市主城区以及周边其他城市组团的交通联系。
（2）主干路依据交通流特征分为交通性主干路和生活性主干路，形成“三横三纵”的主干路网络。
三横：科教路（30米）、案山路（30米）、永昌大道（30米）
三纵：天玉大道（60米）、梅林大道（44米）、博新路（40米）
（3）次干路结合主干路布置，是联系主干路之间的辅助性干道，起到集散交通的作用。
文翔路道路红线宽度为40米；腾飞路、平安大道、河东大道道路红线宽度为30米；庆丰路道路红线宽度为25米；玉园路道路红线宽度为24米。
（4）支路是干道系统和各种用地内部道路的连接线，主要承担功能区内部短距离交通联系。规划多条支路，红线宽度12-25米。
（六）绿地系统及景观规划
1、绿地系统
规划区绿地以公园绿地与防护绿地为主，结合不同的用地功能塑造多样的开放空间，主要包括社区级公园与防护绿地，共同构成缤纷活泼的绿地系统。规划建设社区公园6处，主要以新建为主，公园绿地总面积为17.83公顷。规划在天玉大道（105国道）两侧、梅林大道东侧、文翔路南侧、永昌大道南侧、公用设施用地与其他用地之间、加油站周边设置防护绿地，总面积25.51公顷。
2、景观结构
规划充分利用现状自然元素和人文景观元素，打造规划区富有特色的自然风光和人文景观交融的景观系统，形成“生态复苏、绿意盎然”的城市风貌格局。
规划形成“一轴、一契、三心、多点”的绿地景观系统。
一轴：梅林大道西侧为井冈山大学，东侧功能为居住、公共服务设施，未来将其打造成为城市景观轴。
一契：将东部天玉山的绿色景观资源，通过绿色廊道，引入规划区。
三心：一处为结合位于文翔路与梅林大道交叉口周边的创业创新基地、城市综合体、井冈山大学打造的城市景观中心；一处为结合南部滨水公园，打造的公园景观节点；一处为科教路与龙川路交叉口周边形成的行政、文化、商业等业态的城市景观中心。
多点：规划结合社区公园，形成多个生活组团的次级景观中心。
（七）规划内容
以下为本次规划的重点：
（1）优化功能布局，打造双创引领、城园一体示范区
根据新工业园的功能定位和社会发展需求，优化调整园区功能布局，并通过产业升级、公共服务完善，为新工业园依托井冈山大学重点发展电子信息等都市型工业和先进制造业，打造创新创业示范基地和城园一体示范区提供支撑。
（2）塑造高品质生活住区
根据相关专项规划要求和新的相关技术规范要求，完善园区城市公共服务设施、交通设施、市政基础设施等内容，并通过营造高品质的城市环境和开放空间，打造环境优美、配套设施完善、交通便利宜居宜业宜游的产城融合示范区。
（3）构建科学合理的控制指标体系，促进园区高质量发展
通过对用地、交通、景观三方面的规划控制，建立起一整套完善的指标体系。主要包括：各类用地指标控制、建筑退线控制、开发强度控制、地块适建性控制、城市景观控制导引等。
来源：吉安爱房网 有具体的吗？看不怎么清除 富临华府后面真的规划了体育中心 搞工业，搞工业，，，，，招商、招人、搞工业 不伦不类的，不知道井开区是在搞房地产开发还是在搞工业，这样的规划商业、居住区和休闲区超过了工业区，尤其是本部，这是在与当地争税源，要开发房地产哪个不会搞，还搞一个国家级开发区来搞。{:憨笑:} LLR366126 发表于 2021-11-26 09:11
不伦不类的，不知道井开区是在搞房地产开发还是在搞工业，这样的规划商业、居住区和休闲区超过了工业区，尤其是本部，这是在与当地争税源，要开发房地产哪个不会搞，还搞一个国家级开发区来搞。
当年的吉安县敦厚经济开发区摇身一变井开区，很多人觉得井开区是直接白手起家的，吉安县借了他的光，其实吸了吉安县很多血，要不然吉安县省十强县是很有可能的，没有井开区吉安高新区只会更强，井开区的楼盘销售厅都是在县城这，产城融合吸引的很少外地人落户井开区，大部分还是吉安县的人，统计吉安县人口的时候都会统计井开区的人口计入吉安县，工业产值GDP财政收入社消都不会计入吉安县，每年的税收基本都拿去填补市区的各种项目，吉安市第二的财政收入连建个春笋大楼还是找的吉安县这边贷的款
https://app-image.maidi.me/pic/20211126/1637908340863141465.jpg?watermark/1/image/aHR0cDovL2FwcHBpYy5tYWlkaS5tZS9waWMvMjAyMTAxMjcvb3NzXzE2MTE3NDI4NDY0OTVfNjcyXzMyXzczLnBuZw==/dissolve/50/gravity/SouthEast/dx/20/dy/20 本帖最后由 LLR366126 于 2021-11-26 16:18 编辑
赣江风 发表于 2021-11-26 10:30
产城融合，工业区尤其是大型开发区也要有居住、商业等配套设施建设
什么产城融合，这个提法不科学，工业就是工业，居住就是居住。何况就在吉安县城，建设房地产是吉安县的事，你专心搞工业就行。什么叫宜居，为什么好多城市把工厂搬迁至工业园区。你好像是学城乡规划的吧，专业学得不精。{:偷笑:} 兴趣使然。 发表于 2021-11-26 14:48
当年的吉安县敦厚经济开发区摇身一变井开区，很多人觉得井开区是直接白手起家的，吉安县借了他的光，其实 ...
是的，本来是好事，但建起来税收不留吉安县，全部上交市里了，违背了属地管理原则。吉安县辛辛苦苦办井冈山卷烟厂，市里强行把税收拿走。更厉害的是，井开区不认真办工业，而是热衷搞房地产，一个工业园区房地产项目比一个县城还多，而房地产收入和税收一分钱也不给吉安县。 本帖最后由 LLR366126 于 2021-11-26 16:20 编辑
兴趣使然。 发表于 2021-11-26 14:48
当年的吉安县敦厚经济开发区摇身一变井开区，很多人觉得井开区是直接白手起家的，吉安县借了他的光，其实 ...
本来井开区就是吉安县经济开发区，而现在的吉安高新区是吉安县乡镇工业园。吉安市当初一是借了吉安县乡贤的光；二是看中了这块土地人口不多，良田也少，也比较平整，是开发的风水宝地。 本帖最后由 弟弟打车 于 2021-11-27 12:44 编辑
LLR366126 发表于 2021-11-26 09:11
不伦不类的，不知道井开区是在搞房地产开发还是在搞工业，这样的规划商业、居住区和休闲区超过了工业区，尤 ...
所谓生产过程，是劳动者、通过劳动工具、作用于劳动对象的过程
简单说，1工厂需要工人劳动，2 工人需要工厂就业。。。。产城融合，其实就是生产和生活结合，居民区附近就有工厂，工厂附近就有居民，这样，工厂好招工，居民好就业（当然，还要有商业、教育、医疗等等配套）。。。，
割裂生产和生活，为了规划图上简单好看，想当然地涂鸦，搞得工厂招不到稳定工人，品质产量都无保障，工业园成为鬼城，那谁来继续投资建厂？员工长距离奔波，心无定所，还能安居乐业？，我说他从小没生活在城市、没有城市生活经验不为过