新干：交了50万购房款 发现房屋遭抵押查封
新干县的严女士在县城买了套二手房，由于是第一次买房没经验，不料被坑惨了，交了50万购房款后，发现房子无法过户，钱也退不回来。严女士告诉记者，眼前这套房子是她在今年4月份通过中介公司介绍购买的，当初中介工作人员告诉记者，这套房子只有一个497000的抵押贷款。
购房者 严女士：
要我们能拿出50万最好了，然后房东省得去外面借钱，她就说你拿50万出来，然后房东就去解押，去银行解押，然后马上就可以过户了。
4月4号，严女士和中介签订了房屋买卖合同，交了55000块的定金给中介公司，4月9号转账455000给房主邓某。此后，严女士多次催促中介和邓某办理房产过户，直到七月份都没有动静，严女士感觉事情有些蹊跷，于是去行政服务中心调查这套房子的情况，一查发现，这套房子被邮政储蓄银行和债主王某两次抵押，抵押款接近120万。
购房者 严女士
一调查就发现他（邓某）的外债很多，外债现在是总共有十个人起诉他了，全都是一些合同纠纷，还有一些私人外债之类的，总共有两三百万吧。
严女士还发现，在今年4月13日到5月19日一个多月时间，这套房子先后被4家法院查封，如此一来，过户基本无望，严女士认为卖方是一种欺诈行为，卖方邓某却不认同。
卖房者 邓某：
邮政（储蓄银行）我知道是抵押了，邮政（储蓄银行）我自己是清楚的，但是我当时是问私人借的这个60万块钱，她当时说去办（抵押）这个东西，我也没办过，然后她叫我开张委托，我以为她没有办，后来是办好了。
对于这样的解释，严女士并不认同，因为不动产权证上明明有两个抵押盖章。从卖房日期来看，邓某是踩着法院将对房产进行查封的时间点出售房产，邓某并没有对此进行回应。
卖房者 邓某：
我们也不能害人家，我的意思是说，看看能不能先把能够拿来的钱退还给她，毕竟都是新干本地人，也不能说弄来弄去，人家也这么多小孩，我们也清楚的，我们做人也不是那种，我一般来说是什么样就直说的，也不会说乱来的。
严女士说，邓某每次话都说得好听，多次承诺退钱就是不兑现，她对此感到很无奈。
购房者 严女士
他对我们家造成的伤害是非常大的，几乎最近几个月，天天法院、律师事务所到处跑，然后小孩子预计9月1号开学的话，就在这边读书，然后现在书也（在县城）读不了，影响非常地大，一家人非常焦虑、烦。
房产中介推脱甩锅·律师认为卖方涉嫌“诈骗”
本来想高高兴兴买房，不料却掉进了深坑，房子过不了户，还可能要被法院拍卖，钱又退不了，搁谁身上都糟心，严女士说自己是第一次买房，不懂，中介作为专业的房产机构，怎么也没把好关呢？
2号上午，记者陪同严女士来到新干县“我爱我家”房产中介门店，此时店面上已经换成了“同创置业”的招牌，工作人员刘女士表示，当初房主邓某只发了一面不动产证照片给他。
房产中介工作人员 刘女士
他（邓某）也发了产证给我，我追查他另一面的时候，他一直没发给我。这个房子介绍人是他弟媳，她在法院上班，（记者：当时是比较信任她是吧？）对对，我也比较信任这种工作人员嘛，她在法院上班，各个方面她都很清楚，对这种东西都是很了解的。
正当刘女士给记者介绍情况时，坐在旁边的店主何某不停地阻止。记者质疑她们作为中介人员，没有查清房屋状态，何某却说查过了。
房产中介工作人员何女士
不动产中心那边查出来的底就是欠495000的一个资料。就是欠他495000的一个抵押在上面，抵押给银行的。
实际情况是，银行的抵押贷款为497000元，并不是495000，而且不动产登记证上有两个抵押章，虽然打印表上无法显示个人欠款情况，但是不动产登记中心的系统里看得到。
购房者 严女士
事实是中介根本没去查这个房子的一切信息，如果查了的话，一目了然，这个房子根本是卖不得，（记者：是查得到的是吧？）全部查得到，我到县政府（政务大厅）查了，人家是说打印不出来，但是电脑上看得一清二楚。
严女士丈夫 周先生
中介是有责任，但是她们现在就是一味地还是要推卸。
律师朱志鹏认为，在这笔烂尾的交易中，卖方和中介机构都有责任。
律师 朱志鹏
明知道自己的房子已经设立了抵押，而且这个抵押的金额可能超出了房产的价值，也就是说他这个房子是不能出售的，无法过户的，不能交易的，然后他又把这个房子挂到中介，帮助他来出售，这种行为单纯从民事上面来说也许构成了欺诈，如果从刑事方面来说，甚至可能构成了诈骗。
朱志鹏认为，中介公司作为专业房产机构，根据行规和合同约定，应当尽到查验职责。
律师 朱志鹏
如果说中介和卖方恶意串通，那么也可能涉嫌这个共犯，如果只是说中介没有尽到这个调查的义务，疏忽了这一方面，那么就不构成刑事方面的责任。
朱志鹏认为，中介公司即便不承担刑事责任，也要承担相应的民事责任。严女士也打算走司法途径进行维权。
来源：微吉安
太不专业了这个中介，这个房子什么情况，抵押了哪里，行政服务中心一查什么都知道了 这个不是专不专业的问题，明显中介要么跟卖房的勾结，要么故意隐瞒 又是同创。 心静自然 发表于 2021-09-06 19:35
又是同创。
上面很清楚说的是“我爱我家”的中介。出了事之后才加盟同创的 遇上这事确实烦 这还不能定性为欺诈？ 有中介你怕啥，直接起诉中介代偿
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