吉安市区又添4A景区·水巷历史文化街区地块
【DDA2021029】吉安市水巷历史文化街区地块地块位置：吉安市水巷历史文化街区地块；田侯路以北、水沟前路以西、中山路以南
地块面积：17.028亩
土地用途：商业设施用地
土地年限：40年
容积率(FAR)：FAR≤0.75
建筑密度(D)：D≤38%
绿地率(GAR)：GAR≥8%（按照导则要求绿地率不得小于20%，不够部分由竞得单位在市城管局指定地点按所差欠面积补齐绿化用地）
竞买保证金：780万元
起始价：229万元/亩
保证金截止时间：2021-12-14 16:00
拍卖开始时间：2021-12-15 10:00
网上交易系统：(http://jxgtjy.jxsggzy.cn/);
地块说明：
1.该项目带规划建筑设计方案，采取“限回购价、竞地价”的方式拍卖出让，竞得人应严格按照吉安市政府审定的规划建筑设计方案实施，同时符合用地规划条件(吉市自然资字〔2021〕124号)要求。
2.建设内容：原址修缮历史建筑7栋，迁建建筑8栋，新建田侯祠、门楼、江仕澄塔等其它建筑;新建两层地下停车场4266㎡。具体以规划建筑设计方案为准。
3.竞买人(或竞买人关联企业)必须具有“国家4A级(或5A级)旅游景区”“省级旅游休闲街区”“省级(或国家级)夜间文旅消费聚集区”至少一个开发或运营业绩。土地成交之日起2个工作日内，竞得人须提交有关证明材料给吉州区政府审查，并取得吉州区政府的资格审查证明材料，否则宗地交易无效，竞买保证金不予退还。
4.土地出让范围原址保留7栋历史建筑，迁建建筑8栋房屋残存构件存放在该地块临时仓库，土地出让后移交给竞得人。
5.竞得人应严格按照《历史文化名城名镇名村保护条例》以及文物保护的有关规定，制订规划保护方案、依法办理施工许可等相关手续。
6.根据(吉市规委字〔2020〕2号)文件，水巷历史文化街区应以历史文化展示、艺术收藏品展览等文创产业为主，体现钱庄、票号、会馆等传统商贾文化以及吉安文物收藏等博物馆文化，以“静”为主。竞得人须按照《文物建筑开放导则》(吉市规委字〔2021〕1号)等有关文件要求，提交业态设置方案并报相关职能部门审批。
7.该项目由竞得人全额投资建设，吉州区政府对水巷历史文化街区进行整体回购，回购总价15200万元(含税费综合总价)，竞得人不得将该项目土地及在建工程抵押贷款。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与吉州区政府签订《吉安市水巷历史文化街区资产整体回购协议》，具体回购事宜详见该协议。
8.竞得人须在吉州区注册成立运营公司，项目建成后，街区正式开业之日起，取得10年的经营权，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与吉州区政府签订《吉安市水巷历史文化街区运营管理协议》，具体运营管理事宜详见该协议。
9.该街区须在土地成交之日起13个月内完成竣工验收，竣工验收3个月内正式开业。竣工验收日期及正式开业日期每延误一天，竞得人须支付违约金10万元/天给吉州区政府。
10.该项目方案设计及施工图设计费用由吉州区政府承担。
11.竞得人须按照吉州区政府提供的施工图，对高峰坡18号历史建筑约107㎡进行原址修缮，对高峰坡能仁寺遗址进行围挡立牌保护，修缮保护资金由竞得人承担，控制在30万元以内，房屋权属归吉州区政府。
红线图：
规划条件：
设计图：
运营协议：
回购协议：
地块现场图：
来源：吉安房地产网 是打造4A景区，不是又添4A景区，现在八字还没有一撇。 又一个儒家林里？ 又一个儒林里？ 吃饱了撑的，还不然搞个公园 东一锤，西一棒，又不能与儒林里连片，形成不了规模效益，又是没有人气。 五中不扩大一点，开个运动会，连操场都没有。唉。这钱花在教育上，不好吗。要这么多人造景观干什么
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