吉安这一小区车位只售不租，合法吗？民法典这么说！
最近，有业主投诉小区的停车位只售不租，停车难！那么，地下车位“只售不租”合规吗？
小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程（即人防车位），这种开发商无产权，只有使用权，地下车位只能租不能卖；另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租；业主若对开发商产权有异议，可以到当地市房地产登记中心进行查询。
有律师认为：虽然上位法没有明确约定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，不符合法律的立法精神。民法典中第二百七十六条也有提到，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
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来源：吉安地产情报 原来不止上江界有停车问题啊 第一时间 发表于 2021-11-12 00:08
原来不止上江界有停车问题啊
上江界看论坛有租，人家业主就是想白票 ∵不出钱停车？？？？ 应该买或者租由业主决定，你把卖价和租价定好标准由业主选择，当然定价要结合吉安实情。 价格合理就行！ 车库应当首先满足业主的需要 在吉安定价多少都不合理，买了套房小区都是她家的，哪有停车费一说 吉安市区停车地上600一年，地下车库1200一年，这个价位是合理的，但是基本都溢价，恼火 这种利用住宅楼地下挖空层建停车库，本来就是政府要求建的，也属于是买房送的附加特物，就像绿化，喷泉等各种景观一样，没听说绿化、喷个水要另外出钱。这都是被开发商搞出来的变相收费！在人家家底下建 东西，还敢要钱！大不了全部封了，谁都别想进出！
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